國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松昨日在渝演講，他認(rèn)為今年二三季度是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。“關(guān)于全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，我從未見(jiàn)過(guò)專(zhuān)家有這么大的分歧。”剛一站上講臺(tái)，巴曙松就笑言各類(lèi)研究機(jī)構(gòu)很糾結(jié)。他舉了個(gè)例子，一知名投行的3個(gè)部門(mén)，就2012全球大宗商品走勢(shì)提供了3份不同的預(yù)測(cè)報(bào)告。最終3個(gè)部門(mén)都無(wú)法說(shuō)服對(duì)方，沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)。投行老板只得讓3個(gè)部門(mén)將報(bào)告分別發(fā)送給客戶，讓客戶自己選擇。

　　巴曙松說(shuō)，目前許多經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象都讓人“摸不透”，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)后市并不悲觀。2012年房地產(chǎn)行業(yè)什么形勢(shì)？世界經(jīng)濟(jì)如何走？中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)硬著陸？昨天上午，在三峽銀行大講壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松就此進(jìn)行了分析與展望。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)后市勿悲觀

　　“上半年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)慣性回落。觸底時(shí)間會(huì)在第二、三季度。隨后將會(huì)有一個(gè)溫和回升。”談到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)，巴曙松用了“非常時(shí)期非常政策，如今是正常時(shí)期使用正常的政策”來(lái)形容當(dāng)下的政策決策。前三年的四萬(wàn)億刺激政策，屬于非常時(shí)期。而今，經(jīng)濟(jì)逐漸軟著陸，經(jīng)濟(jì)逐漸趨于正常，也該使用正常的政策。巴曙松認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)GDP增速將回歸常態(tài)化。

　　“2010年二季度到現(xiàn)在，是之前大規(guī)模經(jīng)濟(jì)政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增長(zhǎng)目標(biāo)定位14%，這意味著接下來(lái)的宏觀趨勢(shì)將稍顯寬松。另一方面財(cái)政赤字目標(biāo)8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。“今年決策層將GDP增幅目標(biāo)定位7.5%，比去年低了0.5%。”巴曙松說(shuō)，“許多投資者看淡后市。其實(shí)根本就不用這么悲觀。”

樓市二三季度是道坎

　　談到當(dāng)下樓市，巴曙松強(qiáng)調(diào)，“短期政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，不會(huì)改變。”在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)不是消費(fèi)品，要去投資化，重點(diǎn)滿足剛性需求的市場(chǎng)。對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，巴曙松認(rèn)為今年二三季度將是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。因?yàn)?008年開(kāi)工的很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年將進(jìn)入還款高峰期。其中，今年3月和8月是房地產(chǎn)信托的償還高峰期。

　　小貸公司應(yīng)替代民間借貸。另外，針對(duì)目前遍地開(kāi)花的小貸公司，巴曙松認(rèn)為，讓小貸公司成為民間借貸有力的替代品。不過(guò)目前針對(duì)小貸公司的稅費(fèi)等并沒(méi)有太多優(yōu)惠。如果想讓小貸公司成為民間借貸有力的替代品，就要讓小貸公司在各方面有與其競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。目前全國(guó)持牌的小貸公司有4000多家。“不過(guò)現(xiàn)在小貸公司的管理也是個(gè)很大問(wèn)題。”巴曙松坦言，小貸公司應(yīng)該有統(tǒng)一的職能部門(mén)來(lái)進(jìn)行管理。

劉錫良：

廉租房應(yīng)修在市中心

　　據(jù)金融辦副主任阮路昨日介紹，重慶市金融辦聯(lián)合了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)舉辦金融學(xué)碩士研究生班。昨日，首期金融學(xué)碩士研究生班開(kāi)班，也是全市金融人才培訓(xùn)計(jì)劃正式啟動(dòng)。在昨日舉行的首期金融學(xué)碩士研究生開(kāi)班儀式上，西南大學(xué)校長(zhǎng)助理、中國(guó)金融研究中心主任劉錫良也來(lái)到重慶，向首批40名學(xué)員做了一場(chǎng)生動(dòng)的講座。

　　劉錫良預(yù)測(cè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)呈下滑趨勢(shì)。“消費(fèi)需求與能力不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國(guó)家。”劉錫良分析道，這主要源于目前的分配不足。“從收入分配上看，居民所占分配的比重一直在下降，財(cái)富集中度過(guò)高。”在談到房地產(chǎn)時(shí)，劉錫良認(rèn)為，目前市民在面對(duì)房子時(shí)，很多問(wèn)題都沒(méi)有想清楚。“中國(guó)的住房擁有率是世界上最高的，超過(guò)90%。很多人還擁有四五套房，造成大量的資源浪費(fèi)。"劉錫良認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控首先應(yīng)該是政府在市中心最好的地段修廉租房，"市中心是創(chuàng)業(yè)者、打工者、農(nóng)民工的天堂，而富人的天堂是在郊外�，F(xiàn)在的情況則是富人出不去，窮人進(jìn)不來(lái)。"此外，應(yīng)通過(guò)稅收手段，讓擁有多處住房的人承擔(dān)高成本。

理財(cái)快訊

年收益率4.5%，債券類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品受青睞

減50%，上周銀行放緩理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行

　　受益政策回暖，債券基金今年來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。而在銀行理財(cái)市場(chǎng)，投資于債券市場(chǎng)的理財(cái)產(chǎn)品也贏得青睞。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，收益超過(guò)4%的債券型基金有19只，部分債券基金今年以來(lái)凈值增值率達(dá)到了13.26%。

　　記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行發(fā)行的債券類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品，多投資于國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)上流通的國(guó)債、央行票據(jù)、國(guó)開(kāi)債、進(jìn)出口行債券等金融產(chǎn)品以及債券回購(gòu)等金融衍生產(chǎn)品，收益較為穩(wěn)定。普遍預(yù)期年化收益率在4.5%左右。在中國(guó)銀行的江北區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，市民周先生告訴記者，自己把股票“割肉”后，部分資金然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)債券類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品。“債券類(lèi)相對(duì)收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也不大，”周先生表示。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期將公布的3月CPI數(shù)據(jù)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)3.5%。CPI回落，加大市場(chǎng)對(duì)央行降息的預(yù)期。在股市不振的背景下，部分市民在投資方式上，也有了相應(yīng)轉(zhuǎn)變，基本上走長(zhǎng)期路線或增加債券理財(cái)產(chǎn)品配置。風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、收益相對(duì)穩(wěn)定的債券理財(cái)產(chǎn)品，成為了多數(shù)投資者的選擇。

　　一季度的“坎”剛邁過(guò)，各家銀行理財(cái)產(chǎn)品銳減146款，幾乎少了一半。據(jù)普益財(cái)富監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周21家銀行共發(fā)行了165款理財(cái)產(chǎn)品，較上前周減少146款。其中，保本和保證收益型理財(cái)產(chǎn)品73款，市場(chǎng)占比為44.24%；非保本型理財(cái)產(chǎn)品92款，市場(chǎng)占比為55.76%。而在本幣和外幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行上，上周人民幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行142款，外幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行23款。由于本幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行量銳減，外幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行量占比上升不少。數(shù)據(jù)顯示，上周共有393款銀行理財(cái)產(chǎn)品到期。這393款產(chǎn)品中有101款公布了到期收益率，均實(shí)現(xiàn)最高預(yù)期收益率。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　馬彥凱輯）