新聞背景：7月7日省政府召開推進全省新型城鎮化專題會議，深入貫徹落 實習近平總書記關于福建晉江推進新型城鎮化試點工作的重要批示精神。省長 蘇樹林主持會議并講話，省直有關部門負責人和泉州市、晉江市主要負責同志 參加了會議。

 

2013年12月習總書記在中央城鎮化工作會議上發言

 

　　從2002年作為省長向全國推廣“晉江經驗”，再到如今親筆批示晉江新興城鎮化試點工作，作為一號首長，是對于整個晉江城鎮化工作的肯定，甚至于是一 種“力挺”。隨著未來6年將有超過50萬的人口成為市民，晉江地產格局迎來一 個全新的發展機遇，但也面臨的重重的考驗。我們不妨從這次會議所釋放的信 息來一探究竟。

 

　　晉江能夠成為福建省新型城鎮化試點單位和晉江近幾年在城鎮化的成功運作有著關系密切，而歸根到底在于晉江強大的經濟實力和產業支撐，會議也特別強調晉江要進一步“有力盤活資源，強化產業支持，促進人氣聚集 ”，強勁的經濟實力支撐，不斷提升的人口吸附力，保證了晉江未來對于各類資源的巨大需求量，當然，這也包括對商品房的需求。

 

　　生態美，宜居宜業，這是習總強調城鎮化的品質要求，產品和配套環境的進一步升級將會是整個晉江城市品質和進一步凝聚人氣的重要推手。對于晉江的 開發企業來說，過去以住宅開發為主體的模式，已經在早幾年就逐步轉變為配套和承載第二和第三產業主體的模式，開發商從單純項目開發向城市運營的角色轉變，是一直以來的議題，而現在晉江真正成為了實力型開發企業實現轉型的主戰場。

 

晉江一隅

 

　　近幾年來綜合體概念在晉江層出不窮，也正是契合這種配套運營的理念，世茂、龍湖、中駿、中航城、萬達、寶龍這些實力型企業在晉江占據了大體量的開發項目，他們在商業運營，酒店開發、旅游產業、文化發展上都不斷的嘗試去“替代”政府的功能，同時也在為企業自身轉型發展創造機遇，而未來更多類似的企業也將不斷的進駐晉江，參與其中。未來的晉江樓市將會是群雄并起 ，但已從單純的競爭關系逐步演變為項目功能的互補，各具優勢，成為城市運營中的 一環。

 

　　對于之前提到的住宅需求會在城鎮化進程中得到進一步釋放，也面臨著一個新的問題，那就是短期內數十萬的農業人口和外來務工人員成為“新晉江人”， 在購買力和產品類型選擇上局限性較大，會被隨后跟進的大量保障房安置房項目所“分流”，晉江的開發企業在產品定位上會逐漸以中高端產品為主打， 而目前在晉江開發的諸如世茂、龍湖、中航等實力型房企占據晉江核心區域和新興開發區域，在中高端產品的打造上一直是得心應手，擁有好區位、好產品，使得對這部分中高端客群的吸收和消化具有了一定的優勢。

 

　　同樣的，城鎮化的推進也在“反哺”晉江的經濟和各個產業鏈條，在未來 也會成長起一批新的“中產階級”進入中高端住宅市場，從而形成一個良性循 環的狀態。

 

        很早開始晉江就在從公共服務均等化、戶籍改革等方面掃清城鎮化的障礙，隨著這輪城鎮化的進一步深入，給晉江的開發企業帶來的新的課題，中央要求政府的手不要伸得太長，讓市場回歸市場，這也為浸淫已久的企業有了更多公平施展的舞臺，城鎮化有紅利，用好才是真的好。

 

         （海西地產網 林毅輯）