國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨日在渝演講，他認為今年二三季度是房地產(chǎn)業(yè)的關鍵節(jié)點。“關于全球經(jīng)濟走勢的預測，我從未見過專家有這么大的分歧。”剛一站上講臺，巴曙松就笑言各類研究機構很糾結。他舉了個例子，一知名投行的3個部門，就2012全球大宗商品走勢提供了3份不同的預測報告。最終3個部門都無法說服對方，沒有統(tǒng)一意見。投行老板只得讓3個部門將報告分別發(fā)送給客戶，讓客戶自己選擇。

　　巴曙松說，目前許多經(jīng)濟現(xiàn)象都讓人“摸不透”，但中國經(jīng)濟后市并不悲觀。2012年房地產(chǎn)行業(yè)什么形勢？世界經(jīng)濟如何走？中國經(jīng)濟是否會硬著陸？昨天上午，在三峽銀行大講壇上，著名經(jīng)濟學家、國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松就此進行了分析與展望。

中國經(jīng)濟后市勿悲觀

　　“上半年，國內(nèi)經(jīng)濟會慣性回落。觸底時間會在第二、三季度。隨后將會有一個溫和回升。”談到國內(nèi)經(jīng)濟形勢時，巴曙松用了“非常時期非常政策，如今是正常時期使用正常的政策”來形容當下的政策決策。前三年的四萬億刺激政策，屬于非常時期。而今，經(jīng)濟逐漸軟著陸，經(jīng)濟逐漸趨于正常，也該使用正常的政策。巴曙松認為，2012年國內(nèi)GDP增速將回歸常態(tài)化。

　　“2010年二季度到現(xiàn)在，是之前大規(guī)模經(jīng)濟政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增長目標定位14%，這意味著接下來的宏觀趨勢將稍顯寬松。另一方面財政赤字目標8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。“今年決策層將GDP增幅目標定位7.5%，比去年低了0.5%。”巴曙松說，“許多投資者看淡后市。其實根本就不用這么悲觀。”

樓市二三季度是道坎

　　談到當下樓市，巴曙松強調(diào)，“短期政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，不會改變。”在國內(nèi)，房地產(chǎn)不是消費品，要去投資化，重點滿足剛性需求的市場。對于未來走勢，巴曙松認為今年二三季度將是個關鍵節(jié)點。因為2008年開工的很多房地產(chǎn)項目，今年將進入還款高峰期。其中，今年3月和8月是房地產(chǎn)信托的償還高峰期。

　　小貸公司應替代民間借貸。另外，針對目前遍地開花的小貸公司，巴曙松認為，讓小貸公司成為民間借貸有力的替代品。不過目前針對小貸公司的稅費等并沒有太多優(yōu)惠。如果想讓小貸公司成為民間借貸有力的替代品，就要讓小貸公司在各方面有與其競爭的優(yōu)勢。目前全國持牌的小貸公司有4000多家。“不過現(xiàn)在小貸公司的管理也是個很大問題。”巴曙松坦言，小貸公司應該有統(tǒng)一的職能部門來進行管理。

劉錫良：

廉租房應修在市中心

　　據(jù)金融辦副主任阮路昨日介紹，重慶市金融辦聯(lián)合了西南財經(jīng)大學舉辦金融學碩士研究生班。昨日，首期金融學碩士研究生班開班，也是全市金融人才培訓計劃正式啟動。在昨日舉行的首期金融學碩士研究生開班儀式上，西南大學校長助理、中國金融研究中心主任劉錫良也來到重慶，向首批40名學員做了一場生動的講座。

　　劉錫良預測，中國經(jīng)濟增長，未來呈下滑趨勢。“消費需求與能力不足，遠遠低于其他國家。”劉錫良分析道，這主要源于目前的分配不足。“從收入分配上看，居民所占分配的比重一直在下降，財富集中度過高。”在談到房地產(chǎn)時，劉錫良認為，目前市民在面對房子時，很多問題都沒有想清楚。“中國的住房擁有率是世界上最高的，超過90%。很多人還擁有四五套房，造成大量的資源浪費。"劉錫良認為，房產(chǎn)調(diào)控首先應該是政府在市中心最好的地段修廉租房，"市中心是創(chuàng)業(yè)者、打工者、農(nóng)民工的天堂，而富人的天堂是在郊外。現(xiàn)在的情況則是富人出不去，窮人進不來。"此外，應通過稅收手段，讓擁有多處住房的人承擔高成本。

理財快訊

年收益率4.5%，債券類理財產(chǎn)品受青睞

減50%，上周銀行放緩理財產(chǎn)品發(fā)行

　　受益政策回暖，債券基金今年來業(yè)績穩(wěn)步提升。而在銀行理財市場，投資于債券市場的理財產(chǎn)品也贏得青睞。相關數(shù)據(jù)顯示，今年以來，收益超過4%的債券型基金有19只，部分債券基金今年以來凈值增值率達到了13.26%。

　　記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行發(fā)行的債券類理財產(chǎn)品，多投資于國內(nèi)銀行間債券市場上流通的國債、央行票據(jù)、國開債、進出口行債券等金融產(chǎn)品以及債券回購等金融衍生產(chǎn)品，收益較為穩(wěn)定。普遍預期年化收益率在4.5%左右。在中國銀行的江北區(qū)一網(wǎng)點內(nèi)，市民周先生告訴記者，自己把股票“割肉”后，部分資金然后轉戰(zhàn)債券類理財產(chǎn)品。“債券類相對收益穩(wěn)定，風險也不大，”周先生表示。

　　業(yè)內(nèi)認為，近期將公布的3月CPI數(shù)據(jù)，市場預計不會超過3.5%。CPI回落，加大市場對央行降息的預期。在股市不振的背景下，部分市民在投資方式上，也有了相應轉變，基本上走長期路線或增加債券理財產(chǎn)品配置。風險相對較低、收益相對穩(wěn)定的債券理財產(chǎn)品，成為了多數(shù)投資者的選擇。

　　一季度的“坎”剛邁過，各家銀行理財產(chǎn)品銳減146款，幾乎少了一半。據(jù)普益財富監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周21家銀行共發(fā)行了165款理財產(chǎn)品，較上前周減少146款。其中，保本和保證收益型理財產(chǎn)品73款，市場占比為44.24%；非保本型理財產(chǎn)品92款，市場占比為55.76%。而在本幣和外幣理財產(chǎn)品發(fā)行上，上周人民幣理財產(chǎn)品發(fā)行142款，外幣理財產(chǎn)品發(fā)行23款。由于本幣理財產(chǎn)品發(fā)行量銳減，外幣理財產(chǎn)品發(fā)行量占比上升不少。數(shù)據(jù)顯示，上周共有393款銀行理財產(chǎn)品到期。這393款產(chǎn)品中有101款公布了到期收益率，均實現(xiàn)最高預期收益率。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　馬彥凱輯）