隨著全國多地相繼取消限購及釋放其他提振消息，相比于樓市上半場的冷清，進入下半場的房地產市場已稍見回暖之意。各大房企紛紛蓄力加大推盤量，今年的“金九銀十”儼然成為年內房企扳回一城的最后機會。當“以價換量”成為眾多開發(fā)商去化的關鍵，今年的樓市熱銷季能否成色十足？

　　購房者入短暫觀望  純新項目紛至沓來

　　8月“閩八條”出臺入攪泉州樓市，促使購房者再次進入短暫觀望，等待新的條款條例出臺，開發(fā)商也暫緩推出新貨，為“金九”做足準備。然而在面臨樓市傳統(tǒng)推售節(jié)點“金九”來臨之際，房企推售卻突然喊“停”，開盤項目數大幅下降，市場上產品推售階段性回落，進入新品入市的預熱階段，為即將到來的“金九”積極備戰(zhàn)。

　　不過，與去年8月“淡季不淡”的情況相比，雖然整體市場平淡，但8月住宅成交走勢仍持小幅上升狀態(tài)，樓市回暖跡象明顯。而在14年最后一個旺季到來，開發(fā)商似乎都將希望放在了“金九銀十”上，力求能夠順利回籠資金。據不完全數據統(tǒng)計，泉州星光耀廣場、嘉龍尚城、小米時代、卓輝海港城等7個純新項目將于9月盛大開盤，可見眾開發(fā)商欲在“金九”大力推貨的意圖已非常明確。

泉州星光耀廣場鳥瞰圖

　　值得注意的是，去年9月開發(fā)商雖然推貨熱情高漲，但多數以在售項目加推為主，而今年全新項目表現比較顯眼，多個樓盤取得預售許可證，一定程度上說明今年開發(fā)商在“金九銀十”的推貨力度上比以往要大，主要是受上半年業(yè)績比較差給下班年施加壓力較大所致。

　　開發(fā)商押寶“金九銀十”  九月欲成銷售旺季

　　近期，泰禾集團旗下泉州東海泰禾廣場全新項目率先入市，首期產品8月30日盛大開盤，近360套頂級SOHO辦公1小時內被搶購一空，開盤即清盤，再次創(chuàng)造了逆市熱銷的佳績。同日，西沙灣海景花園城也盛大開盤，推442套房源當日去化90%，為泉州樓市的“金九銀十”打響前奏。從目前泉州房地產市場的成交結構來看，依舊是以剛需和首次改善型的市場需求為主，多數消費者將從觀望轉入看準時機隨時入手的隊伍中。

東海泰禾廣場首期開盤現場

　　面對8月底兩大項目開盤去化率較高，想必開發(fā)商都想在下半年“擦亮”業(yè)績表，而購房者期盼的則是房價下降亦或者更多優(yōu)惠。所說開發(fā)商押寶“金九銀十”，卻更是“鴨梨山大”，可謂是冥思苦想的“吸客”，只為殺出一條血路。

　　新盤新品集體打頭陣 老盤多數患上“拖延癥”

　　記者走訪發(fā)現：“金九”期間除了新盤入市及加推外，部分樓盤卻是處于“坐山觀虎斗”狀態(tài)，項目已成現房狀卻遲遲不開盤，究竟是患上開盤“拖延癥”還是開發(fā)商押寶坐等時機？

　　在品牌房企“以價換量”帶動下，泉州樓市逐漸呈小幅度回暖的跡象，金九已至，純新項目及新品入市占絕大多數，如小米時代、卓輝海港城、嘉龍尚城、泉州星光耀廣場等純新項目，實力品牌房企泉州萬科城一期售罄，二期如約而至攜新品約118㎡復式5房入市，打破傳統(tǒng)120㎡以下戶型大多3房的格局，引起不小的轟動，讓那些仍處于觀望的購房者開始蠢蠢欲動起來。

泉州萬科城復式樣板間

　　作為新盤和新品，站在新的起點和定位上，在定價上也易于靈活，能狗更好的實現“低價走量”，而那些盤踞已久的老盤原以產品設計定型，在亮點上和優(yōu)勢上較少，造成蓄客難度難以與新盤新品形成有效的競爭，不得不延后入市時間。

　　新盤新品集體打頭陣，在優(yōu)勝劣汰的現實中，老盤免不了吃些“啞巴虧”，并不是因為老盤推廣宣傳力度不夠，而是購房者對新事物的好奇心作祟，自然而然促使新盤新品關注度直線上升，形成“熱銷”氛圍，老盤只能暫時“隱退”呈觀望狀，等待整體銷售環(huán)境趨好，購房者入市信心提振的時候，順勢入市，提高銷售預期，也應驗那句俗話：姜還是老的辣。

　　2014年以來，泉州房地產市場大環(huán)境呈現波瀾狀態(tài)，如今“金九”已至，新盤新品的入市無疑吹響了今年“金九銀十”的站前哨，而在項目推動下，購房者的買房熱情能否被點亮，讓我們后見分曉。

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