進入4月以來，房地產上市公司2011年年度報告逐漸面向公眾披露。浙江證券網通過比較年報數據發現，相對于中小地產上市公司，此次調控對行業內龍頭企業似乎更像是一種機遇，包括萬科A、恒大、龍湖、華潤等在內的一線房企凈利潤增速大都在30%以上。除了業績表現高于預期外，它們對2012年下半年房地產行業的整體形勢也較2011年樂觀，多家房企表示調控或將穩中有松。不過盡管如此，在樓市調控不放松的基調之下，上市房企還是不約而同地選擇了加強銷售，放緩開工，暫停拿地的應對策略。

2012預期：調控穩中有松

　　對于2012年的房地產形勢，萬科、保利等房企認為將穩中有松，全年呈現波動調整的格局。保利地產稱，2011年末至2012年“兩會”期間，政府進一步明確了房地產調控決心，強調調控政策不放松。因此，2012年國內房地產調控不會轉向，貨幣政策將穩中有松。招商地產表示，2012年房地產市場調控的主基調依舊。在房價總體趨落的前提下，隨著合理的剛性購房需求逐漸回歸，未來有望實現交易量的溫和回升。

　　而受調控影響頗深的二三線房地產企業則更為悲觀一些。浙江東日認為，調控政策將繼續，而房地產市場“蛋糕”在不斷縮小；萊茵置業表示，2011年中央在房地產調控上顯示了前所未有的決心。相比2010年的房地產市場，目前交易的冷清程度堪稱跌至冰點。

2012預期：調控穩中有松

　　對于2012年的房地產形勢，萬科、保利等房企認為將穩中有松，全年呈現波動調整的格局。保利地產稱，2011年末至2012年“兩會”期間，政府進一步明確了房地產調控決心，強調調控政策不放松。因此，2012年國內房地產調控不會轉向，貨幣政策將穩中有松。招商地產表示，2012年房地產市場調控的主基調依舊。在房價總體趨落的前提下，隨著合理的剛性購房需求逐漸回歸，未來有望實現交易量的溫和回升。

　　而受調控影響頗深的二三線房地產企業則更為悲觀一些。浙江東日認為，調控政策將繼續，而房地產市場“蛋糕”在不斷縮小；萊茵置業表示，2011年中央在房地產調控上顯示了前所未有的決心。相比2010年的房地產市場，目前交易的冷清程度堪稱跌至冰點。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）