近日，兩則關于房地產(chǎn)調(diào)控的消息引起了市場的關注。一是有消息稱，近期包括住建部等相關部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲備；二是目前全國多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向愈加明確。

　　這兩項刺激政策的出臺著實令市場會興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動。事實上，中央高層已經(jīng)在不同場合做出了類似表態(tài)。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，避免出現(xiàn)反復，并增加普通商品住房供給。

　　不可否認，隨著一季度整體經(jīng)濟運行的回落，穩(wěn)健政策的持續(xù)無疑使得不少地方的投資出現(xiàn)下降。鑒于此，一些地方政府以保經(jīng)濟增長為由開始呼吁對相關房地產(chǎn)調(diào)控做出松動，但都引來社會一片質(zhì)疑�？梢哉f，這種質(zhì)疑實際上就是社會大眾對房地產(chǎn)調(diào)控的目標預期存在著疑問，而有的地方政府則總是在試探中央房地產(chǎn)調(diào)控的底線，因此，這種調(diào)控的背后其實就是他們與中央在發(fā)展上的利益分歧。由此可見，目前的政策本身也是一個不斷博弈而出現(xiàn)的利益均衡點。

　　從市場運行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實質(zhì)性效果。來自國家統(tǒng)計局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場正持續(xù)進入到一個回落時期。某種程度上說，當前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當前國內(nèi)外經(jīng)濟復雜背景下的一個必然選擇。

　　因此，在整體經(jīng)濟運行持續(xù)回落的背景下，保持經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展正在成為當前地方政府急切擔心的事情，這或許就是地方政府最終選擇調(diào)整公積金的原因，而住建部的調(diào)整也正好默認了地方政府在這一政策上的操作。從某種意義上說，公積金政策的調(diào)整等政策保障了住房基本需求，這為房地產(chǎn)調(diào)控以及促進其正�；貧w提供了空間。當然，保剛需的政策還是要防止地方政府最終演變成救市的大動作，這是需要關注的，尤其是政策的具體操作，從來都是地方政府和房地產(chǎn)商的關注焦點。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　馬彥凱輯）