清明在即，廣州是否依舊延續清明不賣樓的傳統？記者昨天從各方獲悉，大部分開發商還是忌諱廣州老傳統，清明時節幾乎不做促銷活動，但是隨著五一的臨近，4月中下旬的促銷活動和推貨量越來越多。 “4月的開盤量挺多的，但是幾乎沒有聽說哪個樓盤準備在清明開盤的。”昨天，數據監控中心有關負責人告訴記者。

    這一點在記者隨后對開發商的采訪中得到印證。“清明是一年中最淡的時候，我們沒什么促銷活動。”保利地產品牌部副總經理何智韜告訴記者，但是4月份的推盤量會陸續增多，至少不比3月份少。在時點上，促銷活動將在清明之后、“五一”之前，為“五一”的樓市小高潮預熱。

    在數據中心監控的4月新貨表上，記者看到，近40個新盤中沒有一個是安排在清明正日開盤的。為了避開清明節，不少樓盤安排在3月底4月初，比如保利天悅就是3月29日開盤。而離清明節最近的是新塘的假日花園，安排在4月2日。

預熱“五一”，4月推盤接近40個

    不過，過了清明之后，開發商可憋不住了。今年春節，樓市相當低迷，但是從節后開始，廣州新房市場成交逐步走高，進入3月，推新的項目和貨量都大大增加，之中有不少項目打起了價格戰，而沉寂了大半年的剛需也逐步得以釋放。市場活躍度攀升，首套房利率有85折，更進一步推動了剛需盤的市場，廣州樓市回暖跡象越來越明顯，開發商可不會放過出貨機會。

    價格戰或不可避免

    據數據監控中心顯示， 4月廣州十區二市將有38個樓盤推出新貨，環比3月(37盤推新)增加1個。全新盤12個，老盤推新項目有26個。其中，中心六區新盤有11個，主要集中在白云區域，其余6個近郊區域將推27個新項目，增城有10個項目推新，占全市新盤量四分之一，再次成為供貨大區。

    雖然在預計推貨項目的統計數字上，4月份和3月份相比無明顯增加，但是由于市場存貨較多，4月份的貨量保持高位。加上新推項目給市場增加的至少數千套新貨，價格戰或不可避免。記者分析這些貨量顯示，大部分的新盤還是剛需盤。除了地域上集中的外圍之外，價格也基本在2萬元/平方米以下。而近期開發商的定價也是相當理性，就拿保利天悅來說，其92~127㎡的2~3房的公寓，起價是1.9萬元/平方米，均價2.2萬元/平方米。就其區位和規劃來說，周邊的珠江帝景其二手房均價至少也要2.2元/平方米，可以說相當實惠。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）