系列報道③shoppingmall時代：2010年及現(xiàn)在

　　四面新城崛起 綜合體唱主角

　　城市綜合體是開發(fā)商的重點項目，是城市現(xiàn)代、高端、時尚的代表建筑，目前泉州城市綜合體數(shù)量達到一定規(guī)模，就泉州市區(qū)多個在建及規(guī)劃綜合體體量統(tǒng)計，達到530萬平左右（合計浦西萬達廣場、中駿世界城、華大泰禾廣場、泉州星光耀廣場、東海泰禾廣場、香繽國際、新天城市廣場體量）。可以說這些項目是泉州這個大城市中的“小城”。

　　這些綜合體改變著城市規(guī)模，也帶動商圈的進化，在還沒有城市綜合體之前，泉州沒有大型高端時尚的購物場所，觸及的商業(yè)場所無非就是商品街、大型購物商場、商品批發(fā)市場等，例如中山街、新華都、永輝超市、萬祥商城小商品批發(fā)市場等。這些場所形成的商圈輻射能力不足，也無法滿足人們?nèi)找鎸ο�費體驗價值的需求。

　　城市綜合體的商業(yè)shoppingmall無疑是更高層次的商業(yè)形態(tài)，shoppingmall相比于大型百貨零售商場具有更多元的業(yè)態(tài)組合，集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體，整體氛圍、綜合體驗的效果更強。

　　改變?nèi)�州無shoppingmall時代的當(dāng)屬浦西萬達廣場，2010年，萬達集團拿下浦西地塊，規(guī)劃123萬平的城市綜合體，其中商業(yè)綜合體60萬平，住宅項目萬達公館總建面積63萬㎡，地上45萬平，共8大棟，總計1760套，其中所有戶型均為199-298㎡的精裝大平層。項目從2010年年末首次開盤到之后的每一次開盤，項目的去化非常快，13年整個項目幾乎去化完成，在此之前泉州市區(qū)還沒有純大平層的住宅項目，而且原先市場上大平層不好賣，價格上萬元的浦西萬達公館能夠在兩年時間內(nèi)去化這么大的體量，得益于項目本身的商業(yè)配套，萬達打造城市綜合體，必將形成城市的核心商圈，聚集人氣，對自身項目和周邊地段能夠帶動升值。購物中心（shoppingmall）于2012年9月27日正式開業(yè)，成為人們休閑購物的熱門選擇，其多元、高端、現(xiàn)代性使項目成為了泉州的地標代表，奠定了以浦西萬達為核心商圈的分量。此后泉州各個片區(qū)開啟了城市綜合體開發(fā)熱潮。

浦西萬達廣場

　　城東作為新興片區(qū)，多家大型房企入駐，中駿置業(yè)、泰禾集團、星浩資本等，這幾個房企大咖在該片區(qū)選擇打造城市綜合體。中駿規(guī)劃的中駿財富中心，集住宅項目裕景灣、雍景臺、柏景灣以及商業(yè)項目世界城，使城東步入了萬元時代，銷售去化超出了人們的預(yù)期。中駿世界城50萬平的商業(yè)綜合體，帶來的商業(yè)融合，人氣的聚集，成為幾個住宅項目熱銷的主要因素，也盤活了周邊區(qū)域，南益匯景豪庭有自己的項目優(yōu)勢之外，中駿財富中心帶動片區(qū)不斷成熟，也從中受益，項目價格萬元以上。中駿世界城5月31日開業(yè)，華大泰禾廣場和泉州星光耀廣場在跟進，城東綜合體密度成為各片區(qū)最高的。綜合體商業(yè)能夠短時間、大范圍形成商圈，借助已經(jīng)相對成熟的商業(yè)配套，住宅開發(fā)困難減少，速度和規(guī)模提升，城東也成為了幾個新興片區(qū)中成熟度最高的。

中駿世界城

　　東海片區(qū)目前還未有綜合體shoppingmall開業(yè)，但其shoppingmall商圈可不一斑，東海泰禾廣場68萬平，將打造泰禾雙mall，成為東海商業(yè)引擎。東海灣太古廣場年底前營業(yè)，將率先帶動商圈發(fā)展。以上實海上海的龐大項目體量，其打造的城市綜合體商業(yè)應(yīng)當(dāng)不遜片區(qū)內(nèi)的項目，香繽國際打造的是50萬平城市綜合體，也有著豐富的高端商業(yè)配套。目前已經(jīng)進駐東海的房企不多，但是幾乎每個項目都有自己商業(yè)shoppingmallmall，這些項目一旦成熟，加上東海行政中心的優(yōu)勢和市政配套，東海的shoppingmall商圈將機會與挑戰(zhàn)并存。

東海泰禾廣場開盤火爆

　　同樣作為熱點區(qū)域的江南片區(qū)，區(qū)域成熟度還比較低，新天城市廣場是目前唯一的綜合體項目，總建60萬平，將打造成為江南片區(qū)的商圈核心。雖然新天城市廣場周邊配套不成熟，綜合體商業(yè)前期會面臨人氣的問題，但是在新興片區(qū)，城市綜合體商業(yè)能夠更快完善，會帶動區(qū)域的發(fā)展，因此在開發(fā)新片區(qū)時，政府會率先引進城市綜合體項目，引領(lǐng)帶動片區(qū)建設(shè)。

新天城市廣場規(guī)劃效果圖

　　市區(qū)的城市綜合體不斷出現(xiàn)，縣域縣市也遍地開花，如安溪萬達廣場、晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場、南安中駿世界城、石獅泰禾廣場、惠安禹洲城市廣場紛紛崛起，德化、永春、泉港還未有綜合體項目。大型房企在縣域開發(fā)綜合體項目，選擇區(qū)域均是經(jīng)濟實力強的地區(qū)。

晉江寶龍城市廣場

　　從2010萬達拿下浦西地塊到現(xiàn)在的5年時間里，城市綜合體如雨后春筍般出現(xiàn)，分布范圍涵泉州多個片區(qū)，且綜合體商業(yè)shoppingmall輻射力強，可以說從2010年起泉州的商圈開始由大型零售購物商場進入了shoppingmall的時代。與大型購物廣場的建設(shè)是為了配套住宅、方便業(yè)主相比,shoppingmall除了作為住宅營銷的一個賣點，shoppingmall更有他的獨立性，有著開發(fā)商的實力展示和形象展示擔(dān)當(dāng)。

　　泉州商圈進入了shoppingmall時代，預(yù)示著以shoppingmall為核心競爭力的商圈競爭將開始產(chǎn)生。東街-西街、中山路傳統(tǒng)的商街能夠繁榮至今，與現(xiàn)代商業(yè)建筑相比，其保留著泉州的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，有歷史感與特色。因此開發(fā)商在設(shè)計自身shoppingmall時，在外觀打造和經(jīng)營模式上都注重體現(xiàn)合理性、超前性、特色性，讓項目在未來依然具有生命力，不被淘汰。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）