值得一提的是，位于碧湖板塊2014P07地塊，經歷過一次流拍，此次掛牌轉讓的門檻有所降低。

　　城北板塊有望再添新軍

　　編號為2014P06地塊，位于規劃益華路以東、規劃益民路以北，據公告顯示，該地塊總面積33891.14平方米，土地用途為二類住宅，地塊的容積率>1.0且<2.6，建筑密度<22%，起拍樓面價為2309.46元/㎡。

　　該地塊所屬城北板塊的價值受到不少實力開發商的認可，目前匯集在此的品牌開發商包括香港信和集團、禹洲地產、福建榮成房地產開發有限公司。目前榮成·四季園著在售房價約7600元/㎡，信和·御龍天下二期也即將啟動。作為該區域唯一一個城市綜合體的榮成四季商業廣場即將動工，漳州市醫院朝陽分院也投入使用。便利的交通、日益完善的生活配套，為該地塊的“出嫁”增色不少。

　　翼特房地產開發有限公司營銷總監阮勇杰表示，相對前幾年，目前城北板塊的前景越來越被開發商看好，幾大開發商的陸續進駐，增強了區域發展信心。不過還要具體看最終的拍地價格，該區域的房價普遍在7000元以上，有的甚至上萬，這種價格在市場行情好的時候，還能夠走量，在如今市場行情下，某些樓盤就出現滯銷，所以對拿地價格要格外謹慎。

　　流拍土地降價再出讓

　　2014P07位于碧湖片區，是漳州市區目前炙手可熱的區域，憑借湖、江、公園資源優勢，漳州一中分校、萬達廣場等完善的城市配套，已成為漳州新城市中心。該地塊總面積25031.37平方米 （折合約37.54畝），土地用途為二類住宅。從地圖上看，該地塊位于碧湖生態園西片區，根據土地開發建設要求，地塊的容積率>1.0且<3.3，建筑密度<35%，起拍樓面價為4499.84元/㎡。

　　2014P07地塊，曾于今年6月掛牌拍賣，由于無人應價而流拍，當時的競拍起始樓面價為4790.26元/㎡，此次價格下調至990.1萬/畝，樓面地價為4499.84元/平方米，較上次下降了290.42元/平方米。業內人士表示，此次土拍恰好在“98”投洽會之后，不排除投洽會期間已有開發商與政府談妥拿地意向，上次雖因某些原因導致流拍，但是依舊是塊香餑餑，此次降價出讓，或將吸引更多的開發商參與競拍。

　　今年6月份，碧湖板塊3幅地塊分別被漳州城投和廈門建發競得，其中廈門建發摘得的2014P03地塊，以樓面價5310元/㎡，刷新“地王”紀錄。當時拍賣結果甫一出爐，不少業內人士驚呼，該地塊單單每平方米的成本價就接近萬元，相當于高端樓盤融信·瀾園的在售價格，預計未來房價起碼要在1.2萬元以上才能保本，將直接推高區域房價。

　　碧湖片區聚集了多家大牌開發商，大盤逐鹿，多個項目正處籌備階段，包括區域內規模最大的錦繡碧湖項目，漳州城投置業有限公司旗下的九龍東方財富中心、城投·碧湖城市廣場項目；還有漳州城投于今年6月份競得的兩幅地塊，以及廈門建發所拍2014P03地塊。業內人士表示，由于地塊所處區域擁有資源優勢，周邊品牌項目林立，因此開發面臨的競爭也異常激烈。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）