新聞背景：7月7日省政府召開推進(jìn)全省新型城鎮(zhèn)化專題會議，深入貫徹落 實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于福建晉江推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作的重要批示精神。省長 蘇樹林主持會議并講話，省直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和泉州市、晉江市主要負(fù)責(zé)同志 參加了會議。
2013年12月習(xí)總書記在中央城鎮(zhèn)化工作會議上發(fā)言
從2002年作為省長向全國推廣“晉江經(jīng)驗(yàn)”，再到如今親筆批示晉江新興城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作，作為一號首長，是對于整個晉江城鎮(zhèn)化工作的肯定，甚至于是一 種“力挺”。隨著未來6年將有超過50萬的人口成為市民，晉江地產(chǎn)格局迎來一 個全新的發(fā)展機(jī)遇，但也面臨的重重的考驗(yàn)。我們不妨從這次會議所釋放的信 息來一探究竟。
晉江能夠成為福建省新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)單位和晉江近幾年在城鎮(zhèn)化的成功運(yùn)作有著關(guān)系密切，而歸根到底在于晉江強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)支撐，會議也特別強(qiáng)調(diào)晉江要進(jìn)一步“有力盤活資源，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支持，促進(jìn)人氣聚集 ”，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，不斷提升的人口吸附力，保證了晉江未來對于各類資源的巨大需求量，當(dāng)然，這也包括對商品房的需求。
生態(tài)美，宜居宜業(yè)，這是習(xí)總強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化的品質(zhì)要求，產(chǎn)品和配套環(huán)境的進(jìn)一步升級將會是整個晉江城市品質(zhì)和進(jìn)一步凝聚人氣的重要推手。對于晉江的 開發(fā)企業(yè)來說，過去以住宅開發(fā)為主體的模式，已經(jīng)在早幾年就逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕涮缀统休d第二和第三產(chǎn)業(yè)主體的模式，開發(fā)商從單純項(xiàng)目開發(fā)向城市運(yùn)營的角色轉(zhuǎn)變，是一直以來的議題，而現(xiàn)在晉江真正成為了實(shí)力型開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的主戰(zhàn)場。
晉江一隅
近幾年來綜合體概念在晉江層出不窮，也正是契合這種配套運(yùn)營的理念，世茂、龍湖、中駿、中航城、萬達(dá)、寶龍這些實(shí)力型企業(yè)在晉江占據(jù)了大體量的開發(fā)項(xiàng)目，他們在商業(yè)運(yùn)營，酒店開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化發(fā)展上都不斷的嘗試去“替代”政府的功能，同時也在為企業(yè)自身轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造機(jī)遇，而未來更多類似的企業(yè)也將不斷的進(jìn)駐晉江，參與其中。未來的晉江樓市將會是群雄并起 ，但已從單純的競爭關(guān)系逐步演變?yōu)轫?xiàng)目功能的互補(bǔ)，各具優(yōu)勢，成為城市運(yùn)營中的 一環(huán)。
對于之前提到的住宅需求會在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中得到進(jìn)一步釋放，也面臨著一個新的問題，那就是短期內(nèi)數(shù)十萬的農(nóng)業(yè)人口和外來務(wù)工人員成為“新晉江人”， 在購買力和產(chǎn)品類型選擇上局限性較大，會被隨后跟進(jìn)的大量保障房安置房項(xiàng)目所“分流”，晉江的開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品定位上會逐漸以中高端產(chǎn)品為主打， 而目前在晉江開發(fā)的諸如世茂、龍湖、中航等實(shí)力型房企占據(jù)晉江核心區(qū)域和新興開發(fā)區(qū)域，在中高端產(chǎn)品的打造上一直是得心應(yīng)手，擁有好區(qū)位、好產(chǎn)品，使得對這部分中高端客群的吸收和消化具有了一定的優(yōu)勢。
同樣的，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)也在“反哺”晉江的經(jīng)濟(jì)和各個產(chǎn)業(yè)鏈條，在未來 也會成長起一批新的“中產(chǎn)階級”進(jìn)入中高端住宅市場，從而形成一個良性循 環(huán)的狀態(tài)。
很早開始晉江就在從公共服務(wù)均等化、戶籍改革等方面掃清城鎮(zhèn)化的障礙，隨著這輪城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步深入，給晉江的開發(fā)企業(yè)帶來的新的課題，中央要求政府的手不要伸得太長，讓市場回歸市場，這也為浸淫已久的企業(yè)有了更多公平施展的舞臺，城鎮(zhèn)化有紅利，用好才是真的好。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 林毅輯）
