國家統計局18日公布的70個大中城市的房價數據顯示，新建商品住宅和二手住宅繼續呈現普漲態勢，一線城市依然領漲全國。專家表示，當前市場出現分化，一線城市在金九銀十成交量上漲的可能性較大，而近期出現的房貸收緊將對市場產生較大影響。
國家統計局18日公布的70個大中城市的房價數據顯示，新建商品住宅和二手住宅繼續呈現普漲態勢，一線城市依然領漲全國。
專家表示，當前市場出現分化，一線城市在金九銀十成交量上漲的可能性較大，而近期出現的房貸收緊將對市場產生較大影響。
預計金九銀十成交上漲
中原地產研究中心統計數據顯示：9月上半月，全國主要54個城市合計新建住宅簽約12.1萬套，相比8月上半月微漲；但其中北上廣深上漲明顯，合計達1.8萬套，遠遠超過了8月上半月的1.5萬套，上漲了20%。
“9月，樓市進入傳統的推盤及銷售旺季，從目前態勢來看，‘金九銀十’有望迎來交易高峰。”張大偉表示，上半年整體市場爆發，開發商收獲了一個僅次于2009年的“豐收年”，量價加速上漲，銷售額突破歷史紀錄。近期，各地“地王”頻出、“日光盤”頻現，明顯影響了購房者、開發商的預期。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“金九銀十”市場新房供應量開始逐步增多，首次置業和首次改善住房條件的剛需人群購房意愿逐步增強，新房市場交易量有望進一步回升。
“新房交易活躍還將間接釋放二手房房源，也有利于二手市場交易量的形成。”胡景暉說，預計在相對穩定的政策環境下，9月北京新房交易將突破10000套，二手房交易也可能創下新一輪調控以來的成交量新高。
房貸收緊影響市場走向
“在當前形勢下，預計各地房地產市場政策將呈現兩極分化，過熱城市的政策可能進一步收緊，而樓市冷清的區域可能出臺扶持性政策。一二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。”張大偉表示，而近期多家銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停了房貸業務，對市場也將產生一定影響。
記者近日走訪北京市多家商業銀行營業網點發現，一些銀行的確已經暫停個人房貸業務，部分國有四大銀行的網點還在經營房貸業務，但有的表示“要等到第四季度才能辦理，因為額度用完了”。
浦發銀行宣武支行一位客戶經理表示：“不做個人申請房貸業務，但可以和地產中介合作。現在銀行的貸款額度比較緊，三季度額度用完了，辦理起來可能要等一段時間。”民生銀行北京廣安門內支行一位客戶經理則表示，“現在基本不做房貸，央行對貸款額度有限制，房貸收益率相對較低，銀行不會把這么寶貴的額度給房貸。”
胡景暉分析認為，雖然金九銀十銷售旺季到來，但由于銀行貸款優惠力度逐步減弱，8月以來北京公積金貸款再度收緊，國管公積金幾乎停貸，受其影響，市場交易量也許會小幅下探。
“銀行房貸額度收緊，開發商將會遇到銷售方面的壓力，也許會刺激開發商推盤促銷的力度和房價優惠的幅度。”陳國強表示，房貸收緊對市場的影響很難量化，這要取決于幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度、開發商讓利的情況以及購房者購房意愿。但他表示，房貸收緊對市場的影響不容低估，各因素疊加將決定市場的走向。
(海西地產網 徐曉虹輯）
