核心提示：近一個多月來，隨著天氣的轉暖，泉州二手房市場迎來了剛需置業暖流。在這股暖流中，較為顯著的群體，便是計劃在龍年步入婚姻殿堂的準新人們，他們對高生活品質的追求，直接帶動了總價百萬元左右的二手房成交量的上升。中介機構認為，往年要到下半年才能迎來婚房旺季，但是2012是象征富貴、吉祥的龍年，不少年輕人都選擇今年結婚，再加上經歷長達一年半的政策調控之后，當前政策已向首次置業群體有所傾斜，因此持續觀望的婚房需求開始逐步釋放，使得“婚房季”提前到來。

婚房置業 約占成交量三成

　　小陳是三明人，來泉州工作多年，經過近一年的等待之后，覺得目前樓市基本穩定，貸款政策也已經向首次置業者傾斜，因此打算近期買房結婚。清明節放假三天，他“瘋狂”地看房，最多時一天看了五六套房源，希望能充分利用假期找到一套滿意的房源。目前，像小陳這種有婚房需求的年輕客戶比較多。據締信家業太平洋店店長劉志偉介紹，相比春節前的“門可羅雀”，當前入店客戶明顯增加，帶看量也多了起來，連傳統清明節淡季的影響也不大，其門店近期基本上每天帶看三五位買賣客戶，多的時候甚至達到每天六七人。而購房群體，大多以中青年人為主，其中婚房需求的購房者約占30%。

　　驪特房產區域經理邱克恭也表示，近期婚房需求已經逐步體現出來，和往年同期相比，今年購置婚房的群體比較多。“目前購置婚房的客戶比例，是30%左右。”邱克恭稱，盡管多數客戶的婚期定在下半年，但是可能擔心今年結婚的人特別多，優質房源難找，準新人們紛紛提前實施購房計劃。南新房產區域經理阮學鋒則介紹，據成交數據顯示，春節后至今，25歲到35歲的客戶群體，構成了當下市場主力購房需求中的“中堅力量”，這個比例大概為30%~40%。而在剛需消費中，又有很大部分是為結婚而買房的客戶，由此導致“婚房”產品走俏市場。

利好政策加龍年 婚房季提前到來

　　按照往年慣例，“婚房季”一般特指下半年，目前僅是4月中旬，怎么婚房需求就已釋放？在分析原因時，中介機構不約而同地提到了去年以來的市場狀況，和中國人傳統觀念中代表富貴、吉祥的龍年。阮學鋒認為，隨著房貸政策以及房貸利率的調整，首次置業者購房利好因素較多，加上經過去年的市場調整，壓抑許久的剛性需求得以逐步釋放。而剛性需求中，除了學區房外，結婚置業、生子置業升級居所都是主流購房群體。

　　當然，婚房需求的旺盛，和龍年這個特殊的年份也有關系。“今年情人節當天，泉州地區登記結婚的新人就有1377對，由此可折射出婚房市場之大。”邱克恭認為，今年適逢中國傳統龍年，擁有龍寶寶的愿望，以及龍年登記結婚的人數都體現了較高的集中度，而在多重剛需疊加作用下，出現婚房需求旺盛也體現出必然，婚房的確成為近期樓市的賣點。春節后，首套房利率的回落，以及房貸的利好刺激，使得市場的成交量回升。阮學鋒認為，從目前成交情況，以及尋找婚房的客戶數量來看，今年婚房季不僅提前到來，而且還將貫穿整個年度，“往年要下半年的9月到10月份左右最活躍，但是今年估計會從現在開始，活躍到10月份。”

