核心提示：今年1月21日，經國務院批準，泉州臺商投資區正式邁入國家級行列，掛上“國字號”金招牌。在交通路網上，南北主干道也已經在進行路基的建設；年底東海大橋將完成項目施工圖設計等前期工作。同時，通港路和杏秀路的拓寬改造也在進行中……種種的利好消息使得泉州臺商投資區受到了不少行業人士和購房者的共同關注。值得關注的是，今年下半年，泉州臺商投資區或將迎來推盤高峰，可以預見的是，星湖灣二期金海灣、鴻盛名邸、錦繡嘉園等項目陸續公開亮相，并選擇在下半年集結推出。行業人士坦言，泉州臺商投資區房價目前還處于較低的狀態，不少項目都突顯較高的性價比，適合真正想買房，但是又買不起市區高房價的剛性需求客戶。
多個樓盤正式公開亮相
近段時間以來，多個項目陸續公開亮相，也讓原本較為寂靜的泉州臺商投資區住宅市場越發的熱鬧。記者在走訪市場中了解到，星湖灣二期金海灣、鴻盛名邸、錦繡嘉園花園洋房等項目陸續公開亮相，也引發了不少行業人士和購房者的共同關注。星湖灣二期金海灣總建筑面積15萬平方米，共計11棟房源，此次公開亮相的房源為7棟，共計800套左右，分別處于A和C片區。華鑫集團營銷副總李華進告訴記者，星湖灣二期金海灣目前已經正式公開亮相。
另外一個較受關注的項目為隆盛地產開發的鴻盛名邸項目，目前也已經正式公開亮相。隆盛地產營銷總監王展望談到，鴻盛名邸為隆盛地產即福隆花園后，在臺商投資區開發的第二個項目，總建筑面積14萬平方米，均為30層的高層產品。預計在今年5月1日，鴻盛名邸項目將正式公開亮相，預計在8月，1號樓、3號樓及其沿街店面將正式開盤。
同樣受到關注的錦繡嘉園項目也于近期公開11#樓、13#樓珍品花園洋房。據了解，目前產品已經開始接受預約。行業人士表示，多個樓盤的正式公開亮相，也彌補了泉州臺商投資區近半年來，住宅項目新盤較少的情況，同時也讓這個區域需要買房的客戶更多的選擇余地。而此次，正逢“五一”傳統的樓市銷售旺季，項目的集結亮相也是開發商爭搶客源的最佳時機之一。
中小戶型為主補充市場產品類型
據了解，此次推出的幾個樓盤，戶型主要以兩房、三房的中小戶型為主，這也補充了市場的產品類型。記者在采訪中了解到，星湖灣二期金海灣此次推出的戶型面積為70~120多平方米的兩房和小三房為主。星湖灣營銷經理李華進談道，兩房總價30多萬起，這樣的產品在這個區域有一定的吸引力。此外，該片區以去年推出的房源主要以福隆花園的單身公寓為主，市場上兩房和三房的產品較為的稀缺，此次即將推出的戶型，也是迎合了市場上的需求，符合剛性自住客戶和剛性投資客的需求。
值得關注的是，鴻盛名邸項目公開亮相的產品也為85平方米~120平方米的兩房、三房為主，還有少部分的120~140平方米的四房。隆盛地產營銷總監王展望告訴記者，鴻盛名邸作為地處泉州臺商投資區中心點的項目，目前受到較高的關注度，而且在戶型上，戶戶均帶入空間花園或入戶花園，贈送面積較大，產品性價比高。王總監同時提到，鴻盛名邸與去年推出的福隆花園目前沒有本質上的沖突，也是作為隆盛地產推出戶型產品上的一個補充。
行業人士稱，以去年的情況來說，泉州臺商投資區兩房和三房的銷量一直都保持較為良好的趨勢，今年以來，兩房和三房的存貨量較少，不少客戶都在重點關注新項目的動態。中小戶型的集結亮相，也補充了市場產品的類型。
下半年或將迎來推盤高峰
從目前了解的情況來看，下半年，泉州臺商投資區或將迎來推盤的小高峰，多個項目也將集結在下半年陸續推出。記者在走訪市場中了解到，星湖灣二期金海灣、鴻盛名邸、錦繡嘉園三個項目均為今年下半年的推盤熱點，其中，星湖灣二期金海灣預計在今年6月份左右推出市場，鴻盛名邸項目預計在今年8月份左右推出市場，而錦繡嘉園則會在近期正式推出。
與此同時，純新樓盤隆城盛世等項目也預計在今年下半年正式公開亮相。行業人士稱，新項目的亮相，不但豐富了泉州臺商投資區的推出樓盤的數量，也使得該片區成為投資客和本地購房者的首選。廈門聚賢莊房地產營銷代理有限公司副總經理胡志堅談到，泉州臺商投資區日益凸顯的價值被越來越多人所接受，下半年多個樓盤的集結推出，開發商在爭搶銷售節點的同時，也看中了目前市場上的空白。
