核心提示：在政策持續調控之下，房地產市場開始回歸理性，其中，住宅市場表現得尤為明顯。而與之相反的是，在住宅銷售放緩之際，商業地產推盤卻異軍突起，多個項目商鋪的強勢推出，無疑成為當前樓市之下一道別樣風景。值得關注的是，從去年以來，先后推出的商鋪及店面，價格卻表現搶眼，單價動輒數萬元的商鋪，在市場上屢見不鮮。記者走訪多個項目時了解到，目前泉州市區不少已推出或即將面市的商鋪，價格在三萬元以上，有些位置相對較好的商鋪，價格則超過4萬元。不少行業人士指出，商鋪投資不僅要考量項目所處的地段及未來發展潛力，而且也在衡量其投資回報率，從而降低投資風險。

新商鋪面市 最高單價超過4萬

    近期以來，泉州市區部分新項目商鋪推出，引發關注。其中，位于泉州城市東區的尚東國際，商鋪也開始預約中，而處在泉州中心市區的御景湖庭，沿街商鋪也有望于近期面市。而記者了解到，新推項目的商鋪，最高單價都將超過4萬元。

    尚東國際此次推出的商鋪位于項目的A、B幢，面積較為多樣，從20多平方米至200多平方米的商鋪均有，共計20多間。這也是目前城東—洛江片區近段時間唯一推出的全新商鋪。據了解，項目公開之后，每天前來售樓處咨詢和洽談的客戶絡繹不絕，不少投資客也是看好了新區的升值價值和以后作為泉州居住新區所帶來的強大商業價值。雖然目前價格尚未對外公開，但據各方透露的聲音稱，商鋪價格在4萬元上下。

    準備近期面市的金鑫·御景湖庭沿街店面，價格也是如此。“售價預計3萬元/平方米至4.8萬元/平方米。”項目相關人士稱，此次推出的沿街商鋪共計20間，挑高均為6.4米，面積為30多平方米~100多平方米之間。對于商鋪的這一定價，該項目相關人士表示，一方面在于項目所處的位置，即田安路北延伸地段，區位價值看好，按照目前田安路的租金來看，項目的定價有著較為穩定的投資回報率。

攪熱投資市場 商鋪價格一路走高

    按照目前各個項目釋放的聲音，商鋪的價格受到各方的關注。從目前即將推出的兩個項目的商鋪定價來看，尚東國際預計推出的價格在40000元/平方米左右，而金鑫·御景湖庭定價也在30000元/平方米~48000元/平方米之間。可以發現，這樣的商鋪價格相比前幾年，已經出現較為明顯的上漲。

    事實上，近一兩年來，商鋪價格持續走高，在一些項目身上，不斷得到體現。記者采訪時了解到，從近年來的商鋪推盤情況來看，中心市區多個新盤項目的商鋪單價破4萬元的情況，屢見不鮮。一位長期關注商鋪投資的王先生告訴記者，不僅中心市區的商鋪在走高，處在周邊板塊及城市近郊的地產項目，近年來也隨著中心市區商鋪價格提升水漲船高。按照開發商人士所言，在住宅市場趨于冷淡之際，商鋪市場卻獨樹一幟，價格走高。可以說，其逆勢升溫的跡象，無疑成為當前房地產市場廣受關注的新熱點。

探討：價格走高 推盤量少或是主因

    行業人士坦言，商鋪價格的走高，與近一兩年來商鋪推盤量少有直接的關系，而市場本身確實存在一定的商業地產投資需求。而從今年的情況來看，年初以來，泉州還沒有正式亮相的商鋪項目，目前已對外公開宣布推盤的兩個商鋪項目正式推出，正好填補了當前市場空白。可以說，在住宅市場較不穩定的情況下，投資商鋪成為不少投資客的首選。今年以來，泉州主要成交商鋪的樓盤為泉州浦西萬達廣場的商鋪、千億商業街和百捷·中央大街的商鋪。而今年真正推出的商鋪目前還沒有，這也是這兩個項目商鋪受到各方關注的原因之一。

政策導向 商鋪投資利好推動

    記者在采訪中了解到，自2010年開始，泉州商業進入了一個高速發展的時期。隨著品牌開發商的逐漸進駐，“商業地產熱”在泉州悄然興起。針對泉州出現的商業熱，行業人士分析，從2010年開始的后10年，是泉州商業發展的高速時期，隨著住宅市場調控的逐漸升溫，轉戰投資商業已經成為許多投資者的首選。

