2012年一季度，全國住宅用地“量價齊跌”，降溫之勢明顯。4月17日，國土資源部下屬智囊中國土地勘測規劃院發布報告顯示，2012年第一季度全國地價環比、同比增速持續回落，住宅地價負增長，這也是自2009年二季度以來其首次出現整體下降。據預測，二季度市場嚴厲調控預期仍將蔓延，商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期。

全國住宅地價環比增幅由正轉負

一季度房地產用地供應總量環比降38.09%

　　最新監測指標顯示，2012年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3057元／平方米，環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續五個季度回落；同比增長率為3.53%，較上一季度下降2.41個百分點。“經過連續三個季度深度回落，地價同比增長率已轉入中低位運行。”中國土地勘測規劃院院長地價所所長趙松說，在前兩年土地市場比較熱的時候，地價同比增長率一般達到7%、8%，有些居住用地增長率甚至超過10%，而目前已經回到5%以內。

　　趙松還指出，分用途看，主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；環比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

　　“可以看到受房地產調控政策影響，全國住宅地價環比增幅由正轉負，自2009年二季度以來首次出現整體下降。”趙松說。就各個城市而言，一季度住宅地價水平下降的城市繼續增多，環比為負或零增長的城市有58個(上一季度為37個)，占被監測城市總數的近50%。其中負增長的48個，零增長的有10個，降幅較大的城市有溫州市、新鄉市、柳州市、北海市、杭州市。另外，地價同比負增長的城市，也由上個季度的8個，增加到一季度的19個。其中，溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

一季度房地產用地供應總量環比降38.09%

　　據統計，一季度全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比微幅增長0.15%，但環比大幅下降38.09%。“環比下降符合土地市場供應的基本規律，即一季度土地供應還沒有全面啟動，下半年供應量比較大，由此造成一季度用地供應環比增長率下降。”趙松說。

　　具體來看，一季度商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應0.4、0.89、7.1、2.18萬公頃，環比增長率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。不過，記者注意到，即使同比來看，上述各類用地也分別下降30.40%、45.92%、9.27%，只有交通、水利基礎設施用地同比增長103.33%。這說明，一季度商服、住宅等房地產用地供應大幅下降非常明顯。

　　“房地產市場進入從"量跌價滯"到"量價齊跌"的關鍵轉變階段；今年一季度，土地市場已經初步顯示出"量價齊跌"的跡象，預計二季度市場嚴厲調控預期仍將蔓延，商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期。”趙松說。但是，她同時指出，考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國制造業采購經理指數(PMI)連續四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放松調控”意愿等因素，建議要防止市場后期的反彈，也要關注部分資金在房市趨冷時轉向圈占工業用地的行為。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）