盡管此次房展項目覆蓋了剛需、養老、休閑、度假、投資多個產品線，但多數項目對前來觀展的百姓吸引力微弱。“姑娘，來看房嗎？”剛走出地鐵口，發海報的大叔立即湊過來。從地鐵口通往展會入口的短短通道，20到30個發樓盤海報的工作人員緊密排列，“低首付、交通便利、學區房、養老房、海景房”的宣傳聲不絕于耳。

    都說北京春季房展是北京乃至全國最具影響力的房地產盛會，是“樓市風向標”，地產市場年度發展趨勢往往可以從中窺見一斑。盡管此次部分項目價格優惠力度加大，房展項目覆蓋了剛需、養老、休閑、度假、投資多個產品線，但在房地產調控繼續從嚴的明確信號之下，多數項目對前來觀展的百姓吸引力微弱。雖然各展臺都花費心思包裝自己的項目，然而，在房地產調控的大背景之下，很多觀展百姓只是“前來探探項目價格，并不打算出手。”

    “大媽，要看燕郊的房子嗎？全款52萬起。”“不，我只看北京的房子。”限購、限貸止住了房價過快上漲的腳步后，北京周邊的項目成交開始遇冷。此次參加春季房展的北京樓盤只有24個，并且和去年秋季展會甚至春季展會的項目相差無幾，不同的是，這些參展樓盤中，有八成售價較之前有所下降。如江南山水去年單價還是2.4萬元／平方米，而今每平方米降了一千塊；降價最多的要數廣安門外的紅山世家，去年參展單價為4.5萬元/平方米，今年僅有3.5萬元/平方米。

    雖然受大環境影響，部分項目開盤價格略有下降，但是京城3月樓市成交的“小陽春”卻使開發商心態轉變，房展現場無折扣、折扣待定、貸款98折等，少少優惠令踴躍的購房人頗感失望。自北京房展推出休閑度假地產置業理念以來，山東、海南多個地區的度假項目都組團來北京參展，這些外埠項目多位于二三線城市，屬于不限購的范圍，吸引了部分有養老、度假需求的百姓。“大爺，要看什么房子？”一個工作人員緊追著一位老先生，“我歲數大了，就想看看這海南的房子。”“我們這也是海景房。”這位銷售山東某項目的工作人員不甘心地繼續緊追。

    海外參展項目的噱頭更足，“北京買房，不如選擇塞浦路斯置業移民！”“只需2萬5千美元，即可購置美國一攬子物業！”即便如此，海外項目還是乏人問津，各種移民、留學中介服務機構的展臺也十分冷清。除了傳統的住宅、公寓、別墅、移民等中小型海外投資項目外，春季房展首次出現了酒莊、農場等適合中大型機構投資的投資項目。美國夏洛特縣及西徹斯縣還有土地出售，910平方米只要19000美元。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）