房地產市場調控成效繼續顯現。國家統計局昨日發布的數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市增至38個，為2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市數量最多的月份。值得注意的是，在同比下降城市增加的同時，新建住宅價格環比上漲的城市數量也在增加，盡管環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變全國房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。

新建住宅價格整體繼續走低

　　國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。從同比數據來看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加11個，是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市數量最多的月份。在同比下降的城市逐漸增多的同時，同比持平和上漲的城市則是越來越少，分別為3個和29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。

　　值得注意的是，在同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份有所擴大。即使在同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。“房地產市場調控成效繼續顯現。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為。針對3月份新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，馬曉明分析主要有兩方面原因，一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

　　而鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發布的數據也得出數據，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。對此，中原市場研究部研究總監張大偉表示，“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數首次出現同比下調，說明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮影響開始顯現。”

一線城市二手房價格反彈

　　在70個大中城市中，一線城市房價變化最受市場關注。從新建商品住宅銷售價格來看，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價無論是同比還是環比都在持續下降。從同比來看，北、上、廣、深四個城市新建住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5、0.5、0.6和0.4個百分點；從環比來看，上述四個城市房價環比連續6個月下降。但在價格回調的背景下，一線城市的樓市成交量卻出現緩慢“回暖”。記者日前從北京和上海的春季房展會上了解到，進入3月份，一線城市成交量開始顯著反彈。

　　二手房市場上，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，比2月減少3個城市；上漲的城市有16個，比上月增加5個城市。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，但漲幅比2月份同樣有所擴大。尤其是北京、天津、深圳等一線城市二手房價格出現反彈跡象，從持平或下跌轉為環比上漲。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，“3月份二手市場的回暖主要得益于房價的回落和近期首套房貸利率回調帶來的剛性自住購房需求入市，但短暫的回暖并不能改變交易量仍處低谷的現實，要想判斷市場是否真正回暖，還要看二季度的交易量能否延續3月份的回暖勢頭。”

樓市調控仍處關鍵階段

　　數據還顯示，3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。馬曉明指出，“在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。”

　　“環比上漲的城市增多，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。”馬曉明說。馬曉明表示，今后仍需繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產市場健康發展才能得以實現。近期召開的國務院常務會議在部署下一階段重點工作時也強調，鞏固房地產市場調控成果，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）