2010年的一個傍晚，在惠南工業園區開了一家工廠的張先生開車沿杏秀路由南向北駛去。路上車輛不多，前面車輛卷起的滾滾黃沙散落在車窗上。夜幕降臨，只有車燈照亮回家的路。
四年后的今天，張先生的工廠周圍陸陸續續建起新廠。下班后，工廠里的人們讓整個區域有了綿延不絕的生機。回家時，他眼前這條雙向六車道的杏秀路平坦整潔，兩邊的大樓席地而起，萬家燈火有增有減，車輛來來往往，在路燈長龍的照耀下向遠方延伸。
這是泉州臺商投資區“蝶變”的一個縮影，它的變化讓人驚嘆于城市發展的鬼斧神工，也讓人對“一灣兩翼三帶”城市空間布局中的泉州臺商投資區眨巴著眼滿含期待。
惠南工業區
百崎湖
宜居新城 從村民到市民的幸福跨越
數年前，當泉州臺商投資區的版圖剛劃入環泉州灣中心城市的重要組成部分時，臺商投資區居民并沒有想到，從“村民到市民”的幸福跨越會來得這么快。
與其他臺商投資區相比，城市功能是泉州臺商投資區的一個獨到之處。伴隨拔節而起的城市建設，在過去的一年里，泉州臺商投資區大力打造宜居幸福城，涵蓋基礎教育、醫療衛生、保障工程、安置小區等等在內的民生發展一浪高過一浪。
洛陽江畔
綠色海岸
從區內公交線路開通到2000多套保障房建設開竣工，從“義務教育初步均衡區”評估通過到新農合、新農保基本實現全覆蓋……為了給予這座山水生態新城的居民更多福祉，臺商投資區提速突破，只爭朝夕。
2013年，臺商投資區大力實施“教育強區”，推進涉及教育事業的數十個項目建設，總投資近億元，收獲頗豐。去年3月，區內第一所一級達標高中校誕生，惠南中學成功晉級，成為全省第100所一級達標高中校。今年7月，南開中學考察團考察了臺商投資區，作為全國名校，如果能夠落戶臺商區，對于臺商區教育事業的發展將具有重要的歷史意義。
城市基建 百崎湖東片區建設啟動
泉州環灣城市規劃為與新行政中心僅一江之隔的臺商投資區提供了發展的新機遇。2003年，連接洛陽江兩岸的后渚大橋的竣工通車，成為泉州城市向東發展延伸的重要標志。十多年后的今天，政府以更高起點定位臺商區，大手筆規劃新城建設，迅速推進泉州城市向東發展。作為擁有“國字號”金招牌的臺商投資區，未來這里將被打造成泉州城市副中心、生態型濱水城市新區和港口保稅物流工業區。
后渚大橋
新區亮起來
事實上，臺商投資區目前已經進入了實質性的快速發展階段。一方面市政力量傾斜，市政建設加快進行，南北主干道、東西主干道的路網雛形初現，濕地公園和教育配套的落地不斷推進，預計2015年，千畝百崎湖公園將完工，屆時整個臺商區的環境優勢將顯露無遺。
路網通達
雙向八車道
筆直寬闊
時至今日說到臺商投資區的建設，不得不提的是藍藍泉州灣上臥著的那一道長虹，她北起泉州臺商投資區秀涂村，南接石獅蚶江水頭村。這道長虹名為“泉州灣跨海大橋”，已經于日前正式合龍。對泉州來說，其意義不僅僅是一座橋，還是泉州環城高速公路的重要節點。而對泉州臺商投資區來說，她是“串聯”各大產業基地，推動該區向灣同城化發展的關鍵性戰略。從地圖上看，泉州灣跨海大橋和泉州晉江大橋、后渚大橋，像是3只伸長的手臂，緊緊圈住中心市區、晉江、石獅、泉州臺商投資區，把隔海相望的片區，擁在一起，連成一片。
泉州灣跨海大橋效果圖
泉州灣跨海大橋實景圖
大咖涌入 房產價值洼地效應一呼百應
世茂、保利、馬來西亞IOI、寶龍、南益……越來越多的地產腕兒，肩扛王旗，圍獵臺商。正因為臺商投資區起點低，在面臨眾多一線品牌開發商的入駐時，洼地效應已經凸顯。當我們打量大泉州這座城市的東西南北三個方位，我們發現，臺商投資區已然成為了離市中心最近的處女地，相比市中心其他版塊，臺商土地資源更為豐富，發展空間也隨之提升。
過去很長一段時間內，泉州人對于臺商投資區的傳統記憶，是遠到不能再遠的郊外，而這一偏見在如今得以被矯正和改變。
可以說，過去的5年，泉州樓市的格局并不平衡，在天平的兩端，臺商投資區與其他區域甚至成為了一種差距的極致體現：當東海洛江高端社區陸續崛起之際，臺商投資區版圖還未有濃墨重彩的一筆；當晉江世紀大道的住宅大規模開發時，臺商投資區卻處于大多購房者的視線之外；當石獅已經云集了大量一線開發商，臺商投資區的開發熱潮還姍姍來遲。
在臺商投資區的樓市版圖中，早期只有華鑫地產、隆盛地產深耕開發，至2014年，臺商區才悠然自得地進入新城開發快車道：萬道地產、圣莎拉集團、新新、世茂等陸續推出項目為臺商投資區添磚加瓦。
臺商投資區樓市版圖
換言之，泉州經過長期城市化進程之后，城市版圖的北部城東洛江、南部石獅和西部晉江先后迎來了發展的高峰期，唯有東部臺商投資區因某些因素的限制城市發展相對滯后，這從另一個方面來看也可以理解為臺商投資區因此獲得了顯著的“后發優勢”，必然會迸發出難以估量的前進動力。
以房地產視角來看，土地購置面積的擴大意味著區域價值的上升。在2014年上半年的樓市，臺商投資區共出讓80萬㎡的土地，約占上半年土地出讓總面積的24%，在此基礎上，吸引著地產大腕諸如世茂·海上世界、保利（文化綜合體）、馬來西亞IOI（千畝商貿綜合體大盤）等進駐，這些重量級項目的落地和建設，或可看成是這一輪因臺商投資區大發展而帶動的城市大發展的響亮號角。
因此，我們對臺商投資區城市定位的深度思考與修訂，重新審視與解讀，才有了我們對臺商投資區新價值的一次全新發掘與展望。幸運的是，這一次，我們確實發現了這個城市的“東拓”的脈搏，樓市天平或將由此而漸漸趨于平衡，臺商投資區開始獲得它應該得到的尊重。
【系列報道】
（海西地產網 柯藍輯）
