【政策】

　　福建省口頭傳達救市措施 “閩十條”系烏龍一場

　　4月中旬，一份據稱由福建省政府出具但“不紅頭不印章”的、名為《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的文件在各大媒體傳得沸沸揚揚。涉及調整普通住房標準、放寬限購及第二套認定、貸款利率及稅收優惠優惠、放寬預售許可及價格管制、擴大土地供應及簡化開發審批、鼓勵開發及購買綠色建筑等十條政策，即為“閩十條”。正值之前溫州、杭州、長沙、常州等地意欲松綁調控之際，“閩十條”旋即被視作救市舉措。

　　 在全國樓市進入滯脹階頻發因降價引發的沖突之后，地方政府的“救市”意圖似乎日趨顯著。這十條政策不以官方文件的方式下發，而是以口頭通知的形式傳達并征求意見：在福建省范圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時“口頭通知”稱，限購政策將進行完善，非當地戶籍居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。在限購住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。購房人住房套數認定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。銀行貸款方面，用于改善居住條件購買的二套住房，按揭貸款利率不高于基準利率的1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠等。

　　傳言紛擾，然終究是雷聲大雨點小。時至今日，風波遠去，關于“閩十條”的消息早已消散在春雨綿綿中。實際上，救不救市的答案并不明朗。現在惟一可以確定的是，樓市還會繼續調整下去。

　　【成交】

   　　四月成交不足千套創今年新低  銷量環比下降33.33%

　　數據顯示4月份（截止30日下午），泉州六區（豐澤、鯉城、洛江、泉港、臺 商投資區、經濟開發區）新房成交793套，相對于3月的1155套，環比下降31.34% 。其中，豐澤區成交324套、鯉城區成交134套、洛江區成交194套、泉港成交104套、 臺商區成交36套、經濟開發區成交1套。

　　受“清明”假期影響，4月首周鮮見新盤推出，成交平淡，呈現低位成交。官 網數據顯示，3月31日-4月6日首周，泉州六區一手住宅成交總量為202套，環比下跌22.31%；成交面積為27313.55㎡，環比下跌8.30%；第二周（4月7-4月13日）樓市成交持續走低，市區住宅成交量為159套，與上周（3月31日至4月6日）的201套 環比下跌20.9%。其中，豐澤區成交乏力，從前一周的69套降至50套，環比下降27.5%。直至第三周，市區一手住宅成交才有小幅升高。數據顯示，4月14日至20 日泉州六區住宅成交量為201套，環比上漲18.93%。

4月泉州六區一手房成交情況（數據截止30日下午）

　　綜合4月的成交數據來看，4月樓市成交數不盡人意，這是繼春節后今年泉州 六區一手房成交的新低。前兩周泉州樓市成交持續走下坡路，購房者買房態度更 為謹慎。在面對市場波動的輿論質疑聲中，買賣雙方均在謹慎等待。后兩周，隨著傳統銷售節點五一的到來，不少房企紛紛籌備推出新房源。據悉，五月將開盤或推新的樓盤達22個，在競爭壓力下，各大樓盤將以更合理的價格入市，可以預見的是，將引發一波購房需求的釋放。

　　【開盤】

　　七個項目開盤  “低調”成主旋律

　　相比三月開盤項目，四月的開盤數、推盤量均不相上下，然而成交數卻是大 幅度下滑。可以說，泉州樓市繼被黃金三月放"鴿子“后，四月樓市再遇冷。從開盤統計上看，寶珊翡麗山和中駿愉景灣維持上月開盤，持續發力再次開盤；中駿四季花城繼首期“1小時500套”的熱銷后，二組團再次上演日光的熱銷狂潮；同樣在石獅樓市不斷締造營銷傳奇的陽光城麗茲公館，2#開盤取得總銷9600萬的佳績。

中駿四季花城開盤現場，認購區人氣火爆

　　值得一提是，中心市區的樓盤向來高調，然而溫陵公館卻一反常態，在推盤計劃外界尚未明朗的情況下已悄然開盤，292套房源去化不得而知，但如此低調入市，著實讓人摸不著頭腦！在市場越來越撲朔迷離的情況下，低調入市成為大多樓盤試水樓市的方法。

　　【活動】

　　樓盤活動密集 四月天主打“文化教育牌”

　　四月，泉州樓市擺脫“春困連連”的狀態，樓盤活動方面，尤其四月中下旬 以來，泉州眾多樓盤開始按捺不住打破沉寂，發力舉辦各類活動。本月活動擺脫以往的耀眼明星，減少了親子DIY等千篇一律的暖場活動，而是走真正高大上的“ 文化教育”路線。
 

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泉州萬科北峰房地產有限公司總經理李祥柏先生和泉州藍天幼教集團董事長黃芳女士簽約

　　其中，中超水木春天舉辦的“相約水木春天暨華大附小繪畫比賽”和大江盛世 的“少兒手繪郵票比賽”均以學校教育為出發點，為孩子們提供一個展現自我的 平臺，備受客戶喜愛；而位于北峰板塊的泉州萬科城也在4月20日有“大動作”。 當天，萬科城與藍天幼兒園正式簽約，強強聯合，打造優質教育資源配套；此外， 建發瓏璟灣的“地球熄燈一小時”和海景國際的“中醫養生健康論壇”也別具一 格，海悅府的“悅動泉州濱海騎行”活動以及碧桂園的“繽紛樂跑與愛同行”則 倡導的是健康生活，同樣頗有生活意義！
 

 
大江盛世 幸福里“少兒手繪郵票比賽”

建發瓏璟灣“地球熄燈一小時活動”

　　總之，無論是是何種路線，無論是蓄客或暖場，開放商都是在為即將到來的黃金五月作預熱鋪墊之勢，也讓人對即將到來的五月充滿期待！

　　（海西地產網 徐曉虹）