對品質要求高 帶動百萬房源成交

　　“不少年輕人購買婚房，鎖定的多是兩房半到小三房的戶型。”阮學鋒仔細分析過第一季度成交數據，發現中青年購買比較集中的是均價7000多元，總價50萬到70萬元之間的房源。這也是多數剛需置業者關注和青睞的房源。劉志偉所在門店輻射刺桐路、豐澤街及其周邊區域，他近期發現一個現象，即相比刺桐路南段，北段的房源更能獲得婚房置業者青睞，成交量也是后者較高。“北段的高端樓盤數量比較多，房齡也比較短，深得80后婚房置業者喜歡。”劉志偉稱，近期門店成交的多單婚房業務，都集中在刺桐路北段均價萬元左右的品質較高的小區，如國際星城、太平洋花園、福新花園城、東方金典等。

　　邱克恭也表示，婚房置業者主要為年輕人，為結婚而購房，父母一般都在經濟上有所支持，因此購買力相對增強許多。在看房選房時，80后準新人們對生活品質的要求較高，因此較看重房齡短一些的，而且對電梯、小區配套、環境都有較高要求。戶型方面倒是不會考慮太多，以兩房或兩房半的居多，價格方面則是兩房七八十萬元、兩房半一百萬元左右的為主。行業人士認為，不少剛需置業者受經濟能力方面的限制，購房能力也受到一定的局限，因此多家中介的銷售房源價格，多以總價60萬到80萬元的最受關注。近期以購買婚房作為購房目的的群體逐漸入市，帶動了90多萬元到120萬元房源量的銷售，消化了部分這個階段的房源，提高了二手房交易市場的活躍度。

特別提醒：結婚購房要理性

　　行業人士指出，購置婚房的群體多為年輕人，而這部分群體又基本上是首次置業，在購房時有著比較沖動、靠感覺判斷等特點，往往等到買到手了才發現所購買房子，總有種種不足和不滿。那么購置婚房應該注意哪些問題？記者就上述資深經紀人的說法進行了總結。

時間充裕 最好選毛坯房

　　多數人購買二手房結婚，都不喜歡用原來的裝修，而且當前購房主流群體是80后年輕人，更愿意追求個性、時尚，因此房子到手后，往往要重新裝修后才會入住。倘若如此，在婚期不會太趕的情況下，建議購房者購買毛坯房。“業主出售房產時，裝修價值往往包含在房價中，若要敲了重新裝修，無形中增加了一筆費用。”購買毛坯房，可省下這筆錢。如果是購買裝修房，那么因為簡裝、精裝檔次不等，準新人們可以根據自身需求來選擇。

　　另外在購買前，要和原房東確定屋內設施有哪些，并在簽合同時將各項設施羅列其中。

外地戶口 先確定購買條件

　　購置婚房的群體中，有不少年輕人是來泉州工作的外地戶籍人士，根據當前政策規定，外地戶籍購房需繳納一年以上社保。因此在購房前，應該先確定是否具備購買的條件，否則支付定金后才發現無法正常交易，將引起不必要的麻煩或糾紛。具體而言，準新人雙方，如果其中一方是大泉州地區戶口，那么按照本地人購房條件買房。但如果雙方都是外地戶口，那么必須繳納一年以上社保，才可以正常交易。此外，年輕人購房基本上要辦理按揭貸款，作為信用卡消費主流群體，應該在購房前到銀行查證信用記錄，以免交易進入中后期階段時無法繼續下去。

目光應長遠 考慮要全面

　　此外，年輕人在追求房屋品質的同時，還應該把目光放得長遠一些。因為當前購買的房產，很有可能是暫時過渡，今后有條件換房了，原先房子將可能轉手或出租，所以購房時應該兼顧投資潛力。選擇婚房時，還應該看周邊商業氛圍是否成熟，配套設施是否完善。同時，學區的考慮也是很重要的，一般來說，婚房購買后近幾年內，不會有換房計劃，因此孩子出生后上學問題，不得不考慮其中。

　　在有能力的情況下，戶型最好考慮兩房半以上或者三房，從而保證有孩子之后父母同住的住房需求。而房屋的朝向、通風、采光，以及是否有陽臺等方面，這些與生活息息相關的問題都應綜合考慮。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）