深圳樓市進入4月“黃金季”，上市樓盤數量將高于一季度，曾推動樓市進入“小陽春”的剛需（買房“剛性需求”的簡稱）是否還能獨撐大市？業內人士分析認為，一季度成交量與去年同期相比，仍處于低位。未來成交量能否持續回暖在很大程度上取決于開發商和二手房業主的降價空間。

推盤量高于一季度

　　“4月份是深圳樓市傳統的旺季，大家都會選擇在春交會前夕做"熱身"。”深圳一品牌開發商營銷總監向記者介紹說，4月份深圳樓市將迎來一波推盤潮。

　　4月15日，中海地產旗下雙盤一批600套房源入市，被業界視為4月推盤潮的強烈信號。中原地產的調查顯示，和黃御峰園、承翰來座山、星河盛世等11個新盤開盤、加推；美聯物業的統計顯示，有包括華盛君薈名庭、嘉州富苑等在內的13個項目將面市；世聯地產的數據顯示，熙園山院、御峰園等15個項目將推出，其中，嘉州富苑、陽光里雅居、勤誠達22世紀、中洲中央公園、星河盛世5個項目均為“純新盤”。

　　龍崗和寶安兩區是新盤供應大區，美聯物業統計的13個新盤中，龍崗和寶安分別占據4席和5席。多家機構的統計數據顯示，4月的預計推盤量將明顯高于一季度。

僅為階段性反彈

　　一季度深圳樓市整體成交呈現回暖局面。3月，深圳一手房成交3430套，與2月份相比，3月新房成交套數大幅上升77.6%；全市成交二手房3746套，相比2月份的1557套，大幅上漲140%。但即便如此，整個一季度，深圳樓市成交量仍處于低位。根據深圳市規劃國土委公布的新建商品住宅成交網簽數據，一季度深圳新房成交面積約為59.18萬平方米，同比去年一季度下降了18.5%，環比去年第四季度也小幅下滑了3.1%。

　　深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，雖然3月份成交環比較大幅度攀升，但一季度整體市場依然處于低谷。業內人士認為，近期新房和二手房成交量的上升，主要來源于低總價需求的階段性釋放，其總量不大，范圍較小，中高端改善需求難以出現規模放量與集中入市。因此，3月份成交攀升僅是階段性反彈而非樓市回暖反轉的信號。

取決于降價空間

以剛需支撐樓市這種格局能走多遠？

　　美聯物業華南區域董事王書權認為，第二季度二手住宅成交量出現反彈依然是可期的，不過第三、第四季度的成交量將會下行，而全年二手住宅季度成交量依然維持在低位，難以出現大幅反彈。“剛需助推樓市成交量出現"小陽春"，但后市如何仍存變數，未來成交量能否持續回暖在很大程度上取決于開發商和二手房業主的降價空間。”賀曉麗說。東興證券房地產行業分析師鄭閔鋼認為，目前市場銷售保持較好增長，剛需對市場有較強支撐，預計4月份商品房的銷售保持平穩。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）