記者昨日從北京住建委網站獲悉，近期北京有多個高價樓盤獲批預售許可證，其中位于朝陽的姜莊湖家園共有22套別墅獲批，最高預售許可價達10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤，而位于門頭溝的中駿綠洲莊園最高限價也達8.9萬元/平米。

多個高價樓盤獲批預售

    記者從北京住建委網站獲悉，3月下旬，北京多個高價樓盤獲得預售許可證，包括招商嘉銘瓏原、融創長灘一號、金茂府、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤，上述樓盤獲批單價均超過3萬元，其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項目，單價均超過8萬元，姜莊湖家園最貴一套單價高達10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤。

    3月30日，姜莊湖家園共有22套別墅取得預售許可證，最貴的單套價格為10.8888萬元/平米，其中單價超過10萬元的樓盤超過10套，占總量45%。標注為10A的樓盤最貴，該樓盤銷售面積達1489.59平米，按照獲批價格，該別墅單套總價達1.62億元。另外，北京住建委網站數據顯示，4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預售許可證，其中最貴的單套價格在8.9萬元/平米，最便宜則在8.3萬元/平米，戶型為1366—2201平米，每套售價預計都將超過1億元，按最小戶型、最低售價計算總價超過1.13億元。

需關注高端盤帶來的傳導效應

    針對多個高端項目獲批，多個業內人士接受記者采訪時表示，住建委審批的最高限價并不等于實際成交價，一般都會比審批價低；上述高端樓盤的客群針對少數改善人群，售價對普通住宅房價不會造成太大影響，但需要關注其漲價帶來的傳導效應。

    中原地產華北區董事總經理李文杰表示，受土地稀缺影響，長安8號、長安太和、霞公府等豪宅售價都在10萬元/平米左右，但豪宅客群非常少，幾乎對市場整體房價沒有影響。北京房地產業協會秘書長陳志認為，少量幾個高端樓盤入市，暫時不會對市場形成沖擊，而上述豪宅的實際成交價格還需接受市場考驗。
    但也有專家表示，應警惕高端盤傳遞出的漲價因素使其他樓盤借勢炒作。“在政府強力打壓投資購房的背景下，對高端盤大批放行并不明智。”中投聯達北京投資有限公司董事長楊少鋒表示：“漲價入市的高端盤會向市場傳遞房價上漲的信號，給普通購房者帶來心理恐慌；而豪宅對周邊區域的普通樓盤肯定有帶動作用，不排除一些開發商會借勢炒作。”

    李文杰表示，目前住宅項目的成交量回暖來自于降價，3月北京樓市的“小陽春”主要源于五環外一批中低端樓盤的“以價換量”，去庫存化已成為房企共識，預計4月北京房價仍將下行。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）