近日，從廈門回來的姜女士在巖城買了一套商品房，可到了辦理貸款環節時，開發商卻要求她只能到指定銀行辦理按揭貸款，“現在國家對首套房利率作了調整，各家銀行的上浮利率不一，有5%的也有10%，這直接影響每月還款金額，可是為什么我們可以自主購房，在明知別家銀行利率更低的情況下，卻不能自主選擇貸款銀行？”姜女士對此表示不解。

　　為何業主不能自主選擇貸款銀行？在開發商指定的銀行中，沒有挑選到合適的銀行，業主可以另選嗎？6月8日—9日，記者就此進行調查了解。

　　業主拗不過開發商

　　去年6月底，鐘先生在曹溪一樓盤購買商品房，可是不知何因，鐘先生的住房貸款遲遲未得到辦理，直到今年1月底才被通知到銀行簽貸款合同。“開發商告知按基準利率辦理，我的所有材料基本都提交齊全了，原以為可以順利開始按揭房貸了，但又不知何因，貸款遲遲未放。不巧的是，2月份開始銀行首套房貸款利率上浮，我又被通知要按上浮利率10%執行。”鐘先生極其憤怒地說。于是，本就在金融單位上班的鐘先生跟開發商協商，希望能自主選擇銀行，后通過關系，他找到了一家當時并未上調利率的國有銀行，同意為其按基準利率辦理住房貸款。沒高興多久，開發商又出“新招”，一直壓著購房合同等資料，要求跟其指定的銀行貸款，如鐘先生執意要換自選銀行貸款，則要求鐘先生簽一份承諾函，承諾在一段時間內放款，如未放則需付全款。

　　為了貸款的事情，鐘先生表示，辦房貸的事已經拖了近11個月，他拗不過開發商，只好“順從”開發商，跟其指定的銀行簽訂合同，結果很快，4月中旬，在與銀行簽訂合同不過3天時間，貸款就發放了。

　　業主無法自選銀行現象普遍

　　據了解，像姜女士、鐘先生一樣自主選擇房貸銀行，被開發商拒絕的案例很多。

　　記者以購房者的身份，隨機對巖城的5個樓盤進行了調查，5家樓盤都答復需在開發商指定的銀行辦理按揭，但表示如果要自主選擇銀行，一切手續均由自己去辦理。

　　“我們的合作銀行有農業銀行和中國銀行，開發商跟銀行之間有協議的，不能自主選擇銀行。”位于小洋人居板塊一樓盤的售樓人員張建海告訴記者。

　　據了解，現在巖城大部分在售樓盤的開發商都會與至少兩個銀行簽訂協議，為該項目的購房人提供個人購房按揭貸款，之后，選擇哪家銀行完全可以由消費者自己決定，實際上，盡管開發商為業主提供了幾家銀行進行選擇，但選擇權仍是 “絕對的”。而且，目前個貸都是由開發商一方全權辦理，購房者只需要按照開發商的指示出示相關證件即可。

　　自選與指定銀行各有利好？

　　記者在走訪時，不少售樓人員告訴說，指定銀行辦理手續簡便，業主只要到場簽字就好，而自選銀行比較繁瑣。那么自選和指定銀行各自利好是哪些？記者采訪了多家銀行都未得到正面的回復，且部分銀行也不辦理非協議樓盤的貸款業務。

　　據一位在銀行工作的朋友透露，自選銀行辦理房貸業務首先要到銀行有關方面登記個人信息及樓盤信息，主要包括項目名稱、樓盤、房號、銷售人聯系方式等，然后由評估公司對客戶購買（欲購買）的樓盤進行預評估，購房者在通過預評估后才具備辦理該業務的資格。樓盤預評估通過后，銀行會通知客戶準備相關資料。業主還需準備的資料相當多，除了要提供身份證明、婚姻證明、所在單位出具的收入證明這些必備證明外，購房者還需要提供《購房合同》、開發商配合簽署的《房屋所有權證收押協議》以及開發商出具的《付款通知書》等一系列文件。相比于常規的按揭貸款方式，所需要的證明、時間、精力確實較多。銀行工作人員還提醒記者，如果開發商不配合的話，整個交易就沒法進行。

　　然對于自選銀行來說，不少業主認為，在選擇不同銀行貸款利率不同優惠的同時，還可以選擇自己更熟悉、更喜歡的銀行（比如營業網點數量、環境、員工態度、售后服務等），從一定程度上也會增加個人的購房欲望。

　　（海西地產網 鄭序炯輯）