恒大2012年的銷(xiāo)售計(jì)劃與2011年基本持平，“如果沒(méi)達(dá)到銷(xiāo)售額，咬著牙打點(diǎn)折就出來(lái)了。”許家印說(shuō)。“1月2月份樓市低迷、3月份微有好轉(zhuǎn)，4月5月份將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在昨天舉行的2011年恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)公布發(fā)布會(huì)上分析說(shuō)。許家印之所以有這樣的判斷，其解釋是：“恒大如今在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市、3個(gè)直轄市有上百個(gè)項(xiàng)目，足以能反映出市場(chǎng)情況。從3月份項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，絕對(duì)能得出這個(gè)結(jié)論。”

    恒大地產(chǎn)摘得了2011年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售面積之冠。據(jù)其年報(bào)顯示，2011年恒大地產(chǎn)全年銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.7%。2011年實(shí)現(xiàn)收入619.2億元，同比增長(zhǎng)35.2%。全年銷(xiāo)售804億元，許家印表示恒大走“民生地產(chǎn)”的路線(xiàn)不會(huì)變，“為了減少二次污染，恒大也已實(shí)現(xiàn)了全部精裝修賣(mài)房，裝修成本大約在1500元/平方米。可以透露我們統(tǒng)一采購(gòu)的材料折扣在2到4折之間，因?yàn)椴少?gòu)量大在這塊能保證一定的利潤(rùn)空間。”

    昨天，恒大透露2012年的銷(xiāo)售計(jì)劃在800億元，與2011年實(shí)際銷(xiāo)售額并無(wú)太大差別。許家印表示：“我們一般只做最保守的估計(jì)，但肯定能超額完成。2012年，我們計(jì)劃將有60到80個(gè)新項(xiàng)目。”記者從其年報(bào)中獲悉，2012年恒大上下半年的推貨量之比約為4比6。針對(duì)把壓力集中在下半年消化的解釋?zhuān)S家印如是說(shuō)：“各地的項(xiàng)目情況不同，總體均價(jià)會(huì)微漲。如果沒(méi)達(dá)到銷(xiāo)售額，咬著牙打點(diǎn)折就出來(lái)了。”

新聞鏈接

“質(zhì)量門(mén)”易出在三大環(huán)節(jié)

    近期龍頭地產(chǎn)企業(yè)紛紛被“質(zhì)量門(mén)”困擾。而作為全國(guó)擴(kuò)張最快的地產(chǎn)企業(yè)，許家印昨天透露，“項(xiàng)目有問(wèn)題最容易出在三個(gè)環(huán)節(jié)，一是設(shè)計(jì)把關(guān)、二是施工、三是材料。這正是恒大實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)、統(tǒng)一采購(gòu)、工程發(fā)包找知名企業(yè)的原因，如果這三個(gè)環(huán)節(jié)管理嚴(yán)格，項(xiàng)目就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”按照許家印這種緊密性的管理模式，目前恒大的建筑成本在3000元/平方米。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）