據記者在調查中發現，目前京城限購令遭遇了各種避限版的“破解方程式”。比如對于沒有購房資格的非京籍人士，可通過與有剩余購房資格的京籍人士假結婚后獲得購房資格，成功購房之后再辦理離婚復原身份。而對于夫妻皆為北京人的家庭，可以通過辦理假離婚，分拆為兩個家庭，從而各自獲得兩套購房資格，購房完成后再復婚還原身份。此外，購房者私下與賣方先簽訂購房合同書，將房屋買下，在日后有購房資格之后再辦理網簽過戶手續以及利用子女親屬名義先行購房，此后侍機再過戶到自身名下等。

　　在調查中，記者發現，補交社保，以達到連續五年社保條件，從而獲得購房資格是一種常見的避限方式。采訪中，北京一家房產中介門店工作人員就向《每日經濟新聞》記者介紹說，如果外地購房者沒有在京連續5年的社保，比如繳納年數不夠，或中間斷過，他們皆可以幫客戶代辦，但除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續費。

　　除了以上避限方式外，另外兩種避限方式同樣較盛行。記者在調查北京東三環某豪宅過程中發現，該樓盤一位業主為廣東一家文化公司老板，自己家庭在北京沒有購房資格。但該業主的公司在北京有分公司，最終該業主以旗下公司名義購買一套豪宅，從而成功避限。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時對此補充說，此種做法在操作層面具備可操作性，但可能會涉及一些稅費問題。另外，通過辦理北京居住證，同樣可以曲線達到避限的目標。記者在調查中發現，目前京城樓市就有不少中介公司推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務，以“避限”買房。

　　記者以一位外地購房者身份與一家北京中介服務公司工作人員聯系時，對方介紹說，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作，去年2月17日北京加強版限購令生效后，由于外地人獲得北京工作居住證后，就可以獲得購房資格，因此導致公司業務量大增，比之前提高了近20%。這位工作人員介紹說，為外地人代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請，根據申請人的條件和代辦難度的不同，收費也不一樣，代辦手續費一般得在七八萬元以上。他也坦承，如果客戶條件不是非常好，公司也不敢擔保一定能辦下來，但如果條件不錯，找關系辦理的難度會下降，收費也會相應減少。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）