海西地產(chǎn)網(wǎng)新聞調(diào)查系列三：香江美域多癥結(jié)無奈停工 公司注銷無人接手

　　香江美域也稱水岸假日三期，由原先泉州清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，項目位于鯉城區(qū)濱江大道與西賢路交匯處，規(guī)劃多棟高層住宅，中小戶型為主，項目曾于2011年3月份首次開過盤，有售出部分房源，合同交房日期為2013年6月30日，但是2012年初時候項目開始停工，直至現(xiàn)在工程毫無進展，多數(shù)樓棟還是處于建至14層的爛尾階段。

項目內(nèi)部現(xiàn)狀

　　背景

　　清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此之前開發(fā)過水岸假日，其位于江濱北路，面朝筍江公園和晉江，是一個成熟的小區(qū)。開發(fā)商想通過復制水岸假日的成功經(jīng)驗，從項目規(guī)劃、建筑外觀、園林景觀、建筑物品等各方面，精益求精將香江美域打造“港式”生活小區(qū)。開發(fā)商倡導：不惜成本打造高品質(zhì)產(chǎn)品，以高品質(zhì)來樹立公司品牌；設計理念要提前三年的理念。在做精裝修還不受市場看好的情況下，水岸假日的精裝修單身公寓獲得了市場一致好評。借鑒成功案例以及開發(fā)商的決心，香江美域順利完工似乎是理所應當。

清源房地產(chǎn)開發(fā)的水岸假日

　　香江美域的現(xiàn)狀或由多種因素造成，來龍去脈有待深究，以下因素簡單概述。

　　其它項目虧損 資金鏈受波及

　　向有關人士了解到，清源房地產(chǎn)在建設香江美域期間，同時在四川綿陽投資旅游地產(chǎn)，該項目有500畝左右規(guī)模用地，由于此前沒有涉及過旅游地產(chǎn)，缺少經(jīng)驗，項目經(jīng)營不善，出現(xiàn)虧損。香江美域的資金投入自然受影響，為了解決資金鏈問題，開發(fā)商不惜借高利貸，而這樣的高風險行為還是沒能扭轉(zhuǎn)資金問題主導了香江美域停工的局面。

　　證件手續(xù)難辦 阻礙工程施工

　　香江美域在建設期間，一些手續(xù)和證件沒能獲得住建局通過、審批，影響了工程進展，開發(fā)商在沒有獲得預售證的條件下，就私下賣給部分客戶，使這些購房者成為了受害者。

香江美域的廣告

　　對房屋規(guī)格存疑 安置房業(yè)主拒接受

　　從香江美域周邊的人得知，小區(qū)的部分房子要作為安置房容納一定量的居民，由于小區(qū)有高壓線穿過，樓棟的高度有限制。安置房的業(yè)主認為房子的層高沒有達到標準，是開發(fā)商將樓棟限高的利益損失轉(zhuǎn)嫁到降低層高，業(yè)主拒絕接受這些房子，開發(fā)商受到了阻力，也造成了負面影響。

高壓線從小區(qū)內(nèi)部穿過

　　辨識度和宣傳性有優(yōu)勢 地段環(huán)境差

　　香江美域可以說前期就具備了辨識度和宣傳性的優(yōu)勢，作為同一個開發(fā)商開發(fā)的水岸假日是一個在泉州有較高知名度的成熟小區(qū)，香江美域也叫做水岸假日三期，作為一個系列，購房者通過對水岸假日的了解能很好的記住香江美域。但是無法回避的是前面提到過的高壓線問題，香江美域周圍有多座高壓線塔，甚至有高壓線塔就建在小區(qū)內(nèi)部，而高壓線橫穿小區(qū)，從安全性和景觀性上，給項目建設帶來了困難。開發(fā)商在高壓線密布的地段建房子，著實讓人無解。

項目周圍高壓線塔多

　　項目工程無進展 未來何去何從

　　泉州清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)注銷，老板不知所蹤。走訪工地，還有幾個工友在做些工作，從他們得知停工期間施工方換過幾次，但是項目卻沒有實質(zhì)性進展，他們的工資被拖欠了幾個月，施工方稱是沒有得到政府的撥款，項目后期是否有哪一方接手現(xiàn)在也不得而知。

個別工人還在工地上

　�。êＮ鞯禺a(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）