9月11日，備受矚目的第六屆中國(guó)國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)（簡(jiǎn)稱“地交會(huì)”）落下帷幕，會(huì)上泉州攜三大重點(diǎn)地精彩亮相，吸引眼球。

　　以“文化綠色之城”的姿態(tài)精彩亮相的三大地塊分別為：北峰-豐州片區(qū)站前廣場(chǎng)東側(cè)用地、城東片區(qū)2012-17、2012-40用地和東海片區(qū)法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地。

　　據(jù)了解，除了以上三大重點(diǎn)地塊外，今年泉州中心市區(qū)計(jì)劃出讓的50宗地塊中【2014年泉州市區(qū)土地招拍掛出讓計(jì)劃公告】，不乏“明星地塊”。這些用地分布集中，主要位于城東板塊城東學(xué)園、江南板塊江濱南路站前大道、北峰板塊軟件園等區(qū)域，地塊位置均位于各板塊優(yōu)越地段。其中，北峰片區(qū)潘山改造項(xiàng)目314畝的商住用地、東海法石片區(qū)371畝的商住用地、江濱南路南側(cè)改造項(xiàng)目B地塊298畝商住用地、常泰街道華塑片區(qū)改造143畝商住用地等地塊成為今年度備受關(guān)注的土地焦點(diǎn)。而東海片區(qū)的150畝金融服務(wù)中心地塊等明星地塊更是已經(jīng)吸引包括恒大地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、保利地產(chǎn)等實(shí)力房企的關(guān)注，預(yù)計(jì)將掀起新一輪搶奪熱潮。

　　所謂的“明星地塊”，不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，土地面積上均是超過100畝甚至近400畝的“大塊頭”，土地用途多為商服、住宅于一體。我們不妨來看看他們各自具備的多方面優(yōu)勢(shì)，以及周邊都有哪些林立的樓盤！

　　一、東海片區(qū)法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地：東海片區(qū)法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地緊挨泉州名勝真武廟，一邊是富有閩南特色的古建筑，一邊是緊臨晉江的一線江景。據(jù)了解，片區(qū)改造將以組團(tuán)為單位，將打造有地方文化特征的新閩南民居街區(qū)，力爭(zhēng)成為新閩南示范街區(qū)，綜合展示泉州的建筑文化。目前，該片區(qū)周邊配套擁有黎明大學(xué)、泉州服裝學(xué)校以及東海方向的東海學(xué)園（一中分校、晉光小學(xué)、機(jī)關(guān)幼兒園等）、泉州師范學(xué)院、南威軟件大廈、天虹百貨、新華都、永輝超市等教育商業(yè)配套，毗鄰東海組團(tuán)，還匯聚了寶珊花園、海景國(guó)際花園、海逸國(guó)際公寓以及東海泰禾廣場(chǎng)等樓盤。繼泰禾后，傳世茂、建發(fā)等房企亦有意向進(jìn)駐此區(qū)域，法石片區(qū)未來的升值空間將進(jìn)一步得到呈現(xiàn)。

　　二、北峰—豐州片區(qū)站前廣場(chǎng)東側(cè)用地：該地區(qū)段交通便利，緊鄰五大經(jīng)濟(jì)總部之一的站東商務(wù)區(qū)和泉州軟件園，同時(shí)還能共享泉州火車站的人流、物流優(yōu)勢(shì)；鄰近清源山風(fēng)景區(qū)，坐擁西湖公園、泉州博物館、閩臺(tái)緣博物館等景觀建筑；周邊匯聚見龍亭小區(qū)、天元未來城等樓盤，泉州萬科成的進(jìn)駐無疑為該片區(qū)的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”。據(jù)了解，泉州擬結(jié)合地方文化，借助高鐵站，規(guī)劃一條沿北峰、北江濱、東海的門戶景觀走廊，打造成為城市重要交通樞紐兼具閩南文化和山水旅游特色的生態(tài)型新城區(qū)，該片區(qū)已融入泉州環(huán)灣中心城區(qū)。

　　三、泉州市國(guó)際金融服務(wù)中心：該項(xiàng)目位于東海濱海街與府西路交叉口西南側(cè)。眾所周知，以市府中央軸為核心的區(qū)域集結(jié)了泉州最為優(yōu)勢(shì)的資源。泉州市國(guó)際金融服務(wù)中心毗鄰泉州師范學(xué)院，坐擁東海灣以及泉州市政相關(guān)配套：政務(wù)（市政府）、教育（東海學(xué)園）、經(jīng)濟(jì)（東海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)）、文化（圖書館、歌劇院、展覽廳、文化宮、娛樂廣場(chǎng)等）、景觀（觀音山、濱海公園、一線海景等）、商業(yè)（香繽大型商業(yè)體）、居住（香繽高尚住宅區(qū)）等方面的資源都特別突出，目前匯聚了東海灣御花園、御文閣、太古廣場(chǎng)、香檳國(guó)際、西藏城投、上實(shí)海上海等樓盤，該區(qū)域代表泉州城市發(fā)展高度，地理優(yōu)勢(shì)十分突出。

