對(duì)于個(gè)人首套住房貸款,近期我國(guó)北京、上海、武漢、南京等一二線城市的多家商業(yè)銀行重啟利率9折甚至8.5折。這樣的一個(gè)優(yōu)惠幅度,對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來說,意味著貸款買房之后每月還貸的錢數(shù)少了,因此購(gòu)房成本也會(huì)下降了不少。不過,盡管首套房貸利率有所松動(dòng),我國(guó)樓市調(diào)控的總體基調(diào)并未改變。目前市場(chǎng)上二套房貸利率依然維持不變。
4月15日,記者致電多家商業(yè)銀行的上海分行發(fā)現(xiàn),部分銀行已經(jīng)開始實(shí)施收貸8.5折,具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房,貸款總額以及申請(qǐng)年限來綜合判斷。對(duì)此,建設(shè)銀行客服人員解釋說,貸款這個(gè)業(yè)務(wù)并不是對(duì)每一個(gè)客戶都是統(tǒng)一的,里面涉及很多審核,要具體事情具體對(duì)待。不過,也有部分銀行表示,目前還沒有接到調(diào)整通知,因此首套房貸將繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率。
記者從上海部分房產(chǎn)中介了解到,不管是中資銀行還是外資銀行,首套利率都有所松動(dòng),優(yōu)質(zhì)客戶普遍可以申請(qǐng)到9折甚至更低的優(yōu)惠。不過,對(duì)于二套房貸利率,各大行都沒有松動(dòng)跡象,目前執(zhí)行基本利率上浮10%,首付5成的政策。
首套房貸利率下降能給消費(fèi)者帶來多大優(yōu)惠?記者算了一筆賬。以商業(yè)貸款100萬元、20年還款期為例,相比基準(zhǔn)利率,9折的月供為7365元,比基準(zhǔn)利率對(duì)應(yīng)還款額少418元,總利息減少了10萬元;8.5折利率對(duì)應(yīng)的月供為7160元,總利息減少15萬元左右。
首套房個(gè)貸利率出現(xiàn)松動(dòng),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好。2月以來,一線城市樓市成交量明顯回暖,3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚(yáng)。專家表示,房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)有利于釋放剛性需求,這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽(yáng)春”行情。
某業(yè)內(nèi)人士介紹說,二月份以來,成交量節(jié)節(jié)攀升。去年最高的時(shí)候利率是1.1倍,現(xiàn)在很多城市可以打9折甚至85折,房貸在進(jìn)一步寬松化。政策松動(dòng)還表現(xiàn)在地方政府開始調(diào)整政策,或者稱為放松。比如說,去年8月份以來,大概有18個(gè)城市,經(jīng)過媒體曝光的,調(diào)整了政策。其中,有5個(gè)城市的調(diào)整力度比較大,被中央叫停了。
不過,專家表示,目前企業(yè)信貸需求只是相對(duì)減少,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)增加,銀行并不會(huì)大面積地將信貸調(diào)整到個(gè)貸業(yè)務(wù)上。此外,目前各家商業(yè)銀行仍嚴(yán)格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。
對(duì)此興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委評(píng)價(jià)說,與此前一刀切的政策相比,現(xiàn)在更加明確地支持首套自住的需求,這當(dāng)然標(biāo)志著房地產(chǎn)政策一個(gè)結(jié)構(gòu)性地微調(diào)。另外一個(gè)方面,我們的政策還是在鼓勵(lì)對(duì)于房地產(chǎn)的自住性需求,現(xiàn)在仍然要抑制投資和投機(jī)性的需求。所以對(duì)于首套房貸利率的一個(gè)調(diào)降,實(shí)際上同時(shí)反映了銀行對(duì)于國(guó)家政策的體現(xiàn)和它自身的業(yè)務(wù)需求。
(海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯)
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