市場人士分析認為,各類利好疊加,將讓一些改善型購房者加速入市。同時,如果各類政策都能發揮效力,福州樓市將有望受刺激走出低迷。

　　

　　改善型需求入市加快

　　

　　“在看房的人群中,剛需和改善型購房者比較多。”東二環泰禾廣場售樓部一工作人員告訴記者,在住宅項目上,福州公積金新政將影響一批剛需和改善型購房者。“畢竟取消了還清貸款的間隔年限,從‘認房又認貸’變成‘認貸不認房’,條件寬松了不少。這將加快一些原來‘以小換大’的改善型購房者從觀望到入市的速度。”

　　

　　“不能否認的是,還有一些投資客在觀望,畢竟政策從出臺到顯現效果有個過程,什么價位算是最佳買點也還需要一個時間來判斷。”這位售樓員表示。

　　

　　利好政策增強市場預期

　　

　　“從中央到地方,這些刺激樓市的消費政策,將讓躺在銀行的錢流動起來。”福建房地產專家江映輝分析,對購房者來說,利好政策使負擔減輕,但更重要的是增強市場預期,在這個刺激作用下,未來市場向好,反映在樓市上就是房價會上漲,這種預期將推動一部分人去購房,樓市的成交量一上來,對價格上漲的預期就越來越強烈,這樣一來,一些投資客也會把錢投資到樓市上。

　　

　　“福州樓市什么時候出現明顯拐點不好說,但就在11月18日,國家統計局公布的‘10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況’顯示,在新建商品住宅的價格方面,全國70個城市房價連續兩個月已全線止漲。”江映輝表示,如果系列刺激性政策能落實,那么樓市也將回暖。

　　

　　效果要看政策落實

　　

　　今年大半年來,福州樓市的各種促銷花樣不斷。“但現在已很難看到大幅度的優惠了,市場觸底的景象已非常明顯。”福建房地產專家劉福泉說,現在現房房價下降了7%左右,二手房下降約超過10%,市場本身已在底部徘徊。

　　

　　“這次利率調整是針對整個國民經濟的,不光是房地產市場�，F在這個樓市如果通過自身修復走出底部,難度比較大。一定要通過一些外部力量來刺激它來恢復。”劉福泉分析,人們忽視了樓市和國民經濟之間的關系,這種樓市低迷的原因不是單純的房地產市場低迷,而是國民經濟低迷。

　　

　　“只要這個外部刺激力量一出現,樓市就會反彈。當然這外部力量是多方面的,比如重要的還有降低準備金。”劉福泉認為,如果這些利好措施不能落到實處,刺激效果也將難以顯現。

　　

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