隨著一些樓盤SOHO的成功入市以及利用零元競(jìng)拍創(chuàng)新營(yíng)銷模式賺足了購(gòu)房者眼球的泉商環(huán)球廣場(chǎng)精裝SOHO出現(xiàn)，泉州也逐漸迎來了商務(wù)辦公的樓市風(fēng)潮。尤其是宜商宜住、投資門檻不高的SOHO公寓引起了廣大購(gòu)房投資者的興趣。下面是小編為大家盤點(diǎn)的泉州精裝SOHO/公寓樓盤。
編者按：小編有個(gè)朋友H，他手上有30萬元閑置資金，不知道該干什么，買住房吧，覺得這點(diǎn)錢不夠，而且又限購(gòu)，買鋪吧，更買不起；買基金、投股市吧，感覺風(fēng)險(xiǎn)太大。想必很多人跟H有同樣的困擾，努力想讓自己手上的閑置資金保值，一心想入市，卻因手上資金有限只能望樓興嘆。然而，隨著一些樓盤SOHO的成功入市以及利用零元競(jìng)拍創(chuàng)新營(yíng)銷模式賺足了購(gòu)房者眼球的泉商環(huán)球廣場(chǎng)精裝SOHO出現(xiàn)，泉州也逐漸迎來了商務(wù)辦公的樓市風(fēng)潮。尤其是宜商宜住、投資門檻不高的SOHO公寓引起了廣大購(gòu)房投資者的興趣。
什么是SOHO公寓？
SOHO一族，即Small Office Home Office，家居辦公一族，大多指那些專門的自由職業(yè)者，如自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家等。
SOHO公寓，顧名思義，就是專門為SOHO一族設(shè)計(jì)的樓盤，意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，即商住兩用的商務(wù)公寓。SOHO產(chǎn)品的特殊性質(zhì)在于其除了居住功能外，還擁有注冊(cè)公司的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。且SOHO產(chǎn)品，大多小戶型、低總價(jià)、帶全裝修，因此受到中小投資客的熱捧。值得注意的是SOHO公寓土地性質(zhì)屬于商業(yè)，土地使用年限在50年以內(nèi)。
SOHO為何能受投資客青睞成市場(chǎng)新寵？
與市場(chǎng)上常見的小公寓相比，SOHO公寓最大的優(yōu)勢(shì)在于商住兩用性，即宜商宜居，可自住可投資。這兩大類需求里面，存在很多潛在客戶會(huì)向SOHO傾斜；且受“國(guó)五條”細(xì)則的影響，SOHO產(chǎn)品的不限購(gòu)不限貸又很好地規(guī)避了兩套及以上住房限貸的政策限制，這是SOHO最顯而易見的兩大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。這樣的SOHO公寓產(chǎn)品越來越引起投資人群的關(guān)注，尤其是像H這樣“有錢沒地方花”的人，更是對(duì)這類產(chǎn)品產(chǎn)生濃厚的興趣。
從單價(jià)來說，目前，泉州市場(chǎng)上的SOHO產(chǎn)品，單價(jià)多在7000~15000元之間，面積以40~80平方米的房源居多。一套SOHO產(chǎn)品的總價(jià)，在30萬到一百多萬元不等。下面小編就為大家來個(gè)【近期在售或?qū)⑼频木bSOHO、公寓樓盤】大掃描：
魔幻1房變3房（左）和17㎡MINI公寓戶型圖（右）
●美亞芳鄰：——洛江畔上的魔幻戶型品質(zhì)樓盤
★戶型：MINI小公寓和魔幻戶型，包括歐風(fēng)、港深、復(fù)古、時(shí)尚等風(fēng)格；17㎡、20多㎡的單身公寓，室內(nèi)格局包括臥室、衛(wèi)生間以及設(shè)計(jì)別致的工作臺(tái)，能夠滿足基本的日常生活需求；精裝公寓，總價(jià)十幾萬；另有魔幻空間1房變?nèi)靠們r(jià)僅需40萬。
★說到美亞芳鄰的公寓，不得不提的是其奢華精裝和首創(chuàng)戶型，其被稱為泉州首創(chuàng)戶型空間王，戶戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，送面積、公攤少；當(dāng)然還有超低總價(jià)誘惑，高性價(jià)比1房變3房總價(jià)僅需40幾萬；且項(xiàng)目位于324 國(guó)道旁，毗鄰泉州汽車北站，交通四通八達(dá)；生態(tài)資源極其豐富，可遠(yuǎn)眺大海、近觀洛陽(yáng)江、仙公山、濕地公園；城東中學(xué)、華僑大學(xué)等名校在旁，5分鐘教育生活圈，小學(xué)到大學(xué)一站式教育。隨著洛江區(qū)的不斷發(fā)展，不失為一項(xiàng)較好的投資項(xiàng)目，讓你體驗(yàn)不一樣的精裝空間、使用空間、付款空間、投資空間以及高度空間！
