廈門大友富置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李世華

　　2013年比較大的變化就是政策調(diào)控由原來的行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)手段，由市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)為主導(dǎo)因素。泉州市區(qū)整體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象， 一方面市中心價(jià)格上漲帶動(dòng)周邊板塊價(jià)格上漲，另一方面周邊板塊配套逐步成熟，居住環(huán)境改善，最后品牌開發(fā)商進(jìn)駐，居住品質(zhì)提升，帶動(dòng)市場(chǎng)上漲預(yù)期。2013年城東板塊（尤其是下半年）無疑是市場(chǎng)最熱的一個(gè)區(qū)域，一方面來自其日益成熟的居住環(huán)境、配套，另一方面亦得益于品牌開發(fā)商的區(qū)域經(jīng)營(yíng)。而今年下半年江南板塊無疑是市場(chǎng)的一個(gè)新亮點(diǎn)，多個(gè)項(xiàng)目伴隨著城市配套成熟而集中啟動(dòng)，結(jié)束區(qū)域以往孤軍奮戰(zhàn)的局面。隨著大型開發(fā)商的爭(zhēng)逐市場(chǎng)，帶來包括體驗(yàn)式營(yíng)銷的普及化、明星效應(yīng)亦逐漸走向大眾化、微信、微博線上推廣的公眾化、推廣活動(dòng)的高端化（產(chǎn)品說明會(huì)、品牌發(fā)布會(huì)等），以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓展?fàn)I銷；總之把客戶經(jīng)營(yíng)放在首位，市場(chǎng)真正進(jìn)入買方市場(chǎng)。

　　總之，2013年量?jī)r(jià)齊漲，主要是由于泉州加速城市建設(shè)、一線房企實(shí)質(zhì)性進(jìn)駐等因素帶來的一些變化。

　　2014年作為十二五規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)年，政府整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)求穩(wěn)，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)太大的政策，但原來的行政手段短期內(nèi)不會(huì)離開市場(chǎng)，應(yīng)隨著長(zhǎng)效機(jī)制健全而逐步淡化，政府可能往供應(yīng)方面（住宅市場(chǎng)、保障房）來調(diào)控樓市；經(jīng)歷2013年價(jià)格實(shí)質(zhì)性上漲，需求集中釋放后，預(yù)計(jì)2014年上半年市場(chǎng)下行，客戶有所觀望，成交量有所下降，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有降；2014年下半年市場(chǎng)將上行，隨著價(jià)格有所松動(dòng)以及上半年市場(chǎng)需求積累，帶動(dòng)成交量有所上漲。

　　板塊方面，江南逐步成為市場(chǎng)主導(dǎo)，城建配套逐步成熟、項(xiàng)目入市、品牌開發(fā)商入駐；臺(tái)商區(qū)板塊隨著交通成熟及品牌開發(fā)商入駐，2014年下半年也將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）