作為泉州萬科城項目的升級之作，泉州萬科城二期將會承載起整個項目商業(yè)服務(wù)的重任，之所以不說是“商業(yè)配套”，而說是“商業(yè)服務(wù)”，因為二期商業(yè)項目所呈現(xiàn)的功能將會是全新的一種社區(qū)商業(yè)模式，因為它將會表現(xiàn)得更有萬科的脾性，更有泉州的味道。

泉州萬科城二期效果圖

　　商業(yè)從散售到自持 客戶服務(wù)性取代單純的銷售盈利性

        過去，社區(qū)商業(yè)通常以底商或街鋪形式被直接散售，由業(yè)主自行招商與運營，開發(fā)商售后不承擔(dān)任何職能與責(zé)任。這種商業(yè)模式能快速回籠現(xiàn)金，解決資金壓力，但由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)分散，商業(yè)經(jīng)營靠市場自身調(diào)整，若經(jīng)營不好，對住宅項目品質(zhì)影響較大。為了保證品牌形象，提升客戶滿意度，開發(fā)商開始由單純關(guān)注商鋪銷售轉(zhuǎn)向重視商業(yè)經(jīng)營。引進超市、餐飲品牌商家，提供便民配套等服務(wù)逐步出現(xiàn)。作為城市主流住宅開發(fā)企業(yè)，萬科過去的住宅項目中，已經(jīng)包含了一些商業(yè)配套。在平均每年200個住宅項目的開發(fā)中提供怎樣的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，如何讓社區(qū)商業(yè)在扮演好配套服務(wù)角色的同時，還能形成自身可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，成為萬科發(fā)展社區(qū)商業(yè)的兩個重要課題。

杭州萬科良渚文化村社區(qū)商業(yè)實景

　　泉州萬科城二期商業(yè)項目，在總結(jié)近年來萬科在社區(qū)商業(yè)上的成熟經(jīng)驗，結(jié)合泉州項目的自身特點，將會呈現(xiàn)出別樣的風(fēng)情。從散售到自持，最直接的出發(fā)點就是服務(wù)于整個項目價值的提升，這在客觀上是會增加后期運營的壓力，但憑借成熟的社區(qū)商業(yè)運營模式，在宜居、宜業(yè)、宜學(xué)的項目價值提升上卻是不可估量的。好房子的概念已經(jīng)不再僅限于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)空間，更在于周邊環(huán)境所帶來的潛在價值。

泉州萬科城社區(qū)商業(yè)效果圖

　　不再總是Shopping Mall 泉州Vankely自有別樣風(fēng)情

        不再總是Shopping Mall，對于現(xiàn)階段城市中不斷崛起的商業(yè)綜合體項目所帶來的區(qū)域輻射力，泉州萬科城與老城區(qū)15分鐘內(nèi)的車程，中山路商圈、浦西商圈盡在咫尺，因此做不一樣的商業(yè)產(chǎn)品才更能體現(xiàn)項目的居住價值，畢竟大型的商業(yè)廣場帶來的大的商業(yè)價值，而泉州萬科城更希望從居住價值上去贏得購房者的青睞。車流人流的高度匯聚對于宜居性的減分是必然的結(jié)果，而如果是實用、溫馨、服務(wù)性強的社區(qū)商業(yè)模式，則是對宜居環(huán)境的最好補充，泉州萬科里（Vankely）應(yīng)運而生。

老榕樹、遮陽棚、紅磚墻萬科城二期商業(yè)獨具特色

　　萬科里是一種社區(qū)商業(yè)模式，更是一種創(chuàng)新型的社區(qū)產(chǎn)品，注重本土元素的注入，接地氣，讓整個商業(yè)街區(qū)成為與人們相關(guān)的一站式安心、便利、服務(wù)的生活空間。據(jù)悉，泉州萬科城二期商業(yè)部分將規(guī)劃趣味性藝術(shù)街區(qū)，社區(qū)中心，涉及零售、餐飲、文化娛樂、教育培訓(xùn)等多方面。南北兩大廣場、大小主次庭院錯落分布，每個商店、每個櫥窗，都是熟悉的人在流連。鄰里間親密無間，享有共同的生活方式，而這在大型商城里無法形成的。

與其窩在商城吹空調(diào)，樹蔭、遮陽棚更有生活的氛圍

　　這座萬科城很有泉州味 還是原來的糖廠還是熟悉的味道

        每一座萬科城都是獨一無二的。在未來的泉州萬科里，以老糖廠為基礎(chǔ)衍生出來的商業(yè)街區(qū)，將會是整個周邊區(qū)域的重要消費區(qū)域。文化創(chuàng)意、商品零售，外加餐飲休閑，都將帶有濃濃的泉州味道。就從招商來說，萬科有著自己一套標準，泉州當(dāng)?shù)氐纳碳覍侵饕诰虻膶ο蟆Ｔ跇I(yè)內(nèi)一直流傳這這樣一個故事：萬科杭州公司原總經(jīng)理周俊庭，自己喜歡盤算點小買賣，于是在杭州街頭，帶著員工一家一家吃油條，邊吃邊在旁邊數(shù)，一鍋油炸多少根油條。吃過30多個攤鋪后，終于發(fā)現(xiàn)一家，一天就炸固定的油條，炸完油就不要了。周就把這位小老板，請到良渚文化村里給他的鋪子賣油條，并給他發(fā)工資和提成。其實這是想告訴大家，在未來的泉州萬科里，如果你看到一家你從小就光顧的潤餅店或者面線糊店開張，請不要奇怪。

本土商家將會是萬科里的招商重點，力求打造泉州氛圍

       熟悉的地方，熟悉的味道，即將揭開面紗的萬科里，帶來的不是泉州萬科城，更應(yīng)該說是萬科泉州城！

       (海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯)