“城內(nèi)人想出去，城外人想進來。”今年，石獅的房地產(chǎn)市場如同錢鐘書筆下的圍城一樣，耐人尋味。

　　10月30日，位于石獅靈秀鎮(zhèn)港塘村的三幅地塊將掛牌出讓，又將吸引不少的開發(fā)商爭奪。

　　一個不爭的事實是，石獅已經(jīng)接替晉江成為泉州樓市競爭最為激烈的區(qū)域。隨著中駿、世茂、泰禾、陽光城、萬科和恒大等“大咖”房企的進駐，一大批的項目將陸續(xù)入市。而伴隨外來“大咖”涌入，本土房企將視線轉(zhuǎn)向外地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，石獅待售商品房面積達到460萬m2以上。

　　三地塊拍賣或再引來“大咖”開發(fā)商

　　10月7日，國慶長假最后一天，石獅市國土資源局在石獅官方門戶網(wǎng)站上貼出一則土地拍賣公告。

　　準(zhǔn)備拍賣的地塊共有三塊，均位于石獅靈秀鎮(zhèn)港塘村，面積107587平方米，拍賣起始價達到8.21億元。其中，最大的地塊為編號2012-18-09的地塊，面積達到61054平方米，起拍價為5.4億元。公告顯示，三幅地塊中有兩幅地塊是商服地塊，另外一幅是住宅地塊。同時，容積率均較高，大都在2.5以上。由于容積率較高，此次出讓的地塊總建筑面積達到363714.8m2，體量不算小。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前，不少“大咖”的房企有意參與競爭，而這將為已經(jīng)風(fēng)起云涌的石獅樓市，再掀新一輪的波瀾。

　　大盤林立 待售商品房面積超460萬㎡

　　如果以業(yè)界的標(biāo)準(zhǔn)評判，在三線城市，建筑面積達到10萬m2就可以稱之為大盤，100萬m2以上的就可稱之為超級大盤。

　　“目前，在石獅，可謂是大盤林立。”百德·匯豐廣場營銷總監(jiān)陳麗添介紹。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在售或者即將出售的項目，建筑面積超過10萬平方米的大盤9個。其中，甚至出現(xiàn)300萬平方米的超級大盤。這個超級大盤就是世茂·摩天城。石獅是世茂集團董事局主席許榮茂的故鄉(xiāng)，作為歸鄉(xiāng)的標(biāo)桿之作，世茂欲將該項目打造成涵蓋居住、辦公、購物、旅游、娛樂、休閑及高端醫(yī)療于一體的超大型城市綜合體，業(yè)態(tài)包含城市純獨棟別墅、復(fù)式公館、摩天輪、天幕商業(yè)等。根據(jù)預(yù)測，未來，這個超級大盤將會有2萬人居住于此。

　　石獅泰禾廣場僅次于世茂·摩天城，建筑面積達到45萬m2。據(jù)了解，泰禾將把這一項目打造由頂級商業(yè)、高端豪宅、精品SOHO等高端業(yè)態(tài)組成，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體的高端城市綜合體。

　　業(yè)界對于石獅一個個大盤的出現(xiàn)，表現(xiàn)出一定的憂慮。據(jù)不完全統(tǒng)計，石獅待售商品房面積達到460萬m2以上。而數(shù)據(jù)顯示，2012年，石獅商品房銷售僅48.86萬m2。

　　遭遇“圍城”困局 本土房企“出走”

　　不可否認，吸引一個個大咖房企“入駐”，在于石獅強大的經(jīng)濟實力。

　　根據(jù)石獅門戶網(wǎng)站的資料顯示，石獅全市戶籍人口31.7萬，外來人口保持在40萬左右。2012年，石獅生產(chǎn)總值500.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入等指標(biāo)居全省縣市第一。

　　“強大的經(jīng)濟實力及雄厚的民間資本，這些都是吸引大牌房企的原因。”世聯(lián)地產(chǎn)泉州公司營銷總監(jiān)李杰認為。

　　一邊是“大咖”外來房企想“走進去”，一邊卻是本土一些房地產(chǎn)企業(yè)想“走出來”。目前，石獅房地產(chǎn)開發(fā)遭遇“圍城”困局。

　　“為了吸引‘大咖’房企，政府在拍賣土地時設(shè)置較高門檻，直接將本土的房地產(chǎn)企業(yè)排除在外。”百德·匯豐廣場營銷總監(jiān)陳麗添認為，而從自身發(fā)展的角度看，不少本土房企想進一步做大做強，將目光聚焦在石獅以外的區(qū)域。

　　一個顯著的例子是，在8月16日的土地拍賣會上，石獅市國土資源局對其中拍賣的4幅土地設(shè)置競買門檻，要求“競買人或所屬的集團公司須為境內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。同時，競買人2012年度房地產(chǎn)銷售總面積不少于1000萬平方米”，這一競買條件，讓本土房企望塵莫及。

　　“出走”的石獅本土開發(fā)商中，百德置業(yè)較為典型。據(jù)了解，目前，百德開發(fā)范圍覆蓋廈門、泉州市區(qū)、石獅、安溪、德化和惠安等閩南大部分區(qū)域，開發(fā)物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、酒店和寫字樓等。

　　盤多量大 房企爭搶銷售先機

　　對開發(fā)商來說，量大并不可怕，可怕的是產(chǎn)品同質(zhì)化。而不幸的是，同質(zhì)化現(xiàn)象在石獅卻非常普遍。“特別是高端住宅，同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。”中駿置業(yè)石獅分公司營銷總監(jiān)姜琨認為，在同質(zhì)化嚴(yán)重的形勢下，逼得開發(fā)商不得不比速度。

　　于是，從今年7月份起，“大咖”房企和本土房企之間開始“搶跑”。

　　據(jù)記者了解，在“搶跑”過程中，一些本土房企憑借多年積累下來的口碑及過硬的“內(nèi)功”，搶到先機。如百德·匯豐廣場，這個由百德置業(yè)打造的純商業(yè)項目，開盤熱銷超過了6億。而一些“大咖”房企卻在搶跑過程中“馬失前蹄”，遭遇困局。

　　“搶速度當(dāng)然重要，但更重要的還是‘內(nèi)功’”。百德·匯豐廣場營銷總監(jiān)陳麗添認為，很多石獅的購房者，更認可“眼見為實”。

　　而對于當(dāng)前石獅的房地產(chǎn)市場，一些業(yè)內(nèi)人士持樂觀態(tài)度，而有的則截然相反。“明年二三月份，將會是最困難的時候，到時大部分的項目都已經(jīng)入市銷售了。”中駿置業(yè)石獅分公司營銷總監(jiān)姜琨分析，石獅畢竟只是一個縣級市，消費能力有限。“盤太多，量太大，去化速度將會較慢”。而百德·匯豐廣場營銷總監(jiān)陳麗添則較為樂觀，相比較這些“大咖”房企，本土開發(fā)商更接“地氣”，推出的產(chǎn)品更貼合消費者需求，因此，并不懼怕競爭。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍輯）