8月份五區(qū)商品房成交套數(shù)1452套，同比上升1.75%，環(huán)比下降6.9%；成交面積149315㎡，同比下降1.8%，環(huán)比下降4.3%；成交金額127980萬(wàn)元，同比下降11.7%，環(huán)比上升4.9%；成交均價(jià)8571元/㎡，同比下降9.7%，環(huán)比上升10%。

    其中，商品住宅成交1087套，成交面積124860㎡，成交金額90323萬(wàn)元，成交均價(jià)7234元/㎡；商業(yè)成交197套，成交面積12533㎡，成交金額25136萬(wàn)元，成交均價(jià)20055元/㎡；辦公成交47套，成交面積10076㎡，成交金額10951萬(wàn)元，成交均價(jià)10868元/㎡；其他成交121套，成交面積1846㎡，成交金額1570萬(wàn)元，成交均價(jià)8506元/㎡。

2012年8月泉州成交套數(shù)排行榜

2012年8月泉州成交面積排行榜

CRIC解析：

8月樓市：8月成交有小幅回落，但整體仍處高位——淡季不淡

    8月原本是樓市的淡季，但今年卻有所不同。而在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，一貫持有“買漲不買跌”心態(tài)的部分購(gòu)房者也按耐不住，開(kāi)始出手置業(yè)。泉州8月樓市成交較7月雖有小幅下降但整體仍處于全年的高位。分析其原因在于自樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市成交遭遇滑鐵盧，市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)敗退，“扛價(jià)”背后是越來(lái)越大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商逐漸利用優(yōu)惠讓利的手段并在5、6月份開(kāi)始受到良好的效果，剛需及改善性需求開(kāi)始出手，成交有所反彈，不少樓盤順勢(shì)加推，在8月底（鬼節(jié)前夕）泉州出現(xiàn)一批集中推案的現(xiàn)象，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。這也是8月樓市成交“淡季不淡”的原因之一。

“金九”樓市預(yù)測(cè)：

    從歷史數(shù)據(jù)看，“金九銀十”兩月的成交量總能高于全年其他月份。政策面上，雖然對(duì)新一輪調(diào)控政策預(yù)期的討論頗多，但事實(shí)上當(dāng)前卻屬于政策出臺(tái)的真空期，并未有新的調(diào)控政策出臺(tái)，而地方政府則微調(diào)動(dòng)作頻頻。市場(chǎng)面則在年初的低迷之后，5月、6月開(kāi)始有所回暖，9、10月市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。另一方面，從市場(chǎng)層面上來(lái)看，供需兩端都將迎來(lái)明顯提升。但需要注意的是，倘若“金九銀十”成色出現(xiàn)“不合時(shí)宜”的量?jī)r(jià)齊漲局面，在十八大期間，迫于外界輿論的巨大壓力，中央政策層面不排除存在將變“喊話”為實(shí)際行動(dòng)的可能。

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