據(jù)某地產(chǎn)市場研究部對2008年以來樓面價(jià)前十位的住宅項(xiàng)目監(jiān)測，自2011年3月起，已有5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，而另外2個(gè)項(xiàng)目亦會在近期入市。從已入市項(xiàng)目的情況來看，截至4月13日，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，平均簽約率僅為26%，處境尷尬。據(jù)某地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，已有保利東郡苑，如緣居南里，保利望京苑，中海九浩苑和遠(yuǎn)洋天著景園5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，住宅的平均價(jià)格為每平方米36776元，其中土地成本占比超過五成，平均簽約率僅為26%。

　　對于成交率低的原因，有業(yè)內(nèi)人士分析，主要是定位與當(dāng)前剛性需求為主的大環(huán)境格格不入。這些高價(jià)住宅均是在土地市場最瘋狂時(shí)期拿的地，土地價(jià)格甚至高過當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)。拿到地后，多數(shù)開發(fā)商把項(xiàng)目定位為高端，戶型面積較大，在售房源每套均價(jià)約為617萬元，購買這種總價(jià)水平的客戶大多都是買過兩套房以上的業(yè)主，屬于限購對象，因此有效的意向客源很少，成交量受到影響。據(jù)了解，近期，望京的另一高價(jià)地項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和公館即將入市，其土地樓面價(jià)每平方米超過24000元，目前報(bào)價(jià)約為每平方米6萬元，比目前區(qū)域新房最高價(jià)還高50%左右，比周邊二手房價(jià)格高出兩倍多，若以此價(jià)格入市，成交情況值得關(guān)注。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）