　　四、潘山片區(qū)改造項(xiàng)目：位于北峰街道，314畝的超級(jí)地塊，年度投資6億元，總用地面積650畝，擬建市民公園（潘山公園）、安置房及配套小學(xué)（潘山小學(xué)）、幼兒園等設(shè)施，還包括泉州萬科城項(xiàng)目。據(jù)悉，安置房及小學(xué)已進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。未來匯聚實(shí)驗(yàn)小學(xué)潘山小區(qū)、潘山公園、泉州萬科城休閑、娛樂、教育配套。

　　五、鯉城區(qū)常泰街道華星華塑片區(qū)改造：位于常泰街道華星社區(qū)和華塑社區(qū)，在擬建中的城市內(nèi)環(huán)路西側(cè)，西至南北七路，南至301縣道，北至華星安置小區(qū)；將分兩片進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括安置房、商品住宅樓、社區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心、文體服務(wù)中心、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等。目前項(xiàng)目周邊匯聚了新塘花苑、中德大廈、鵬達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、新塘大廈等樓盤。

　　六、城東片區(qū)2012-17、2012-40用地、2011-25號(hào)儲(chǔ)備地塊：扼守城東片區(qū)交通核心，是泉州城市東進(jìn)的“橋頭堡”，周邊遍布中駿柏景灣、華大泰禾廣場(chǎng)、潤(rùn)柏大都會(huì)、南益匯景豪庭、中超水木春天以及海峽國(guó)際廣場(chǎng)等高檔住宅小區(qū)，同時(shí)擁有第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泉州五中、華僑大學(xué)、泉州醫(yī)高專等教育資源；未來還將有泉州星光耀廣場(chǎng)這個(gè)涵蓋高端住宅區(qū)、SOHO、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)中心（MALL）和街區(qū)商業(yè)等多種不同業(yè)態(tài)的超80萬㎡大盤。可以說充分滿足日常生活一站式需要，享有泉州最優(yōu)質(zhì)、最齊全、最成熟的優(yōu)質(zhì)片區(qū)配套。

　　七、站前大道（鯉城段）D3、D4地塊）、江濱南路南側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目B地塊、江濱片區(qū)（金塔段）北片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目C4C11地塊：兩幅地塊分別占地158畝和298.24畝，位置相近；之前有消息傳出，萬達(dá)集團(tuán)有意在江南板塊規(guī)劃400多畝地，打造泉州第三座萬達(dá)廣場(chǎng)，在今年第三季度計(jì)劃出讓的地塊中，只有該兩幅地塊符合條件，隨著萬達(dá)選擇落戶安溪，該傳言也隨之不了了之。江濱片區(qū)（金塔段）結(jié)構(gòu)為“一環(huán)、一心、兩軸、三帶”模式，定位為以城市公共服務(wù)設(shè)施為主導(dǎo)，以現(xiàn)代大型商業(yè)、商務(wù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)，文化娛樂，旅游休閑，濱江居住區(qū)為主要功能的綜合性現(xiàn)代濱江新城；采用互通立交，是規(guī)劃區(qū)通過田中大橋與北峰組團(tuán)聯(lián)系的重要通道。該片區(qū)東側(cè)沿江濱南路已開發(fā)建設(shè)和正在建設(shè)的項(xiàng)目主要有南益鯉景灣、卓輝金色外灘、濱江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、五星級(jí)商務(wù)酒店等，鯉城濱江新城正逐步形成。

　　在今天計(jì)劃出讓的50宗地塊中，第一季度6幅地塊均已成功出讓，中駿、泰禾、盛榮三家分獲一商服住宅地塊。50宗地塊里14宗超100畝的地塊，這將吸引地產(chǎn)大鱷出手拿地。其中，東海片區(qū)會(huì)展中心及其配套用地已暫定給寶龍集團(tuán)，據(jù)了解前期規(guī)劃已出爐，寶龍已請(qǐng)世界級(jí)的設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行前期規(guī)劃；融信近期在泉州進(jìn)行線上線下全方位廣告覆蓋，除了宣傳廈門項(xiàng)目也為進(jìn)軍泉州做前期品牌宣傳準(zhǔn)備，外界透露出來的消息，融信下半年進(jìn)泉州；廈門知名房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)已考察泉州東海片區(qū)地塊，將進(jìn)軍泉州東海片區(qū)開發(fā)（將建七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的悅?cè)A酒店）。

　　除了以上四家房企首次或?qū)⑦M(jìn)軍泉州，還將有其他地產(chǎn)大鱷進(jìn)來拿地。世茂集團(tuán)將泉州定為重點(diǎn)拓展片區(qū)，除前面拿下臺(tái)商、紫帽地塊，接下來或?qū)⑦M(jìn)軍江南片區(qū)；中駿除已拿下坪山路地塊，還將持續(xù)深耕泉州；三盛地產(chǎn)開發(fā)的三盛四季公園已近尾盤，已在城東片區(qū)考察地塊。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）