項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)杏宅324國(guó)道旁嘉陵廣場(chǎng)對(duì)面 【詳情點(diǎn)擊】
●中駿世界城：——擁有不一樣的世界城海體商圈配套的樓盤
★戶型：精裝SOHO，戶型面積為48㎡和76㎡；據(jù)悉小編所知，目前，其均價(jià)在9500元/㎡左右，SOHO在售房源已不多，最晚將于明年9月交房。而購(gòu)物中心已全面落架，品牌商家即將進(jìn)駐裝修。
★中駿世界城作為泉州城東板塊首個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)于一體的最大型商業(yè)綜合體，想必將受到不少投資者的親睞！其據(jù)守交通便捷、配套成熟的泉州豐澤區(qū)核心地帶；坐落企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，是高端消費(fèi)人群集中地，據(jù)悉，輻射消費(fèi)人群將高達(dá)300萬人次，可謂是坐擁450億天賦絕版商機(jī)。一樣低總價(jià)，不一樣的世界城海體商圈配套；一樣宜居宜商宜辦公，不一樣的送1500元/㎡精裝。對(duì)于投資者，如何能錯(cuò)過如此良機(jī)呢？
太古廣場(chǎng)三期效果圖
44㎡公寓戶型圖鑒賞
★戶型：太古二期5#樓的絕版小戶型，單身公寓剩余約40多套，戶型面積有42㎡、44㎡、62㎡，均分布在20層以上；42㎡和44㎡的總價(jià)在39~41萬，62㎡的總價(jià)在54~57萬，二期公寓即將交房；三期公寓面積也在40~60㎡之間，目前正在預(yù)約中。（注：二、三期公寓均為毛坯房）
★東海灣投資的優(yōu)勢(shì)在于它的地段和配套。東海，取代老城區(qū)的政治中心地位，正以勢(shì)不可擋的姿態(tài)成為泉州的市政中心、商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心和文化中心。而太古二期與市政府同倚靠觀音山，以東海大街龍頭位置檢閱城市，完善的配套，便捷的交通，隨著片區(qū)的開發(fā)、地段的升值無可比擬，成就了泉州市中心最具投資價(jià)值樓盤；太古三期則以公園為藍(lán)本，依托半山地勢(shì)，景觀優(yōu)美且宜居；未來三年內(nèi)，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)15家泉州一線品牌企業(yè)將全面進(jìn)駐、會(huì)展中心、蟳埔總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、東海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)，投資前景“近在眼前”；就其產(chǎn)品本身而言，單套購(gòu)買可投資收租金；兩套或多套組合購(gòu)買，中無梁柱，變換大兩房或商務(wù)辦公空間。
項(xiàng)目地址：豐澤區(qū)東海濱城東海大街【太古二期】【太古三期】
43.27㎡戶型圖鑒賞
精裝SOHO公寓效果圖
●海景天星閣：——稀缺“離塵不離城”島居價(jià)值的樓盤
★戶型：41~90㎡精裝SOHO，41㎡、42㎡、43㎡，78㎡、90㎡接受預(yù)約，共計(jì)房源300多套。據(jù)悉，現(xiàn)預(yù)約可享存1萬抵2萬的優(yōu)惠，該批精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡。獨(dú)特酒店式公寓， 坐落于城市中心，星級(jí)精裝，大窗寬景，三面江景，五星級(jí)酒店為鄰，獨(dú)享成熟島鎮(zhèn)生活！
★說到海景天星閣，首先想到的是它稀缺的島居價(jià)值，和無可限量的區(qū)位價(jià)值！中蕓洲是泉州獨(dú)一無二、“離塵不離城”的千畝都市綠島，占據(jù)中國(guó)少有的江景、海景資源，被譽(yù)為天然的都市“氧吧”，想必對(duì)于習(xí)慣了城市喧囂和高壓的都市白領(lǐng)而言，不失為卸壓減負(fù)的良居；對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，天星閣的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了他們?cè)诤＞皣?guó)際沒買到合適房源的缺憾。40~91㎡一房、兩房市中心稀缺戶型，不論是投資還是自住都將獲益良多！
