對于個人首套住房貸款，近期我國北京、上海、武漢、南京等一二線城市的多家商業銀行重啟利率9折甚至8.5折。這樣的一個優惠幅度，對于很多剛需購房者來說，意味著貸款買房之后每月還貸的錢數少了，因此購房成本也會下降了不少。不過，盡管首套房貸利率有所松動，我國樓市調控的總體基調并未改變。目前市場上二套房貸利率依然維持不變。

　　4月15日，記者致電多家商業銀行的上海分行發現，部分銀行已經開始實施收貸8.5折，具體優惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷。對此，建設銀行客服人員解釋說，貸款這個業務并不是對每一個客戶都是統一的，里面涉及很多審核，要具體事情具體對待。不過，也有部分銀行表示，目前還沒有接到調整通知，因此首套房貸將繼續維持基準利率。

　　記者從上海部分房產中介了解到，不管是中資銀行還是外資銀行，首套利率都有所松動，優質客戶普遍可以申請到9折甚至更低的優惠。不過，對于二套房貸利率，各大行都沒有松動跡象，目前執行基本利率上浮10%，首付5成的政策。

　　首套房貸利率下降能給消費者帶來多大優惠？記者算了一筆賬。以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元；8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　首套房個貸利率出現松動，對于房地產市場是個利好。2月以來，一線城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。專家表示，房貸利率出現松動有利于釋放剛性需求，這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽春”行情。

　　某業內人士介紹說，二月份以來，成交量節節攀升。去年最高的時候利率是1.1倍，現在很多城市可以打9折甚至85折，房貸在進一步寬松化。政策松動還表現在地方政府開始調整政策，或者稱為放松。比如說，去年8月份以來，大概有18個城市，經過媒體曝光的，調整了政策。其中，有5個城市的調整力度比較大，被中央叫停了。

　　不過，專家表示，目前企業信貸需求只是相對減少，風險相對增加，銀行并不會大面積地將信貸調整到個貸業務上。此外，目前各家商業銀行仍嚴格貫徹房地產調控政策，嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。市場分析人士認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。

　　對此興業銀行首席經濟學家魯政委評價說，與此前一刀切的政策相比，現在更加明確地支持首套自住的需求，這當然標志著房地產政策一個結構性地微調。另外一個方面，我們的政策還是在鼓勵對于房地產的自住性需求，現在仍然要抑制投資和投機性的需求。所以對于首套房貸利率的一個調降，實際上同時反映了銀行對于國家政策的體現和它自身的業務需求。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）