3月份，隨著更多的項(xiàng)目加入到降價促銷大軍之中和購房需求明顯釋放，北京新建住宅和二手房成交量雙雙大漲，其中新建商品房成交6655套，環(huán)比上漲46.6%。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房后成交量為6655套，這一成交量環(huán)比2月上漲46.6%。價格方面，新建商品房3月份均價為19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下調(diào)達(dá)到12.6%。新建商品房均價已連續(xù)3個月在2萬元以下。

新房以價換量見成效

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，面對持續(xù)一年多的樓市調(diào)控，越來越多的開發(fā)商選擇“降價快銷、棄價換量”，大量項(xiàng)目深幅降價刺激剛需購房者抄底。此外，針對首套房貸利率優(yōu)惠等相關(guān)舉措也進(jìn)一步促進(jìn)了購買力的釋放。市場公開數(shù)據(jù)顯示，在3月份22個入市項(xiàng)目中，僅有北京城建·N次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)品升級而小幅上調(diào)了售價，其他項(xiàng)目均降價入市，平均開盤價格繼續(xù)走低。3月的整體開盤均價僅為16420元/平米，環(huán)比下降14.1%。

    高姍指出，隨著郊區(qū)項(xiàng)目“以價換量”取得成功，近郊的中端樓盤也開始紛紛效仿。市場公開數(shù)據(jù)顯示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世華泊郡、富力盛悅居等位于四環(huán)、五環(huán)附近的幾個項(xiàng)目，在降價10%左右后都實(shí)現(xiàn)了比較好的銷量回報，3月份成交量位居北京前列。

二手房成交量環(huán)比暴漲

    北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房市場的成交量也出現(xiàn)了明顯上漲，二手房簽約量達(dá)到11112套。據(jù)統(tǒng)計，這一成交量是自2011年2月限購以后第3次月成交突破1萬套，與去年3月基本持平，環(huán)比則暴漲101%。在二手房成交價格方面，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房住宅簽約均價為20120元/平米，與2月份均價20180元/平米相比小跌，同比則下跌10%左右。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年1季度，市場成交價格基本維持在21000元/平米，走勢趨于穩(wěn)定。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，雖然春節(jié)后二手住宅交易量持續(xù)上漲，但是無法改變今年一季度北京二手住宅成交量仍然處于近四年最低谷的市場格局，僅憑借3月份市場的短暫復(fù)蘇就斷定市場迎來真正的回暖還為時尚早。胡景暉表示，判斷市場是否真正回暖，主要是看目前這波回暖勢頭能否在二季度延續(xù)，甚至延續(xù)至下半年。

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）