今年以來，在國內(nèi)多個城市出現(xiàn)房價下降的大環(huán)境下，廈門購房者的觀望情緒進一步加重。今年上半年廈門樓市的成交量低迷，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的房產(chǎn)信息顯示，今年上半年，廈門新建商品住宅成交14497套，商品住宅銷售面積為168.6萬平方米，較去年同期減少53%；二手住宅7584套，成交面積為76.55萬平方米，同比減少一半。

　　土地成交樓面均價

　　較去年上漲了71%

　　今年上半年，廈門共出讓經(jīng)營性用地12宗，成交10宗，土地面積28.5萬平方米，同比減少44%。與去年同期相比，廈門土地市場呈現(xiàn)出供地總量同比減少、已供應(yīng)地塊以商住性質(zhì)為主、辦公地塊大幅減少等特點。

　　截至上半年，廈門市土地成交樓面均價7985元/平方米，較去年上漲71%，平均溢價率48%。有分析認(rèn)為，開發(fā)商依然看好廈門樓市的投資前景，對于商住地塊仍將持續(xù)關(guān)注。上半年，全市經(jīng)營性用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)以商住地塊為主，商住地塊共成交5宗，成交面積占比達(dá)63%，地塊分布涵蓋島外地區(qū)。島外各區(qū)商住地塊樓面價基本在1萬元/平方米以上，集美新城、翔安新城因配套及規(guī)劃優(yōu)勢，已出讓地塊的樓面價都在1.2萬元/平方米上下。

　　商住房成交量低迷

　　卻止不住房價上漲

　　今年上半年，廈門商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積194.7萬平方米，同比減少39%。同期，廈門商品住宅銷售面積為168.6萬平方米，較去年同期減少53%。二季度以來，在全國各地樓市降價沖擊下，廈門市場也深受影響，市場整體成交呈現(xiàn)低迷，置業(yè)者觀望情緒濃厚。

　　從區(qū)域看，島內(nèi)銷售量占比22.4%，島外銷售量占比77.6%，集美區(qū)依然獨占鰲頭。隨著島外交通、配套建設(shè)的不斷完善，區(qū)域居住氛圍快速提升，購房者移居島外趨勢或更加明顯。

　　然而成交量的低迷也不能止住持續(xù)上漲的房價，今年1-6月廈門房價連續(xù)幾個月持續(xù)漲幅。日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示，廈門7月新建住宅平均價格為20428元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，并列排名全國第21位。不過，同比漲幅仍以17.97%位居全國第一。

　　外地買家比例回升

　　二季度上升至55%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度外地人的購房比例比第一季度有所回升，廈門以外的購房者比例由第一季度43.6%上升至55%，這說明廈門樓市對于外地客戶的吸引力持續(xù)存在，特別是對于省外客群的吸引力越來越強。

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　　上月新房成交量

　　同比下跌五成多

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，7月廈門全市一手住宅成交1711套，比去年同期的3810套減少了2099套，同比下跌55.09%；比6月的1697套增加14套，環(huán)比上漲0.82%。

　　其中，島內(nèi)一手住宅成交421套，比上月的245套增加176套；島外一手住宅成交1290套，比上月的1452套減少162套。集美以866套的成交量，居全市各區(qū)一手住宅成交量之首；湖里成交338套，位居第二；同安區(qū)成交208套，排名第三。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）