    業內人士也都紛紛表達出自己的觀點。按照行業人士的觀點，2000年至2010年是住宅高速發展的10年，而從2010年至2020年的10年，是商業發展的黃金10年。泉州目前每一個片區都缺商業產品，商業地產高速發展勢在必行。而在住宅限購下，一大部分的資金涌入商業地產，商業不限購、不限貸的政策吸引了不少投資者投資商業，泉州迎來了商業地產開發的黃金時期。引用一句行業人士的話：“好的店面，是沒有價值封頂的。”政策的利好，讓更多的投資客看到了商鋪投資的價值所在，而政策對于商鋪的不限制，也是投資客紛紛轉型的根本原因。 

商鋪投資應考量多重因素

看法一：投資回報率 最受投資者關注

    商業投資產品的高回報率，讓許多人都愿意投資商業地產。特別是國家宏觀政策對住宅市場的沖擊，加速了商業投資高潮的快速涌現。可以說，在投資日漸理性之際，商鋪的投資回報率最受投資者關注。記者采訪時了解到，不少商業項目在定價時，除了考量地段賣點之外，都會從投資回報率著手，增加項目本身的賣點，以此提升商鋪的價值。行業人士指出，作為投資者而言，在投資商鋪時，一是考慮商鋪本身的地段優勢，二是考慮投資回報。從目前來看，雖然不少商鋪投資承諾了高額的投資回報率，但是，其本身是否能達到這樣的標準，未來是否有發展后勁等一系列問題，都應受到關注。

看法二：投資商鋪 地段潛力是重要因素

    不少行業人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關注，但是，在當前市場環境之下，除了考量開發商所承諾的投資回報率之外，同時也應考量項目本身的地段價值及未來的發展潛力，以此降低投資風險。

    如城東—洛江片區，作為新的片區，價格持續被看好。早在一年多前銷售的中駿·財富中心一期裕景灣商鋪，在價格和地段上，都獲得了認可，如今看來，已經有了不錯的升值。目前，國家對于商業地產投資的限制較少，這樣的話樓市資金大量涌入商鋪投資，商鋪投資比住宅投資要求更高，動用的資金更多，要求投資者更專業，更謹慎，在選擇商鋪的時候，不應該盲目出手，還是要看清所買商鋪的地段和未來的升值潛力，這樣才能用最少的時間，去贏得最大的利潤。

    記者在尚東國際售樓處現場采訪前去看商鋪的李先生，李先生認為，尚東國際毗鄰海峽體育中心，位處東區價值內核。在中心造中心，人流、物流、資金流匯聚在這里，未來商業機會和增值空間都將非常顯著。該項目融合超4萬平方米獨具文化品位的“商業+商務”業態，是目前東區唯一的純商中心，未來將滿足東區發展一站式商務需求。而以大片區來看，城東—洛江片區作為泉州新的居住片區，在兩三年內，新房源交房的面積將超過百萬平方米，交房的樓盤超過了10個，擁有強大購買群體的新片區，是他們這些投資客的首選。

    商鋪投資不僅要看城市現有的商業布局，更要看未來的遠景規劃，那才是決定商鋪未來價值的遠景藍圖。商鋪投資最重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機，獲取更高的投資利潤。不過這個要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。

看法三：后市盤量增大 商鋪選擇面將更廣

    記者在采訪中了解到，今年下半年，泉州還將有數個商業項目進駐，商鋪推盤量的增大也使得投資客未來投資商鋪，有更多的選擇。

    比如，位于泉州海峽體育中心南側中駿·世界城，目前已奠基。該項目處在泉州城市“東進”的“橋頭堡”，也是政府建設環灣城市戰略的重點區域。該項目是中駿·財富中心1200畝版圖的重要組成部分，由德國G&P建筑設計公司主筆規劃，總建筑面積約50萬平方米，是總投資超百億元的1200畝中駿·財富中心核心組成部分，建成后將涵蓋大型超市、精品百貨、名品旗艦店、品牌電器城、大型影院、餐飲休閑街、娛樂城以及五星級酒店、甲級5A寫字樓、精裝SOHO等多種業態，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多種功能于一體，將成為泉州豐澤新區首個也是最大型的商業綜合體項目。項目預計在今年下半年正式推出。而諸如此類的商業地產項目，后續將先后涌現。記者了解到，目前除了中心市區之外，周邊板塊均規劃有大型商業地產項目，這些大型項目有些已經面市，而有些項目有望今年推出，可以說，隨著大型商業項目的先后推出，未來商業地產推盤將進一步升溫。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）