8月份五區商品房成交套數1452套，同比上升1.75%，環比下降6.9%；成交面積149315㎡，同比下降1.8%，環比下降4.3%；成交金額127980萬元，同比下降11.7%，環比上升4.9%；成交均價8571元/㎡，同比下降9.7%，環比上升10%。

    其中，商品住宅成交1087套，成交面積124860㎡，成交金額90323萬元，成交均價7234元/㎡；商業成交197套，成交面積12533㎡，成交金額25136萬元，成交均價20055元/㎡；辦公成交47套，成交面積10076㎡，成交金額10951萬元，成交均價10868元/㎡；其他成交121套，成交面積1846㎡，成交金額1570萬元，成交均價8506元/㎡。

2012年8月泉州成交套數排行榜

2012年8月泉州成交面積排行榜

CRIC解析：

8月樓市：8月成交有小幅回落，但整體仍處高位——淡季不淡

    8月原本是樓市的淡季，但今年卻有所不同。而在經歷了長時間的觀望后，一貫持有“買漲不買跌”心態的部分購房者也按耐不住，開始出手置業。泉州8月樓市成交較7月雖有小幅下降但整體仍處于全年的高位。分析其原因在于自樓市調控政策出臺后，樓市成交遭遇滑鐵盧，市場銷售數據節節敗退，“扛價”背后是越來越大的資金壓力。開發商逐漸利用優惠讓利的手段并在5、6月份開始受到良好的效果，剛需及改善性需求開始出手，成交有所反彈，不少樓盤順勢加推，在8月底（鬼節前夕）泉州出現一批集中推案的現象，也取得了不錯的成績。這也是8月樓市成交“淡季不淡”的原因之一。

“金九”樓市預測：

    從歷史數據看，“金九銀十”兩月的成交量總能高于全年其他月份。政策面上，雖然對新一輪調控政策預期的討論頗多，但事實上當前卻屬于政策出臺的真空期，并未有新的調控政策出臺，而地方政府則微調動作頻頻。市場面則在年初的低迷之后，5月、6月開始有所回暖，9、10月市場表現值得期待。另一方面，從市場層面上來看，供需兩端都將迎來明顯提升。但需要注意的是，倘若“金九銀十”成色出現“不合時宜”的量價齊漲局面，在十八大期間，迫于外界輿論的巨大壓力，中央政策層面不排除存在將變“喊話”為實際行動的可能。

(海西地產網 克而瑞泉州機構聯合發布)