《價值線》雜志5月4日發(fā)布了《中國財力50強(qiáng)城市人口吸引力排行》，文章選取了2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進(jìn)行排名。其中福建的廈門、泉州和福州上榜，分別排名第10、17和28位。泉州人口凈流入136萬，福州人口凈流入72萬。為何作為地級市的泉州在人口吸引上是省會福州的將近兩倍？

中國財力50強(qiáng)城市人口吸引力排行榜

　　如何看待這個問題？我們不妨再看看 [廣發(fā)證券]4月3日發(fā)表的《海西地區(qū)活力被進(jìn)一步激發(fā)》的新聞，或許能找到答案。

　　文章提到，國家發(fā)改委批復(fù)《福建省泉州莆田民營經(jīng)濟(jì)綜合改革試點(diǎn)總體方案》,標(biāo)志著泉州市繼省級民營經(jīng)濟(jì)綜合配套試驗(yàn)區(qū)后,成為國家發(fā)改委六個改革試點(diǎn)地區(qū)之一，泉州迎來民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一重大政策利好；

　　文章還指出泉州素有民營經(jīng)濟(jì)特區(qū)之稱，是福建三大中心城市之一實(shí)現(xiàn)GDP總量連續(xù)15年保持全省第一,在經(jīng)濟(jì)總量、收入水平以及人口規(guī)模上,泉州全面領(lǐng)先福州。

　　民營經(jīng)濟(jì)具有運(yùn)靈活，活躍度高，易吸納勞動力多等特點(diǎn)。泉州強(qiáng)勁的民營經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了30多年的發(fā)展，結(jié)構(gòu)成熟，造就大量民間富豪，也吸收了大量的外來人口，凈人口流入遠(yuǎn)高于福州也就不足為奇。

　　人口越多，房地產(chǎn)潛在需求越大。但是文章還提到，2013年,泉州商品房銷售規(guī)模約為625億元，僅為福州1265億元的一半。與泉州人口規(guī)模大于福州不契合。究其原因,福州作為省會城市，在政策扶持和城市公共配套設(shè)施等會比泉州更加有優(yōu)勢，購房除了最基本的購買力之外，還有配套、環(huán)境多方面因素。泉州成為民營經(jīng)濟(jì)改革試點(diǎn)城市，將會加快城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善城市配套，房地產(chǎn)也將有更大發(fā)展空間。

　　作為走快產(chǎn)快銷節(jié)奏的兩家福州房企，泰禾和陽光城在福建均有大量土地儲備，泰禾集團(tuán)土地儲備600萬方，81%在福建省內(nèi)，泉州部分占比達(dá)到21%。目前泰禾在泉州的項(xiàng)目已有三個，分別是75萬平的華大泰禾廣場，45萬平的石獅泰禾廣場，以及68萬平的東海泰禾廣場，總體量200萬平左右。據(jù)悉泰禾集團(tuán)打算在泉州至少布局5個泰禾廣場。泰禾集團(tuán)大舉南下布局泉州，速度之快，體量之多，顯示泰禾深耕泉州的決心，更看好泉州未來的房地產(chǎn)市場。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）