2014年元宵節(jié)“邂逅”情人節(jié)，有網(wǎng)友介紹，今年玫瑰遇上湯圓，這一有趣現(xiàn)象19年才出現(xiàn)一次，下一次出現(xiàn)要到2033年，非常難得，這也注定2014年將會是被銘記的一年。而對泉州樓市而言，2014年同樣值得期待，越來越多國內(nèi)一線房企扎堆布局泉州市場，開發(fā)品質(zhì)與人居價值不斷提升，產(chǎn)品類型也進一步豐富、完善，而另一方面——隨著實力房企加快在泉州縣域市場攻城掠地的速度，眾房企規(guī)劃經(jīng)營縣域二級市場的戰(zhàn)略目標被正式提上日程，泉州縣域樓市或也將因此迎來新一輪升溫。

　　“土拍熱”開局

　　實力房企加速布局泉州

　　2月10日下午，土地市場再傳捷報，泰禾集團在土地市場再下一城，攜手連捷地產(chǎn)以12.464億元摘得位于泉州東海組團核心位置的2013-17號地塊，欲在此建造泉州第三座泰禾廣場。據(jù)了解，該地塊總占地面積126387.1㎡，總建面積將達68萬㎡，折合樓面價約2665.34元/㎡。作為泉州土地市場開年第一拍，泰禾毋庸置疑在此役中打響了頭炮。

　　事實上，泰禾高調(diào)拿地既是意料之外又在情理之中。2013年泰禾在泉州就擁有不俗表現(xiàn)，短短五個月便創(chuàng)造7次開盤勁銷22億元的佳話，而此番拿地更印證了許多業(yè)界人士對泰禾全面布局泉州的前瞻預(yù)測，同時也可以看做是新春開局以來土拍熱潮的延續(xù)。2014年年初，不少品牌房企就陸續(xù)加入到開局“土拍熱”的大戲中，1月也因此獲名“土拍月”。據(jù)統(tǒng)計，僅1月份全市就有20幅地塊，將近200萬平方米的土地供應(yīng)上市，開發(fā)商們也是來者不拒，樂此不疲地盡數(shù)將地塊收入囊中，其中，世茂和中駿兩家房企可以說是這場“拿地秀”的最大贏家。

　　世茂分別在臺商投資區(qū)和晉江紫帽拿下兩個項目，其中臺投區(qū)項目總建面積87萬平方米，晉江紫帽項目50萬平方米，短短幾天時間，世茂便猛砸24億元拿下共137萬平方米的土地儲備，其泉州市場戰(zhàn)略布局意圖明顯；除世茂外，另一大手筆規(guī)劃泉州市場的就是中駿，1月20日，中駿以總價6.18億元競得豐澤2013-16號地塊，總建面積約18.29萬平方米，同樣在三天后，中駿又以2.112億元奪得晉江城北片區(qū)一占地2.67萬平方米地塊，斥資8億元勇奪兩大核心地塊，中駿進一步深化深耕海西的未來發(fā)展戰(zhàn)略也不言自明。另外，除世茂和中駿，禹洲地產(chǎn)、萬科以及恒大等房企大咖也都分別在惠安與石獅區(qū)域有土地入賬，伴隨著泉州樓市的“土拍熱”開局，眾多實力房企已然開啟新一輪的戰(zhàn)略部署。

　　土地潮后現(xiàn)“倒春寒”

　　返鄉(xiāng)置業(yè)客群成當下購房主力

　　與土地市場的火熱形成鮮明對比的卻是節(jié)后樓市成交量上的“倒春寒”。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間（1月31日-2月6日）泉州商品住宅成交僅21套，相對于去年春節(jié)成交的91套，對比懸殊之大著實令人費解。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，春節(jié)期間是傳統(tǒng)樓市淡季，不少開發(fā)商在春節(jié)期間放緩推盤節(jié)奏，上市樓盤少，入市房源不多很明顯成為成交情況偏冷的主要原因；此外，由于春節(jié)期間負責商品房備案系統(tǒng)的行政人員休假，一部分實際上有成交但最終未被統(tǒng)計進去的房源并沒有第一時間體現(xiàn)在商品房備案數(shù)據(jù)上，因此，成交量低迷也算情有可原。

