回溯2014年9月9日，除了是一個讓全世界果粉為之瘋狂的IPhone6新品正式發布的偉大日子，時至今日也將成為2014泉州樓市大事件史上濃墨重彩的一筆。

　　福建本土國企老大建發房產和地產巨頭萬科在這一天就泉州項目“建發瓏璟灣”和“泉州萬科城”誰是“最牛復式王”展開票選，這一從未出現過的營銷事件，在目前散播信息最迅速的微信朋友圈，掀起了5秒/次的轉發頻率。 【事件回顧】

　　第二天，本地報紙更是在多個重要版面出現了看似建發向萬科“嗆聲”的“最牛復式王”票選，而萬科也適時在官方微信平臺做了回應，一時間引得泉州大大小小媒體爭相轉發與關注。

　　事發雙方似乎對此現象表現得“意料之中”，對于萬科的跟進，建發表示實現雙贏的可能性加大；同時萬科稱：泉州復式產品本身就較稀缺，兩家房企同時推出同類產品，讓客戶更能通過對比找到適合自己的選擇。

　　“各取所需”。對于這一現象，海西地產網總結為這一個詞。建發瓏璟灣VS泉州萬科城，除了產品因為規劃類似而具有可比性，其他方面并未有太多可以造成沖突的矛盾。其一：區位價值認同。建發瓏璟灣位于江南片區，泉州萬科城屬于北峰片區，在區位價值上，對于不同購房者來說會有認同上的差異；其二：良禽擇木而棲。對于建發瓏璟灣來說，雖然是福建本土國企老大，本身具備一些傲嬌的資本，但能與萬科同席而坐，無形中提升的身價也不禁會讓建發發出小小地雀躍；其三：自信心養成記。萬科復式戶型從面市以來就極具高人氣，堅信自己的產品將填補市場空白、滿足購房者所需的萬科，對于建發的“踢館”表現出了其所應有的大度，自信彰顯無遺。

　　到底是建發大膽所做，還是建發萬科商量而為？這一事件引得外界紛紛猜測、各抒己見，持續發酵的兩天后，令人意想不到，9月12日，泉州城東的另一個樓盤--津匯紅樹灣官方發聲“發哥、小萬看過來，戒驕戒躁，一山還比一山高”，文案內容直指建發/萬科PK中所用字詞，“大大不出聲，誰敢稱王”，帶著自己的98㎡復式一躍上了擂臺。

　　事情發展到這里，業內人士紛紛打趣“太好玩了”，也有人聞到了“淡淡的火藥味”，猜想下一個出現的又會是誰。果不其然，緊隨津匯紅樹灣的步伐，世茂·海上世界、泉商環球廣場、泰禾集團、美裕藍山郡、泉州星光耀廣場、南益鯉景灣等樓盤陸續加入踢館陣營。

　　海西地產網請了加入陣營的樓盤中的代表作了發言：“平時業內同行轉的都是這樓盤活動那樓盤活動，這次事件讓本來就熱鬧的朋友圈、微博變得更瘋狂了，我看大家都在轉，這幾天刷新一下就有新的出來，傳播速度很快，反正就是P個圖，加幾句話，也來打打擂臺賺賺知名度，有這熱鬧干嘛不湊？”

　　如果說津匯紅樹灣、南益鯉景灣的加入讓這場“最牛復式PK”主題不至于偏頗，其他陸陸續續加入的樓盤卻讓這場PK的主旨發生了方向性的變化，我的別墅、你的公寓、他的配套……每個人都拿著自己不同的看家本領來PK，讓看客與評委混淆了：是不是復式PK了還？！

　　不僅主題產生了偏頗，在踢館宣言上，每個樓盤心中藏著的一只驕傲的孔雀，不斷浮現。“復式弱爆了，別墅才稱王”；“500年才出一個星爺”；“啥叫樓市雙雄，打鐵還需自身硬”；“泉州還是益老板的地盤”……上演了另一出“最牛文案PK”。

　　然而不管是購房者還是純看客，還是覺得這是一場“熱鬧”的好戲，或許你以前沒聽過建發瓏璟灣、泉州萬科城、津匯紅樹灣、世茂海上世界、泉商環球廣場、泰禾集團、泉州星光耀等樓盤，但現在，你至少記住了發哥、小萬、大大、茂叔、泉妹、泰王、星爺、益老板。

　　回到最初，事件的起因除了天知地知建發知萬科知，其他人或許只能猜得其一猜得其二�？梢灶A見的是，2014年終盤點之樓市營銷事件，這件群雄爭霸的事必定會榜上有名。

　　【觀點】

　　當前樓市的持續低迷與開發商急切推盤的意愿正在形成強烈反差。隨著上半年銷售額統計的出爐 ，各大房企的銷售業績正在出現明顯的分化特征，但無論是上升還是下降，去年的成功已經不可復制，各大房企正在感受不斷激增的壓力。業內人士表示，當前房企最核心、首要的任務就是營銷，去庫存將是市場主流，而把握客戶心理才是最有力的武器。

　　房企營銷已不僅僅局限于電話銷售或邀請客戶到售樓部的暖場活動，“走出去”與“軟營銷”的方式正漸漸被各大房企接受與升華。然而需要認識到一點，不管是何種營銷方式，產品的保證與價格的回歸才是獲得購房者青睞的最大法寶。

　　最后，代表廣大購房者向發哥、小萬、大大、茂叔、泉妹、泰王、星爺致以最真誠的期待：你們每個都有人挺，請用好產品和真服務回饋。

　�。êＮ鞯禺a網 柯藍輯）