【市場觀察】
今年以來 區域利好不斷涌現
今年以來，區域利好的不斷涌現，也讓泉州臺商投資區再次成為了購房者重點關注的熱點。在區域上，今年1月21日，經國務院批準，泉州臺商投資區正式邁入國家級行列，掛上“國字號”金招牌，以更加昂揚的姿態朝著海西中部臺商投資聚集區的目標邁進。
在交通路網上，隆盛地產營銷總監王展望告訴記者，目前南北主干道也已經在進行路基的建設。同時，按今年深化“城建管理年”項目安排，年底東海大橋將完成項目施工圖設計等前期工作�？梢哉f，未來，隨著東海大橋的建成，晉江、石獅兩市的臨灣區域與東海新市行政中心的距離將進一步拉近。此外，借由該通道，包括陳埭在內的晉江區域，還將與泉州臺商投資區實現一線相連。同時，通港路和杏秀路的拓寬改造也在進行中，這對于泉州臺商投資區來說也是一個利好消息。
除了交通路網外，泉州臺商投資區200平方公里行政區域，超200億基礎設施投入，近百萬人口規劃，將打造一座生態型濱海新城、現代化灣海都市。
據了解，該區域擁有優越的景觀資源，背山、面海、臨江、環湖。百崎湖原生態濕地公園、洛陽橋文化公園、102層泉州塔、湖濱大劇院、生態島、國際游艇碼頭，以及多個五星級酒店、5A級寫字樓、高端商業區等新都市頂級配套的開發建設，以及會展中心、商貿中心、金融服務、企業營運中心、高級住宅和旅游核心區、文教產業區等高端配套開發，國際級灣海人居、泉州灣海型城市一級生活圈，代表泉州灣海大城的最高端和最前沿，在臺商投資區將完美呈現。
投資價值高 性價比成決定因素
可以說，投資價值高，推出房源價格較低，成為泉州臺商投資區吸引不少購房者前去買房的最重要原因之一。我們從之前推出的樓盤來看，錦繡嘉園、玉都陽光、福隆花園、旭峰花園廣場、星湖灣一期等房源，房源的均價保持在4500元/平方米上下，這樣的價格對于不少剛性購房者和剛性投資客來說，是比較能接受的價格區間。
其次，泉州臺商投資區到目前為止已經吸引了煌泰地產、嘉龍地產、隆盛地產、華鑫地產、廣景地產等眾多開發商進駐。在品質方面，不少開發商越來越注重樓盤品質的提升，包括星湖灣、錦繡嘉園二期、隆盛地產三個項目等，性價比較高。隆盛地產營銷總監王展望談道，隆盛地產以“建筑完美生活”為理念，專注地產開發，秉持“精品化”開發路線，立足臺商投資區，放眼大泉州，以對建筑品質的執著追求，潛心磨礪地產精品，傳承灣海城市精神，成就灣海生活典范。將為灣海泉州奉獻更好的品質樓盤、無限的前景價值，為您的未來生活、居住、投資提供更為理想的選擇。
行業人士稱，投資價值高，性價比較高，成為投資客們角逐于此的關鍵。而不少購房者也看中了未來泉州臺商投資區房源的升值潛力。
【行業交流】
挖掘價值洼地 未來升值空間大
采訪中，泉州地產界眾多人士對這一片區未來的前景充滿了期待。隆盛地產營銷總監王展望闡述了泉州臺商投資區的未來升值空間，首先，臺商投資區是泉州城市發展的重心和方向，去年10月份泉州市政府正式搬遷也意味著泉州向東發展的步伐更近了一步。這不僅對東海板塊是一大利好，同樣對一橋之隔的臺商投資區也是喜訊；其次，臺商投資區擁有天然的稀缺資源和良好的風景資源，3700畝的百崎湖是最好的生態環境的體現，這也同時體現了最具升值潛力的基本條件之一。
同時，泉州臺商投資區本身的規劃較高，其借力臺商投資及產業升級這一有利時機，憑借該區域強大的輻射力，進行大量的招商引資，將吸引越來越多的人流、物流、商流匯集于此。華鑫集團營銷副總李華進表示，泉州臺商投資區目前的價值還未被真正挖掘，是潛在的原始股，未來增值潛力巨大�？梢灶A見的是，臺商投資區的房源價格會遠遠超過目前4500元/平方米的均價，會與一橋之隔的東海板塊8000多元/平方米的價格相媲美�？梢韵胂蟮氖牵S著未來區域的發展，這一區域的樓盤價值將會有很大的增值空間。
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
