“城內(nèi)人想出去，城外人想進(jìn)來(lái)。”今年，石獅的房地產(chǎn)市場(chǎng)如同錢鐘書(shū)筆下的圍城一樣，耐人尋味。

　　10月30日，位于石獅靈秀鎮(zhèn)港塘村的三幅地塊將掛牌出讓，又將吸引不少的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。

　　一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，石獅已經(jīng)接替晉江成為泉州樓市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域。隨著中駿、世茂、泰禾、陽(yáng)光城、萬(wàn)科和恒大等“大咖”房企的進(jìn)駐，一大批的項(xiàng)目將陸續(xù)入市。而伴隨外來(lái)“大咖”涌入，本土房企將視線轉(zhuǎn)向外地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，石獅待售商品房面積達(dá)到460萬(wàn)m2以上。

　　三地塊拍賣或再引來(lái)“大咖”開(kāi)發(fā)商

　　10月7日，國(guó)慶長(zhǎng)假最后一天，石獅市國(guó)土資源局在石獅官方門戶網(wǎng)站上貼出一則土地拍賣公告。

　　準(zhǔn)備拍賣的地塊共有三塊，均位于石獅靈秀鎮(zhèn)港塘村，面積107587平方米，拍賣起始價(jià)達(dá)到8.21億元。其中，最大的地塊為編號(hào)2012-18-09的地塊，面積達(dá)到61054平方米，起拍價(jià)為5.4億元。公告顯示，三幅地塊中有兩幅地塊是商服地塊，另外一幅是住宅地塊。同時(shí)，容積率均較高，大都在2.5以上。由于容積率較高，此次出讓的地塊總建筑面積達(dá)到363714.8m2，體量不算小。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前，不少“大咖”的房企有意參與競(jìng)爭(zhēng)，而這將為已經(jīng)風(fēng)起云涌的石獅樓市，再掀新一輪的波瀾。

　　大盤(pán)林立 待售商品房面積超460萬(wàn)㎡

　　如果以業(yè)界的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判，在三線城市，建筑面積達(dá)到10萬(wàn)m2就可以稱之為大盤(pán)，100萬(wàn)m2以上的就可稱之為超級(jí)大盤(pán)。

　　“目前，在石獅，可謂是大盤(pán)林立。”百德·匯豐廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陳麗添介紹。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在售或者即將出售的項(xiàng)目，建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的大盤(pán)9個(gè)。其中，甚至出現(xiàn)300萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)。這個(gè)超級(jí)大盤(pán)就是世茂·摩天城。石獅是世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂的故鄉(xiāng)，作為歸鄉(xiāng)的標(biāo)桿之作，世茂欲將該項(xiàng)目打造成涵蓋居住、辦公、購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、休閑及高端醫(yī)療于一體的超大型城市綜合體，業(yè)態(tài)包含城市純獨(dú)棟別墅、復(fù)式公館、摩天輪、天幕商業(yè)等。根據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)，這個(gè)超級(jí)大盤(pán)將會(huì)有2萬(wàn)人居住于此。

　　石獅泰禾廣場(chǎng)僅次于世茂·摩天城，建筑面積達(dá)到45萬(wàn)m2。據(jù)了解，泰禾將把這一項(xiàng)目打造由頂級(jí)商業(yè)、高端豪宅、精品SOHO等高端業(yè)態(tài)組成，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)為一體的高端城市綜合體。

　　業(yè)界對(duì)于石獅一個(gè)個(gè)大盤(pán)的出現(xiàn)，表現(xiàn)出一定的憂慮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，石獅待售商品房面積達(dá)到460萬(wàn)m2以上。而數(shù)據(jù)顯示，2012年，石獅商品房銷售僅48.86萬(wàn)m2。

　　遭遇“圍城”困局 本土房企“出走”

　　不可否認(rèn)，吸引一個(gè)個(gè)大咖房企“入駐”，在于石獅強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　根據(jù)石獅門戶網(wǎng)站的資料顯示，石獅全市戶籍人口31.7萬(wàn)，外來(lái)人口保持在40萬(wàn)左右。2012年，石獅生產(chǎn)總值500.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入等指標(biāo)居全省縣市第一。

