廈門大友富置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李世華
2013年比較大的變化就是政策調(diào)控由原來的行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鍪侄危墒袌鲎晕艺{(diào)節(jié)為主導(dǎo)因素。泉州市區(qū)整體呈現(xiàn)出量價齊漲的現(xiàn)象， 一方面市中心價格上漲帶動周邊板塊價格上漲，另一方面周邊板塊配套逐步成熟，居住環(huán)境改善，最后品牌開發(fā)商進(jìn)駐，居住品質(zhì)提升，帶動市場上漲預(yù)期。2013年城東板塊（尤其是下半年）無疑是市場最熱的一個區(qū)域，一方面來自其日益成熟的居住環(huán)境、配套，另一方面亦得益于品牌開發(fā)商的區(qū)域經(jīng)營。而今年下半年江南板塊無疑是市場的一個新亮點，多個項目伴隨著城市配套成熟而集中啟動，結(jié)束區(qū)域以往孤軍奮戰(zhàn)的局面。隨著大型開發(fā)商的爭逐市場，帶來包括體驗式營銷的普及化、明星效應(yīng)亦逐漸走向大眾化、微信、微博線上推廣的公眾化、推廣活動的高端化（產(chǎn)品說明會、品牌發(fā)布會等），以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓展?fàn)I銷；總之把客戶經(jīng)營放在首位，市場真正進(jìn)入買方市場。
總之，2013年量價齊漲，主要是由于泉州加速城市建設(shè)、一線房企實質(zhì)性進(jìn)駐等因素帶來的一些變化。
2014年作為十二五規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)年，政府整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)求穩(wěn)，預(yù)計不會出臺太大的政策，但原來的行政手段短期內(nèi)不會離開市場，應(yīng)隨著長效機(jī)制健全而逐步淡化，政府可能往供應(yīng)方面（住宅市場、保障房）來調(diào)控樓市；經(jīng)歷2013年價格實質(zhì)性上漲，需求集中釋放后，預(yù)計2014年上半年市場下行，客戶有所觀望，成交量有所下降，預(yù)計價格穩(wěn)中有降；2014年下半年市場將上行，隨著價格有所松動以及上半年市場需求積累，帶動成交量有所上漲。
板塊方面，江南逐步成為市場主導(dǎo)，城建配套逐步成熟、項目入市、品牌開發(fā)商入駐；臺商區(qū)板塊隨著交通成熟及品牌開發(fā)商入駐，2014年下半年也將成為市場熱點。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
