“中央政府已經明確表示2012年房地產調控不放松，開發商只能順應市場，不斷調整銷售價格。”恒基兆業營業部總經理林達民說。他同時分析指出，去年年底至今年一季度，各地開發商資金鏈最為緊張，目前或有所緩和，但接下來開發商還會試探市場價格底線。30日，恒基兆業旗下兩項目獲三星綠色建筑評價標識。在該會議間隙，林達民向記者表示，住房質量越來越成為樓市競爭的重點，但市場和購房者的取向，最終決定開發商開發綠色建筑的力度。

　　與此同時，林達民分析認為，我國內地樓市仍處于宏觀調控之下。特別是中央政府一再明確表示2012年房地產調控不放松，這使得開發商必須順“市”而為，不斷調整銷售價格，以求得市場認可。對此，世茂集團主席許榮茂表示，預期2012年房地產調控仍將持續一段時間，但隨著貨幣政策的微調，銀行新一年信貸額度的釋放，房貸或將出現結構性松動。這些都將會帶動房地產市場回暖。

　　“事實上，世茂房地產在2012年第一季度的市場表現驗證了世茂對市場的判斷。”世茂集團相關負責人說。根據世茂房地產最新統計數據顯示，截至3月28日，世茂集團2012年第一季度累計完成簽約額超過70億元。僅3月單月，世茂集團即完成認購額近60億元，完成簽約額40億元，較2月份銷售額翻倍。

　　據悉，在調控持續深化的背景下，為了應對市場變化，2011年世茂房地產主動調整開發及銷售策略，落實及執行一系列加強內部管理的措施，逐步把戰略重心向剛性自住需求為主流的二三線城市轉移，積極加速周轉策略。2011年公司營業額達人民幣260億元，同比增19.5%；毛利達100億元，同比增25.4%。“2012年第一季度，針對剛需型及改善性產品的市場需求，世茂房地產以快速、靈活的產品推盤和供貨策略調整，貼近年輕客群的個性化需求。”世茂集團相關負責人表示，今年，世茂集團在北京、天津、青島、煙臺、大連、上海、南京、蘇州、昆山、杭州、寧波、武漢、廈門、成都等地均有樓盤推出，尤其是長三角一帶將繼續發力，力爭持續、更好的市場表現。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）