2014年樓市上半場(chǎng)宣告結(jié)束的哨聲已然吹響，下半年的樓市大幕緩緩拉開；樓市整體降溫的態(tài)勢(shì)依舊維持，市場(chǎng)觀望心態(tài)還在蔓延，而上半年樓市上交成績(jī)單以不及格告終；不管是政府還是開發(fā)商，心里都在進(jìn)行著各種權(quán)衡和糾結(jié)，希望借助一方力量扭轉(zhuǎn)上半年樓市低迷的局面，重新開啟下半年的新篇章。而下半年甚至明年泉州樓市會(huì)呈現(xiàn)什么樣的景象？從目前所掌握的數(shù)據(jù)以及樓市發(fā)展趨勢(shì)看，接下來樓市或?qū)⒂型�回暖�?/p>

　　意向購(gòu)房者回歸市場(chǎng) 下半年樓市有望回暖

　　7月29日，杭州市正式放開住房限購(gòu)，隨著限購(gòu)松綁的隊(duì)伍逐漸壯大之際，不僅放開限購(gòu)城市呈回暖跡象，就連庫(kù)存嚴(yán)重及上半年萎靡的城市也紛紛出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士在某地產(chǎn)論壇上震撼發(fā)聲，在眾多官員對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“三緘其口”的當(dāng)下，犀利敢言當(dāng)場(chǎng)表示“房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年定比上半年好”；對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與預(yù)測(cè)精準(zhǔn)地道，她依據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)下半年的銷售和投資基數(shù)、整體信貸環(huán)境、地方政策調(diào)整、上市供應(yīng)量等各方面指標(biāo)作出了如上論斷。也讓我們一定程度上聽到了目前政府方面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的“風(fēng)聲”�？梢钥闯觯瑹o論是開發(fā)商還是行業(yè)專家都較看好下半年房地產(chǎn)走勢(shì)。

天元未來城活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)情況

　　此兩則消息而來，促使購(gòu)房者心態(tài)趨于平穩(wěn)，也意味著樓市下行的趨勢(shì)將止。據(jù)多家售樓部得知：售樓中心自然來訪量不斷增加，客戶互動(dòng)積極性提高，購(gòu)房群體開始蠢蠢欲動(dòng)，回歸市場(chǎng)的勢(shì)頭隨著夏季的炎熱一起升溫，促使泉州開發(fā)商們伺機(jī)不計(jì)成本大肆宣傳，舉辦各類選秀活動(dòng)，邀請(qǐng)大牌明星親臨助陣，線上廣告非但沒消減反而越發(fā)頻繁，住宅產(chǎn)品不減，高端別墅產(chǎn)品大量推出，種種跡象預(yù)示著泉州樓市有望回暖的趨勢(shì)。

　　央行下調(diào)閩八條欲出臺(tái) 開發(fā)商望政策實(shí)施

　　在略顯冷淡的市場(chǎng)大環(huán)境下，大牌房企仍然來勢(shì)洶洶入市，中航地產(chǎn)、萬(wàn)科、世茂等已進(jìn)入泉州的全國(guó)一線品牌房企在下半年都將有新項(xiàng)目入市，而這些外來房企面對(duì)泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半場(chǎng)，將如何發(fā)聲？會(huì)促使偏冷市場(chǎng)大步走向“暖春”世界嗎？

　　近期，央行要求銀行加快發(fā)放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！再加上下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放4000億資金，北京農(nóng)商銀行首套購(gòu)房恢復(fù)8.5折利率，都釋放出房產(chǎn)市場(chǎng)馬上要回溫的信號(hào)。