沿江透視圖
項(xiàng)目效果圖
●南益鯉景灣：——城區(qū)稀缺一線江景樓中樓樓盤
★戶型：40~60平方米精裝江景SOHO，挑高4.8米，總價(jià)35萬起；其中，58㎡江景樓中樓現(xiàn)預(yù)約中，4500元（折算價(jià)）/㎡起，買一層用兩層，商住兩用，低總價(jià)大空間，不限購(gòu)不限貸。
★南益鯉景灣位于大鯉城中心，橋頭第一站，首席商業(yè)綜合體，填補(bǔ)南江濱商業(yè)空白——寫字樓、高端公寓市場(chǎng)空白，其SOHO產(chǎn)品能填補(bǔ)商住需求，可輕松出租；一般具有稀缺景觀資源的，往往規(guī)劃大戶型，作為28萬平米濱江大社區(qū)，南益鯉景灣以中、大戶型為主，因此3期一線江景小戶型，顯得極為稀缺、更具價(jià)值；同時(shí)，既擁有鯉城的成熟配套，更依托南江濱新城高端規(guī)劃，坐擁城市中心極致景觀，全面滿足人們商務(wù)、休閑、購(gòu)物、娛樂、居住、等復(fù)合型需求，品質(zhì)生活、盡在鯉景灣5分鐘濱江生活圈，宜商宜住宜投資！
45㎡單身公館戶型圖
●泉商環(huán)球廣場(chǎng)：——CBD核心，無限“錢”景的樓盤
★戶型：40-60㎡靈動(dòng)小戶型多功能，自由組合，辦公居住兩相宜，低總價(jià)、高回報(bào)，不限購(gòu)不限貸；精裝SOHO共有3種戶型，為42㎡和52㎡以及一房一廳一廚一衛(wèi)的62㎡戶型，一層20套，共有570多套房源。
★這些戶型宜居宜投資，又毗鄰世界泉商環(huán)球中心，集希爾頓酒店、五星級(jí)“商務(wù)會(huì)客廳和”、5A寫字樓、5萬㎡商業(yè)街區(qū)等生活工作配套于一體；處濱江中央商務(wù)區(qū)，更有片區(qū)內(nèi)眾多經(jīng)濟(jì)總部大廈，是泉州寫字樓最集中的區(qū)域，10萬白領(lǐng)，20萬居住人群，是規(guī)模最大的居住片區(qū)之一。為泉商SOHO帶來無限居住及辦公需求，形成穩(wěn)定的、可預(yù)見性的租賃市場(chǎng)，投資前景可謂良好！相比市區(qū)及城東SOHO，競(jìng)爭(zhēng)更小、“錢”景更好，小戶型，低總價(jià)，易出手，不失為保值、穩(wěn)健型投資理財(cái)產(chǎn)品；從之前泉商SOHO“0元起拍 28萬封頂”的火爆程度來看，值得廣大購(gòu)房者和投資者考慮！
世貿(mào)一品項(xiàng)目效果圖
●世貿(mào)一品——政府沿江打造“陸家嘴”的重要啟動(dòng)項(xiàng)目樓盤
★戶型：45-75㎡SOHO，（據(jù)置業(yè)顧問介紹，是否為精裝，還暫時(shí)未定）樓層在二十七八層左右，總共約七八百套房源，現(xiàn)已開始預(yù)約中；據(jù)小編所知，目前SOHO公寓正進(jìn)入主體施工階段。
★泉州世界貿(mào)易中心集商務(wù)用房、五星級(jí)酒店、商業(yè)、會(huì)議、娛樂、服務(wù)為一體的大型開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。可以說，今后泉州濱江中央商務(wù)區(qū)將地處泉州城市中心、晉江城市中心、泉州東海新城黃金三角的心臟地帶，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)展?jié)摿薮螅ǔ珊髮R集商務(wù)辦公和商業(yè)等功能，同時(shí)服務(wù)三大中心，投資前景同樣不可限量！
眾所周知，SOHO產(chǎn)品一般戶型小、總價(jià)低、宜居宜商、受眾群體廣泛，但真的是每個(gè)產(chǎn)品都是績(jī)優(yōu)股嗎？那也不一定。以上是小編總結(jié)的一些優(yōu)質(zhì)樓盤，僅供大家參考。小編認(rèn)為，投資此類產(chǎn)品關(guān)鍵還是要看周邊的商圈配套以及項(xiàng)目自身的定位。在選擇SOHO公寓投資時(shí)，需要全面考察項(xiàng)目周邊環(huán)境、規(guī)劃前景、項(xiàng)目配套等因素，目標(biāo)客戶不明確、商務(wù)辦公人流少、配套不完善區(qū)域的公寓產(chǎn)品，投資要慎重，片區(qū)成熟、商務(wù)辦公氛圍濃厚、生活便利的區(qū)域，一般出租率高，轉(zhuǎn)手也快。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
