2014年元宵節“邂逅”情人節，有網友介紹，今年玫瑰遇上湯圓，這一有趣現象19年才出現一次，下一次出現要到2033年，非常難得，這也注定2014年將會是被銘記的一年。而對泉州樓市而言，2014年同樣值得期待，越來越多國內一線房企扎堆布局泉州市場，開發品質與人居價值不斷提升，產品類型也進一步豐富、完善，而另一方面——隨著實力房企加快在泉州縣域市場攻城掠地的速度，眾房企規劃經營縣域二級市場的戰略目標被正式提上日程，泉州縣域樓市或也將因此迎來新一輪升溫。

　　“土拍熱”開局

　　實力房企加速布局泉州

　　2月10日下午，土地市場再傳捷報，泰禾集團在土地市場再下一城，攜手連捷地產以12.464億元摘得位于泉州東海組團核心位置的2013-17號地塊，欲在此建造泉州第三座泰禾廣場。據了解，該地塊總占地面積126387.1㎡，總建面積將達68萬㎡，折合樓面價約2665.34元/㎡。作為泉州土地市場開年第一拍，泰禾毋庸置疑在此役中打響了頭炮。

　　事實上，泰禾高調拿地既是意料之外又在情理之中。2013年泰禾在泉州就擁有不俗表現，短短五個月便創造7次開盤勁銷22億元的佳話，而此番拿地更印證了許多業界人士對泰禾全面布局泉州的前瞻預測，同時也可以看做是新春開局以來土拍熱潮的延續。2014年年初，不少品牌房企就陸續加入到開局“土拍熱”的大戲中，1月也因此獲名“土拍月”。據統計，僅1月份全市就有20幅地塊，將近200萬平方米的土地供應上市，開發商們也是來者不拒，樂此不疲地盡數將地塊收入囊中，其中，世茂和中駿兩家房企可以說是這場“拿地秀”的最大贏家。

　　世茂分別在臺商投資區和晉江紫帽拿下兩個項目，其中臺投區項目總建面積87萬平方米，晉江紫帽項目50萬平方米，短短幾天時間，世茂便猛砸24億元拿下共137萬平方米的土地儲備，其泉州市場戰略布局意圖明顯；除世茂外，另一大手筆規劃泉州市場的就是中駿，1月20日，中駿以總價6.18億元競得豐澤2013-16號地塊，總建面積約18.29萬平方米，同樣在三天后，中駿又以2.112億元奪得晉江城北片區一占地2.67萬平方米地塊，斥資8億元勇奪兩大核心地塊，中駿進一步深化深耕海西的未來發展戰略也不言自明。另外，除世茂和中駿，禹洲地產、萬科以及恒大等房企大咖也都分別在惠安與石獅區域有土地入賬，伴隨著泉州樓市的“土拍熱”開局，眾多實力房企已然開啟新一輪的戰略部署。

　　土地潮后現“倒春寒”

　　返鄉置業客群成當下購房主力

　　與土地市場的火熱形成鮮明對比的卻是節后樓市成交量上的“倒春寒”。據有關數據統計，春節期間（1月31日-2月6日）泉州商品住宅成交僅21套，相對于去年春節成交的91套，對比懸殊之大著實令人費解。

　　對此，有業內人士分析指出，春節期間是傳統樓市淡季，不少開發商在春節期間放緩推盤節奏，上市樓盤少，入市房源不多很明顯成為成交情況偏冷的主要原因；此外，由于春節期間負責商品房備案系統的行政人員休假，一部分實際上有成交但最終未被統計進去的房源并沒有第一時間體現在商品房備案數據上，因此，成交量低迷也算情有可原。

　　而泉州世界貿易中心營銷總監張君峰則認為，春節期間成交低迷或跟1月份成交過度火爆，提前透支部分購買力有關，“去年12月，全市成交突破2500套，無論新項目開盤還是老項目加推，有大批房源入市，提前透支了一部分購買力，而接下來的1月份被業界稱為‘土拍月’，土地市場異常火爆，不少購房者面對此情此景不免猶豫觀望起來，這在一定程度上也削弱了春節期間樓市的成交。”張君峰認為，在節后這段時間內，開發商或可主攻返鄉置業人群，將這部分主力客群轉化成實實在在的成交量。

　　近日，記者走訪市場也發現，春節假期剛結束，不少樓盤售樓處確實門可羅雀，置業顧問反映的銷售情況也與上述業內人士分析的情況大致吻合。來自橋南某樓盤的置業顧問小王坦言，春節期間有一些客戶到售樓處看房，但不多，且絕大多數是春節期間回家過年的返鄉客群，“這部分人群購買意向明確，購買力也強，節后就外出上班，所以更不容易觀望、遲疑，如果能針對他們制定一些有吸引力的折扣或者優惠措施，或許很有可能馬上成交”。

　　多項目待入市

　　縣域樓市或迎新一輪發展契機

　　去年年底至今年年初多家房企的規劃布局以及多方跡象表明，2014年泉州縣域樓市將有大批房源入市，縣域市場或也將因此重新煥發活力，迎來新一輪發展契機。

　　在晉江板塊，除去年在售或加推的項目外，去年八月陽光城斥資16億元拍下的晉江英塘地塊將在近期亮相。據陽光城陳姓負責人介紹，該項目占地975畝，目前已動工建設，案名確定為晉江陽光城翡麗灣，項目首期將先推沿湖別墅，實力房企的全新力作勢必又將引發業界強烈關注。而同樣位于晉南片區占地2000畝的永隆翡翠灣也因其超大體量備受關注，永隆翡翠灣代理商蔚藍中國策劃專員小余介紹，項目將分期進行開發，先推別墅，高層同步預約，將被打造成融度假、購物、休閑、娛樂和生活等多種業態于一體的豐富大型綜合性項目，預計將于今年“五一”前后正式推出，值得期待。

　　而在石獅板塊，去年百舸爭流態勢依然延續，甚至競爭將更為火爆，廝殺更加慘烈，萬科金域中央、石獅恒大名都、世茂摩天城以及建發石獅項目等多個國內一線房企打造的全新項目即將入市，勢必引發新一輪拼內力搶速度的“肉搏戰”；而在惠安板塊，繼禹洲地產之后，惠安樓市迎來一新國企成員——北京萬盛基業，其打造的萬盛鳳凰城將在惠安嘉惠片區筑造1200畝的人居生活大城，而原來已在惠安樓市開發中初嘗甜頭的禹洲地產也在1月24日對外宣稱，再次摘得惠安城南新區的一個優質地塊，成為禹洲地產建樹惠安的“第三城”，預計此地塊也將作為禹洲城市廣場的后續開發用地。

　　房地產行業從來都是一個影響因素錯綜復雜，牽一發而動全身的特殊行業，在政府宏觀調控政策背景未知、金融信貸形勢不明的情況下，新一年泉州樓市的發展更顯撲朔迷離，但有一點似乎可以肯定——那就是在新一輪開發競賽中，縣域樓市無疑將成為主角，新一輪縣域市場升溫即將出現。

　　（海西地產網 柯藍輯）