　　在當(dāng)前信貸環(huán)境未見寬松，更有利的促進(jìn)政策未見出臺(tái)的情況下，作為準(zhǔn)二線城市泉州，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在偏冷狀態(tài)，開盤節(jié)奏趨緩，部分資金壓力大的中小開發(fā)商可能出現(xiàn)降價(jià)跑量行為。昨日，克爾瑞旗下自媒體爆出蓋有省住建廳公章“閩八條”，激起業(yè)內(nèi)瘋傳，從首套房認(rèn)定、購(gòu)房落戶、公積金，首套房貸款上都有大幅度的松綁，如今這些政策的放松等利好消息傳來，對(duì)樓市而言無疑是一大福音；隨著資金的釋放，樓市也將迎來春天；現(xiàn)在正是入手樓市的好時(shí)機(jī)，要入市就趁現(xiàn)在。（詳情點(diǎn)擊：閩新8條文件驚現(xiàn) 業(yè)內(nèi)：政府很支持 關(guān)鍵看銀行）

　　某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：房產(chǎn)政策本身會(huì)堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控狀況，并有局部性放松的可能性，但相關(guān)配套政策的出臺(tái)或預(yù)期微調(diào)，如不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅等問題，還會(huì)困擾高端和投資置業(yè)群體，市場(chǎng)需求量或?qū)⒊掷m(xù)性被抑制�，F(xiàn)階段社會(huì)對(duì)房產(chǎn)放松調(diào)控呼聲較高，但從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控角度來看，短期內(nèi)地產(chǎn)投資需求并不會(huì)獲得信貸政策的支持，而央五條的出臺(tái)和閩八條瘋傳，打響樓市回暖第一槍，一掃樓市崩盤、泡沫一邊倒輿論，眾多開發(fā)商與地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)觀點(diǎn)持一致觀點(diǎn)：樓市沒有拐點(diǎn)，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無人購(gòu)買的。

　　超低價(jià)利好頻現(xiàn) 平價(jià)房源入市增加銷售額

　　隨著政府及銀行各方面政策的不斷調(diào)整，下半年樓市或?qū)⒂瓉砼�春。同時(shí)，伴隨著城鎮(zhèn)化的大潮，品牌房企相繼入駐城東、東海及江南等多個(gè)片區(qū)，都已成為業(yè)界熱議的區(qū)域板塊。略顯冷淡14年樓市也將會(huì)隨著后期政策的逐步放松刺激，銀行資金的充裕，購(gòu)房者觀望情緒緩和后逐步的入市，開始逐一打破“寒流”、“拐點(diǎn)”及“崩盤”之說。

　　縱觀2014年泉州樓市，整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)以外，整體仍處平穩(wěn)狀態(tài)，成交量方面的表現(xiàn)雖低于13年，但也未出現(xiàn)太大的下行跡象。在全國(guó)樓市普遍低迷的情況下，泉州7月份新建住宅以平均價(jià)格7903元/㎡位居全國(guó)第一，環(huán)比上漲1.66%，或可視為下半年樓市有望回暖的信號(hào)。

　　下半年房?jī)r(jià)是漲還是跌？何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī)？這些問題對(duì)于每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)房者來說都是考驗(yàn)。而開發(fā)商也開始打起優(yōu)惠牌，以抄底價(jià)推出高性價(jià)比的房源，以價(jià)換量的形式換得銷售業(yè)績(jī)的上升。位于東海片區(qū)-東海泰禾廣場(chǎng)，首期頂級(jí)SOHO火熱預(yù)約中，以抄底折后價(jià)9988元/㎡的價(jià)格入市；生態(tài)宜居金丘紫金城以3666元/㎡的震撼起價(jià)吸引眾多購(gòu)房者，開盤當(dāng)日幾近完銷；歷經(jīng)幾輪銷售火爆中駿四季花城也采取平價(jià)入市策略，在售13#樓以7000元/㎡的價(jià)格，預(yù)約中。

金丘紫金城開盤現(xiàn)場(chǎng)

　　總而言之，雖政府調(diào)控放松，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，閩八條傳聞驚現(xiàn)，但房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大，將是撬動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵政策。隨著季節(jié)性推盤高峰到來，迫于去化壓力和回籠資金需要，下半年房企將加快推盤、同時(shí)加大優(yōu)惠、促銷力度以加快去化。市場(chǎng)變幻莫測(cè)，商機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝，睿智的置業(yè)者及投資者不可錯(cuò)過這難得的良機(jī)。

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