沙灘、啤酒和世界杯的組合，頓時讓炎熱的夏季變得涼爽起來，那些一線海景房自然不會放過這樣的狂歡機會。夏日到了，海景房也開始唱起主角，近期，多個海景房項目競相推出新品，憑借一線海景優勢，紛紛打出“清涼”牌，舉辦海岸音樂節、沙灘帳篷節等，吸引市民關注。

　　6月26日，位于杏林大橋橋頭堡的禹洲·中央海岸，在項目營銷中心開啟海岸音樂節，原創單曲MV《海》正式上線，給炎熱的夏季，帶來了一場酷爽的音樂體驗。同樣有著一線海景和沙灘的金都海尚國際，于6月21日開啟“2014金都新藍灣第二屆沙灘帳篷節”，現場活力四射，給項目帶去不少人氣。

　　本期PK臺，將為您盤點廈門島外四大板塊的海景房，分別是杏林灣、集美濱海西大道、環東海域以及馬鑾灣。

　　各具風情的海景 你最中意誰？

　　廈門不缺海景，但一線海景房卻越來越稀缺。這兩年，隨著廈門島內地塊供應的銳減，島內一線海景房已經成為“奢侈品”。而相反，島外灣海生活配套越來越成熟，海景房陸續涌現，成為新的置業勝地。從發展日漸醇熟的杏林灣，到備受看好的馬鑾灣新城、環東海域，看海景如何演繹出不同的風情。

　　最生活——杏林灣

　　這里所定義的杏林灣，主要指杏林大橋橋頭板塊以及園博苑片區，這也是目前地產開發的密集區域，大盤云集。每當驅車從杏林大橋經過，總能看到橋頭那片繁華的風景，禹洲·中央海岸、萬科金域華府、聯發杏林灣一號和中海寰宇天下這四個大盤并排矗立在杏林灣畔沿海第一排，總讓人不禁感慨“時光飛逝”，因為前幾年，這里只是一片灘涂。而今，這里是繼杏林老城區后，又一片熱鬧繁華的生活場，隨著樓盤的相繼交房，商場、學校、公園等配套一應俱全，成為島外最具生活氣息的新區之一。而位于杏林灣西面的園博苑片區，則是另一番新氣象，承接著集美學村、集美新城，人文氣息濃厚，又兼備優質的自然景觀，目前該片區內聚集了中航城·國際社區、住宅·園博1號、水晶湖郡等多個品質大盤，未來還將有地鐵經過，配套也將日趨完善，成熟生活指日可待。

　　最前衛——馬鑾灣新城

　　海滄在成功打造海滄灣新城后，經過10多年的積淀，馬鑾灣新城的發展時機已經成熟。被定位為“國際頂級居住灣區”的馬鑾灣新城，邀請了全球頂級規劃大師卡爾索普先生，攜其團隊“操刀”這一片區的具體規劃，并將更大手筆地投入完善這一片區的基礎配套。馬鑾灣片區本身就具備優越的自然景觀資源，未來片區內還將建有大型商場文化中心、步行街、體育公園、中小學及高級幼兒園等各項生活配套。此外，海滄隧道、地鐵2號線等便捷交通網絡，將為馬鑾灣新城的未來生活錦上添花。目前，該片區內已經云集了海投房產、萬科地產、泰禾集團、禹洲地產等重量級開發商，助力新城開發，其價值和潛力值得期待。

　　最純粹——集美濱海西大道

　　除了杏林灣之外，地處集美北部新城的濱海西大道板塊，也是海景房的聚集地，古龍御景、保利&招商·海上五月花、招商海德公園等樓盤沿著濱海西大道一字排開。北部新城緊鄰集美學村，片區定位為集美商貿中心、文體中心及高品質居住區，是島外重點建設片區。在“大交通”的帶動下，片區發展已日趨成熟，不僅享有島外BRT出島第一站的交通優勢，周邊還有小金星幼兒園、樂海小學、集美中學、集美學村等完善的教育資源體系，以及嘉庚體育館、廈門市第二醫院等各項共建配套。而集美濱海西大道板塊，也是北部新城中海景資源最純粹的，一線海景，與廈門島隔海相望。

　　最休閑——同安濱海新城

　　同安濱海新城位于廈門島北部最大內灣——同安灣沿岸，與同安老城區相接，經過三年建設，片區整體面貌已煥然一新，除了人造沙灘等景觀的打造，片區交通也愈加完善。目前，該片區內已聚集了恒億、金帝、國貿、特房、金都等多家實力房企，在開發商的價值宣傳和產品吸引下，濱海新城的地產價值正在逐步被市場所接受。該片區尤其凸顯了休閑性，2013年方特夢幻王國的正式開業給片區帶來了巨大的人氣。除此之外，同安濱海新城還占據了環東海域一線的海景，有著宜人的自然環境，人工沙灘、紅樹林、漫長的海岸線、濱海大道等，使得該片區成為廈門全新的高端度假休閑勝地。

　　綜合測評：核心地段的海景房升值潛力大

　　隨著海景資源的日益稀缺，以及區域成熟度的不斷提升，海景房的身價也隨之“水漲船高”，不少曾經的剛需盤如今已搖身一變成豪宅。獨立地產評論人程凌虛分析，無論是投資還是自住，這些區域的海景房都備受認可，因為他們所處的都是未來城市的核心地段，占據的這些灣景和海景資源都是不可復制的，隨著區域配套的逐步成熟和完善，升值潛力和價值將大大凸顯。而這些片區的自然景觀和地段不同，也決定了產品的定位和功能性的差異。如杏林灣和馬鑾灣除了擁有一線海景外，還占據著灣景、湖景等景觀資源，這些區域會更稀缺，樓盤的升值潛力也更大，因此在產品的規劃定位上，也以高端盤為主，居住人群也更純粹。

　　（海西地產網 張喵喵輯）