據報道，11日，戴德梁行DTZ發布2012年第一季度高端住宅市場報告顯示，一季度北京高端商品住宅價格大幅度反彈，環比上漲達15.26%。其中，報告也指出，2012年住宅市場預期將進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸，樓市調控政策短期內不會放松。在政策影響下，北京市商品住宅成交持續低迷，全市整體商品住宅銷售價格穩步下調。報告稱，第一季度北京高端住宅的市場售價環比上升了15.26%，達每平方米48560元。

　　“這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》相關。”戴德梁行DTZ華北區研究部主管魏東說。該計劃中指出，“十二五”期間，北京市三環內將不再新供住宅用地。這就使得原本就占有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

　　魏東還指出，一季度北京高端住宅平均租金達每月每平方米152.1元，環比增加2.0%，整體市場空置率上升至9.1%，增加了1.1個百分點。據悉，未來北京核心城區的土地供應將更多地用于辦公及商業用途，商品住宅將進一步郊區化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫療衛生、教育等配套的完備，外圍的高端項目也可能成為開發商新的盈利增長點。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）