　　而泉州世界貿(mào)易中心營銷總監(jiān)張君峰則認為，春節(jié)期間成交低迷或跟1月份成交過度火爆，提前透支部分購買力有關(guān)，“去年12月，全市成交突破2500套，無論新項目開盤還是老項目加推，有大批房源入市，提前透支了一部分購買力，而接下來的1月份被業(yè)界稱為‘土拍月’，土地市場異常火爆，不少購房者面對此情此景不免猶豫觀望起來，這在一定程度上也削弱了春節(jié)期間樓市的成交。”張君峰認為，在節(jié)后這段時間內(nèi)，開發(fā)商或可主攻返鄉(xiāng)置業(yè)人群，將這部分主力客群轉(zhuǎn)化成實實在在的成交量。

　　近日，記者走訪市場也發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期剛結(jié)束，不少樓盤售樓處確實門可羅雀，置業(yè)顧問反映的銷售情況也與上述業(yè)內(nèi)人士分析的情況大致吻合。來自橋南某樓盤的置業(yè)顧問小王坦言，春節(jié)期間有一些客戶到售樓處看房，但不多，且絕大多數(shù)是春節(jié)期間回家過年的返鄉(xiāng)客群，“這部分人群購買意向明確，購買力也強，節(jié)后就外出上班，所以更不容易觀望、遲疑，如果能針對他們制定一些有吸引力的折扣或者優(yōu)惠措施，或許很有可能馬上成交”。

　　多項目待入市

　　縣域樓市或迎新一輪發(fā)展契機

　　去年年底至今年年初多家房企的規(guī)劃布局以及多方跡象表明，2014年泉州縣域樓市將有大批房源入市，縣域市場或也將因此重新煥發(fā)活力，迎來新一輪發(fā)展契機。

　　在晉江板塊，除去年在售或加推的項目外，去年八月陽光城斥資16億元拍下的晉江英塘地塊將在近期亮相。據(jù)陽光城陳姓負責人介紹，該項目占地975畝，目前已動工建設(shè)，案名確定為晉江陽光城翡麗灣，項目首期將先推沿湖別墅，實力房企的全新力作勢必又將引發(fā)業(yè)界強烈關(guān)注。而同樣位于晉南片區(qū)占地2000畝的永隆翡翠灣也因其超大體量備受關(guān)注，永隆翡翠灣代理商蔚藍中國策劃專員小余介紹，項目將分期進行開發(fā)，先推別墅，高層同步預(yù)約，將被打造成融度假、購物、休閑、娛樂和生活等多種業(yè)態(tài)于一體的豐富大型綜合性項目，預(yù)計將于今年“五一”前后正式推出，值得期待。

　　而在石獅板塊，去年百舸爭流態(tài)勢依然延續(xù)，甚至競爭將更為火爆，廝殺更加慘烈，萬科金域中央、石獅恒大名都、世茂摩天城以及建發(fā)石獅項目等多個國內(nèi)一線房企打造的全新項目即將入市，勢必引發(fā)新一輪拼內(nèi)力搶速度的“肉搏戰(zhàn)”；而在惠安板塊，繼禹洲地產(chǎn)之后，惠安樓市迎來一新國企成員——北京萬盛基業(yè)，其打造的萬盛鳳凰城將在惠安嘉惠片區(qū)筑造1200畝的人居生活大城，而原來已在惠安樓市開發(fā)中初嘗甜頭的禹洲地產(chǎn)也在1月24日對外宣稱，再次摘得惠安城南新區(qū)的一個優(yōu)質(zhì)地塊，成為禹洲地產(chǎn)建樹惠安的“第三城”，預(yù)計此地塊也將作為禹洲城市廣場的后續(xù)開發(fā)用地。

　　房地產(chǎn)行業(yè)從來都是一個影響因素錯綜復雜，牽一發(fā)而動全身的特殊行業(yè)，在政府宏觀調(diào)控政策背景未知、金融信貸形勢不明的情況下，新一年泉州樓市的發(fā)展更顯撲朔迷離，但有一點似乎可以肯定——那就是在新一輪開發(fā)競賽中，縣域樓市無疑將成為主角，新一輪縣域市場升溫即將出現(xiàn)。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍輯）