救市政策效果初顯，9月樓市成交量整體回暖，區(qū)域分化明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，9月份，監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，同比減少16.9%。目前，30個(gè)城市成交總量已連續(xù)三個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，9月成交量已創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

　　仍弱于前兩年同期

　　不過(guò)，同比來(lái)看，今年該30個(gè)城市9月成交量不僅弱于去年，還弱于2012年。

　　分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市9月成交并不佳。數(shù)據(jù)顯示，9月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為234萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.9%，同比減少41.3%。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時(shí)，一線(xiàn)城市保持了連續(xù)11個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)，9月份同比跌幅較前兩月有所擴(kuò)大。

　　二線(xiàn)城市9月成交達(dá)到了前3季度的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為994萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比減少9.2%，目前已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　四季度有望繼續(xù)回暖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份市場(chǎng)成交量趕超8月，說(shuō)明在地方政府的救市下，部分壓抑的購(gòu)房需求開(kāi)始得到釋放。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房企的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度勢(shì)必加大。尤其是9月30日出臺(tái)的房貸新政策，救市力度之大超預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)購(gòu)房者入市情緒趨于樂(lè)觀。

　　在此背景之下，他預(yù)計(jì)，10月份市場(chǎng)成交有望再接再厲，四季度多數(shù)一二線(xiàn)城市的成交量將高于三季度。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）