今日起，薌城區存量房交易計稅新政開始執行。二手房交易當中的多套房、購房不滿5年及二次購房的交易成本均大幅提高。漳州市二手房中介商會黃理事稱，由于計稅的價格基數調整，以購買50萬左右的房產為例，購房成本將直接增加2萬~4萬元左右。

自9月下旬薌城區公布344個樓盤的基礎交易價格以來（本報9月25日A6版曾作報道），因為實際完成成交要多納稅，很多市民紛紛“踩點”新政執行前完成交易，二手房收件量暴漲。截至昨日漳州市房地產交易與房屋權屬登記發證中心收件科新增二手房收件量達到日均50~60套左右，比日常收件量提高了5倍左右。

記者昨日走訪市區多家中介機構了解到，從今日起開始執行的存量房涉稅政策，由于涉稅的成交價格基數上調，核定成交金額（指征收契稅的計稅額，即評估價格或市場價格）與原購房價款有了較大的價差，因而在二手房交易過程中，契稅、營業稅及個人所得稅的比重也相應提高。

二手房中介置業顧問小陳告訴記者，在二手房轉讓涉稅的政策當中，買方繳納契稅，賣方繳交營業稅及個人所得稅。在二手房的實際交易過程中，這兩種稅費會被“轉嫁”在買方身上，實際變成了買方的購房成本。

涉稅大幅提高的三種情況包括：房東擁有多套房產；購房不滿5年；購買二套以上房源等，均因為計稅基礎價格調整，所需繳交的稅費也相應增加。而此次新政涉稅提高的部分，最大的差異體現在個人所得稅上。而個稅只有一種情況可免征，那就是個人購房自用滿5年以上且是家庭唯一生活用房轉讓的。

由于今年漳州的二手房市場一直不太景氣，交易成本增加后，無疑將給二手房市場雪上加霜。

廣晟置業負責人趙志杰稱，交易成本的增加，在短期內，容易使得購房者在一二手房之間權衡，但從長遠來看，二手房避稅的空間不可能消除。

“實行這一基礎價格以后，二手房市場必然一石激起千層浪。”漳州市二手房中介商會黃理事說，增加的稅費成本必然攤到購房者的成本當中，進而抬高二手房價格。

值得一提的是，此次公布的存量房（指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房）基礎價格計稅標準，只在薌城區范圍內實行，龍文區的存量房則不受此約束，由于龍文區盡管尚屬新區，但也有一部分存量房已在流通，因而在未來的二手房交易中，龍文區將占據政策優勢。

（海西地產網　 陳誠輯）