昨日，經過40輪現場競價，北京絕版核心區域住宅類地塊東城區香河園3號地被南昌市政公用投資控股有限責任公司以19.15億元競得，成交樓面價2.57萬元/平方米，溢價率為43%。這也是年內第一個進行現場競價的地塊，樓面價和溢價率年內最高。

　　香河園3號地位于東城區東二環外側，為東城區多年來罕見的一塊包含居住用途的地塊，規劃建筑面積7.4萬平方米，土地性質為C2商業金融用地、R2二類居住用地，掛牌起始價為13.387億元。正是因為該地塊的地理位置優勢，吸引了包括萬科、首創、華遠等在內的多家房企現場參與，一改今年以來土地市場的冷清局面，出現了久違的競價環節。據了解，目前區域內在售住宅均價在6~8萬元每平方米，按照目前的價格計算，2.57萬元每平方米的樓面價占房價成本的35%左右。北京中原市場研究部總監張大偉認為，相比2010年部分地王樓盤銷售價中土地成本動輒超過50%的現象，可以說這一價格并不算高。

　　不過，張大偉同時指出，從目前的土地市場交易看，該地塊受到熱捧難言土地市場回暖。因為地段決定價值，在沒有區位支持下的其他住宅類地塊，遠郊區住宅地塊依然以底價成交。以之前的通州地塊為例，成交價格較以往已經有明顯下調。一季度，整體市場資金面有所緩解，預計在已經公布的2012年北京土地供應計劃中，可能出現兩個極端，部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）