持續了半年的慘淡之后，羊城樓市終于迎來了陽春三月，單價低于6000元的項目和“日光盤”重現江湖。廣州市房地產官方網站陽光家緣網簽數據顯示，3月份，廣州全市一手房成交7293套，相比2月份的4886套上升了五成，這也是繼去年6月以來創下的新高。

    “過年以后整個市場明顯轉暖，主要是剛性的購房需求經過一年多的觀望，買樓的積極性提高。”合富置業首席市場分析師龍斌告訴《第一財經日報》，“3月份‘兩會’確定了房地產市場發展基調，也沒有新的政策出來。另外房貸利率的下調等對購房者是一個很有利的因素。”壓抑了半年的剛需購買力正在逐漸爆發。目前廣州11萬多套、1400多萬平方米的供貨量幾乎是2011年銷售量的兩倍，消化庫存壓力巨大。因此，開發商趁勢大打剛需牌，將積壓了一定時間的貨源推出市場，市場上中小戶型的產品也隨之增多。

    值得一提的是，在1、2月份市場上的促銷以中心六區為主，尤其是海珠、白云區，多個代表性樓盤促銷拉動了整個區域的成交以及均價。至3月，一些市區盤則采取毛坯變精裝，或推出“特價單位”、“一口價”的方式變相降價。相比之下，3月份，郊區的成交量更為活躍，占據了全市成交的三分之二以上。其中，南沙濱海花園以442套位居榜首，其均價僅為6626元/平方米。去年下半年以來廣州南沙區樓市曾受利好影響，在去年11月一度攀升至10353元/平方米。此后連跌四月，至3月已降至7344元/平方米。

    其中，南沙濱海花園和南沙珠光御景先后促銷，均推出了低于6000元/平方米的房源。南沙珠光御景開盤當日幾近“日光”，而此前，該樓盤的成交均價在8000元/平方米以上，此次“跳水”價較之前的售價大幅下降30%左右。“像一些知名企業開發的樓盤，價格非常優惠，產品非常成熟，這些產品是非常有市場的。”龍斌說，3月的“小陽春”也說明開發商打折促銷、以價換量取得的效果是非常明顯的。

    不僅僅是一手房，目前二手房的成交也十分踴躍。“3月份我們整個部門做得都可以，價格基本上持平。現在剛需基本上爆發出來，加上利率下降，很多人買房。”廣州海珠區一家滿堂紅房產中介的工作人員告訴記者。龍斌指出，目前開發企業的打折促銷是為了提升業績、回籠資金、去掉庫存，所以打折促銷的力度比較大，銷售情況也比較好。“這些措施下，很快就賣光了，后市怎么走，房企還會不會采取這種策略，取決于他們自身的貨量是否充足。”由于一年多來限購等政策的影響，盡管目前廣州11萬套的累計未售套數比之前最高峰期已經有所減少，但相比一年前的數據而言，廣州樓市未來將仍然面對高庫存時代，搶先出貨仍然是未來房企主要目標。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）