　　“強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及雄厚的民間資本，這些都是吸引大牌房企的原因。”世聯(lián)地產(chǎn)泉州公司營(yíng)銷總監(jiān)李杰認(rèn)為。

　　一邊是“大咖”外來(lái)房企想“走進(jìn)去”，一邊卻是本土一些房地產(chǎn)企業(yè)想“走出來(lái)”。目前，石獅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遭遇“圍城”困局。

　　“為了吸引‘大咖’房企，政府在拍賣土地時(shí)設(shè)置較高門檻，直接將本土的房地產(chǎn)企業(yè)排除在外。”百德·匯豐廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陳麗添認(rèn)為，而從自身發(fā)展的角度看，不少本土房企想進(jìn)一步做大做強(qiáng)，將目光聚焦在石獅以外的區(qū)域。

　　一個(gè)顯著的例子是，在8月16日的土地拍賣會(huì)上，石獅市國(guó)土資源局對(duì)其中拍賣的4幅土地設(shè)置競(jìng)買門檻，要求“競(jìng)買人或所屬的集團(tuán)公司須為境內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。同時(shí)，競(jìng)買人2012年度房地產(chǎn)銷售總面積不少于1000萬(wàn)平方米”，這一競(jìng)買條件，讓本土房企望塵莫及。

　　“出走”的石獅本土開(kāi)發(fā)商中，百德置業(yè)較為典型。據(jù)了解，目前，百德開(kāi)發(fā)范圍覆蓋廈門、泉州市區(qū)、石獅、安溪、德化和惠安等閩南大部分區(qū)域，開(kāi)發(fā)物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、酒店和寫(xiě)字樓等。

　　盤(pán)多量大 房企爭(zhēng)搶銷售先機(jī)

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，量大并不可怕，可怕的是產(chǎn)品同質(zhì)化。而不幸的是，同質(zhì)化現(xiàn)象在石獅卻非常普遍。“特別是高端住宅，同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。”中駿置業(yè)石獅分公司營(yíng)銷總監(jiān)姜琨認(rèn)為，在同質(zhì)化嚴(yán)重的形勢(shì)下，逼得開(kāi)發(fā)商不得不比速度。

　　于是，從今年7月份起，“大咖”房企和本土房企之間開(kāi)始“搶跑”。

　　據(jù)記者了解，在“搶跑”過(guò)程中，一些本土房企憑借多年積累下來(lái)的口碑及過(guò)硬的“內(nèi)功”，搶到先機(jī)。如百德·匯豐廣場(chǎng)，這個(gè)由百德置業(yè)打造的純商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)熱銷超過(guò)了6億。而一些“大咖”房企卻在搶跑過(guò)程中“馬失前蹄”，遭遇困局。

　　“搶速度當(dāng)然重要，但更重要的還是‘內(nèi)功’”。百德·匯豐廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陳麗添認(rèn)為，很多石獅的購(gòu)房者，更認(rèn)可“眼見(jiàn)為實(shí)”。

　　而對(duì)于當(dāng)前石獅的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些業(yè)內(nèi)人士持樂(lè)觀態(tài)度，而有的則截然相反。“明年二三月份，將會(huì)是最困難的時(shí)候，到時(shí)大部分的項(xiàng)目都已經(jīng)入市銷售了。”中駿置業(yè)石獅分公司營(yíng)銷總監(jiān)姜琨分析，石獅畢竟只是一個(gè)縣級(jí)市，消費(fèi)能力有限。“盤(pán)太多，量太大，去化速度將會(huì)較慢”。而百德·匯豐廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)陳麗添則較為樂(lè)觀，相比較這些“大咖”房企，本土開(kāi)發(fā)商更接“地氣”，推出的產(chǎn)品更貼合消費(fèi)者需求，因此，并不懼怕競(jìng)爭(zhēng)。

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