但目前，福州相關(guān)部門并未就此事明確作出表態(tài)，究竟會(huì)不會(huì)上調(diào)，至少?zèng)]有任何相關(guān)部門出面回應(yīng)。對此，省內(nèi)房產(chǎn)專家表示，此次上調(diào)消息或不假，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)還將細(xì)化到每個(gè)小區(qū)，但浮動(dòng)不會(huì)太高，對二手房交易不會(huì)有太多影響。

 

　　一季度二手房 成交量同比跌50%

 

　　進(jìn)入一季度以來，福州二手房市場并沒有2013年那般瘋狂，成交量下滑明顯。福州多家大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，今年的二手樓市，一季度成交量同比下滑將近50%，在此背景下，若出臺(tái)二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)上浮的方案，還將會(huì)進(jìn)一步影響到后續(xù)市場表現(xiàn)。

 

　　“一季度中，3月份下降最明顯。”驪特房產(chǎn)總經(jīng)理表示，若提高二手房交易指導(dǎo)價(jià)，意味著購房者需要多出稅費(fèi)，將影響本就低迷的二手樓市。對此，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新也坦言：“指導(dǎo)價(jià)若上浮，肯定會(huì)影響市場。”

 

　　鄭愛新告訴記者，今年第一季度二手房成交量下降了一半，主要原因是市場上的樓市消極輿論，再加上銀行房貸收緊，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)持幣觀望的情緒，“現(xiàn)在能成交的都是剛性需求，而且一次性付款的比例，也從去年的將近40%下降到20%左右”。

 

　　部門未正面回應(yīng) 稱還沒接到通知

 

　　雖然市場上關(guān)于二手房交易指導(dǎo)價(jià)上浮的消息頻傳，但相關(guān)部門卻一直未對此事作出正面回應(yīng)。

 

　　“只是聽說過這個(gè)消息，但我們并沒有接到相關(guān)的文件通知。”福州市房屋交易登記中心相關(guān)人士表示。

 

　　據(jù)知情人士透露，此次上調(diào)二手房交易指導(dǎo)價(jià)的方案，由福州市地稅局牽頭擬定。到底有沒有這個(gè)方案？何時(shí)會(huì)出臺(tái)？近日，記者帶著這些問題，采訪了福州市地稅局，但并未得到正面回應(yīng)。

 

　　不過，鄭愛新告訴記者，這次二手房交易指導(dǎo)價(jià)上浮的消息，應(yīng)該是比較確定的，但是目前并沒有更具體的內(nèi)容。

 

　　目前的指導(dǎo)價(jià) 還是2007年的版本

 

　　對于此次二手房交易指導(dǎo)價(jià)上調(diào)一事，福州知名房地產(chǎn)專家王劍超表示，就目前情況來看，二手房交易指導(dǎo)價(jià)上浮，應(yīng)該是“板上釘釘”的事，只是具體的執(zhí)行時(shí)間和上調(diào)幅度等細(xì)節(jié)還沒有公布，預(yù)計(jì)會(huì)在未來兩到三個(gè)月內(nèi)執(zhí)行。

 

　　王劍超說，這幾年，政府一直在呵護(hù)二手房交易市場，眼下的二手房交易指導(dǎo)價(jià)，還是2007年的版本，但這也造成了稅收流失。這次調(diào)整，會(huì)重新梳理二手房交易指導(dǎo)價(jià)，但應(yīng)該不會(huì)提高很多。

 

　　“這次的方案是系統(tǒng)方案，不單單是上調(diào)指導(dǎo)價(jià)。”王劍超說，去年開始，政府相關(guān)部門就已經(jīng)開展大量調(diào)研工作，包括對各個(gè)小區(qū)的二手房的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

 

　　王劍超還表示，此次的方案調(diào)整有明顯的變化，比如舊版中，以鼓樓、臺(tái)江、晉安區(qū)內(nèi)為地段劃分，以一環(huán)路以內(nèi)7~15層高層住宅為例，其指導(dǎo)價(jià)為4800元/平方米。而新的方案中，會(huì)將指導(dǎo)價(jià)落實(shí)到每個(gè)小區(qū)，按照這個(gè)小區(qū)的平均交易價(jià)進(jìn)行評(píng)估計(jì)稅。

 

　　提高指導(dǎo)價(jià) 能否遏制“陰陽合同”？

 

　　在二手房交易過程中，“陰陽合同”的現(xiàn)象一直存在，導(dǎo)致稅費(fèi)流失，也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　所謂“陰陽合同”，是指在“一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同”。二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則顯示低于真實(shí)價(jià)格的虛假價(jià)格，雙方通過這種方式達(dá)到避稅的目的。

 

　　設(shè)立二手房政府指導(dǎo)價(jià)，初衷就是為了防避稅。凡是低于指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格，將按指導(dǎo)價(jià)征稅。不過，隨著房價(jià)不斷上漲，情況發(fā)生了變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州市區(qū)2013年二手房均價(jià)為14000元/平方米左右，比指導(dǎo)價(jià)高出數(shù)倍，政府指導(dǎo)價(jià)反而為交易雙方避稅了。

 

　　不過，一般市面上使用“陰陽合同”的購房者多為全款交易客戶。這部分購房者，目前在福州占比僅20%左右。

 

　　福州知名房地產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，目前，福州二手樓市主要還是受到市場本身的供求關(guān)系影響，稅收不是主要的影響因素，且此次的調(diào)整并不大，不會(huì)造成過多影響。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）