樓市降價換來了剛需者的置業行動。據上海搜房數據監控中心統計，3月上海商品住宅共計成交6836套，環比2月大幅上揚87.7%；總計成交面積約79.9萬平方米，創去年6月以來的最高水平，比去年同期增94.2%。同時，新增供應面積67.5萬平方米，環比上升近120%；成交均價報每平方米22138元，環比增長11.7%。

房價最高打6折

    3月，在各地房源庫存居高不下、開發商們倍感壓力的情況下，價格戰開始愈演愈烈。據最新數據顯示，目前上海市場共計有212個樓盤打折，數量創下2011年以來的最高紀錄，最大優惠額度則超過6折。開發商為促進成交紛紛放下身段，打折潮一波接著一波，同時房貸利率也開始出現明顯松動，在此雙重利好的誘惑下，一批剛需買家結束觀望選擇入市。

    “以價換量”的打折優惠甚至擴散到中高端市場，在促進成交放量的同時，也讓成交均價有所反彈，再度回歸至每平方米2.2萬以上。3月高端市場的成交有向大戶型靠攏的趨勢，均價5萬元以上的高端物業成交近5萬平方米，與2月的1.3萬平方米相比增加2倍多，而均價10萬元以上的頂級住宅在1個月內也簽約8套，總計0.34萬平方米。數據統計顯示，3月寶山區以17.1萬平方米的簽約總量繼續領跑17個區縣，在全市成交總量中占了超五分之一。自寶山區打響龍年樓市第一輪促銷戰之后，區域內越來越多的項目加入到“以價換量”的行列，在3月成交面積榜單中，寶山5個樓盤的簽約量超過10萬平方米，整個一季度也以超過28萬平方米的成交面積僅次于浦東新區，但其成交均價卻下降達27.86%，跌幅近三成。

成交創35周新高

    據數據顯示，上周上海商品房成交面積為36.57萬平方米，環比前周漲67.80%；成交均價為每平方米21260元，環比前周跌9.64%。商品住宅成交面積為22.49萬平方米，環比前周漲28.83%；成交均價為每平方米21046元，環比前周跌18.13%。上周商品住宅成交量創下35周以來的新高。由于樓市調控政策今年以來并沒有松動跡象，因此，“以價換量”在3月全面展開。分析師表示，如果開發商繼續“以價換量”，則4月的成交量有望超過3月，同時呈現價跌量升態勢。

(海西地產投資網  馬彥凱輯)