9日,據最新報告顯示，4月首周全國樓市成交大幅回落。在監測的40個城市中，28個城市成交量同比下降，其中15個城市成交量降幅50%以上。不過，重點城市成交量同比漲跌參半，其中南京、深圳和杭州(不含蕭山、余杭)漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。市場人士認為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在4月得到延續。在不出臺新一輪調控政策的前提下，開發商4月積極推盤、回款的意愿強烈，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度，以價換量仍是市場主基調。

4月開發商推盤意愿強烈

　　報告指出，繼三月樓市大幅破冰之后，四月初樓市出現逆轉，上周多個城市環比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。在被監測的40個城市中，28城市樓市周均成交量同比下降，15個城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達到98.51%，其次溫州同比降幅達80.65%。其他城市同比均出現不同程度的增長，重點城市較2011年同比漲跌參半，其中南京漲幅最大，達108.72%。深圳和杭州(不含蕭山余杭)漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。

　　“一方面，清明節交易量下降，個別城市如青島、大連等出現日成交為零的狀況；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減，也造成成交大幅下滑。”報告說。不過，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好，令開發商推盤意愿大增，4月樓市成交或將因有效供應的增加而繼續活躍。在上海，眾多觀望已久的開發商最終選擇在4月開盤，欲借市場熱力取得銷售“開門紅”，其中不乏豪宅項目。如萬科在上海首個大平層項目“五玠坊”4月即將開盤，中建地產于2009年獲得的上海新江灣城“地王”項目也將在4月面市。在北京，4月初多個豪宅項目取得預售許可證，最高售價達10萬元/平方米，并計劃在4月開盤。

以價換量仍是樓市主旋律

　　報告顯示，3月，包括北京、上海、廣州、深圳以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個東部二線城市在內的10個典型城市，商品住宅成交量共計496萬平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%。在開發商的積極推盤、打折促銷的作用下，成交量打破去年下半年來的低迷態勢，創下9個月來新高。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬平方米，與去年同期相比，增長約31.9%，但庫存總量已連續4個月下降，存銷比也出現了8個月以來的首次回落。

　　業內人士認為，春季是樓市傳統銷售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動，在不出臺新一輪調控政策的前提下，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度。在這一過程中，樓市存貨將繼續趨于緩解，存銷比步入下行通道，今年年底存銷比有望持續回歸到合理區間。

　　胡景暉也表示，節假日向來是樓市成交的低谷，但4月份樓市將繼續回暖的趨勢不可阻擋。一方面，4月份隨著開盤量的增加，以及降價促銷力度的加大，房價還將進一步回落；另一方面，8.5折的首套房貸優惠利率有望進一步普及，信貸政策的放松對市場的刺激作用不可小覷；此外，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看，市場上依然存在大量的首次置業需求亟待釋放，3月份市場的回暖，也進一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿。

(海西地產投資網  馬彥凱輯)