自貿(mào)區(qū)為廈門城市魅力加分

 

　　自貿(mào)區(qū)的具體方案還沒公布，但業(yè)界對廈門房價(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)形成，這和一年前上海自貿(mào)區(qū)的情形有很多相似之處。當(dāng)時上海自貿(mào)區(qū)的方案公布在即，但周邊房價(jià)和相關(guān)概念股票價(jià)格已迫不及待地迅速上漲。據(jù)記者了解，受自貿(mào)區(qū)消息的影響，廈門多只概念股翻番上漲。關(guān)于自貿(mào)區(qū)對房價(jià)利好影響的言論也此起彼伏，如“廈門房價(jià)將趕超深圳”、“高端寫字樓看漲”。

 

　　那么，自貿(mào)區(qū)和房地產(chǎn)到底有什么關(guān)系？又將對廈門房價(jià)產(chǎn)生哪些影響？對于購房者，該如何理性出手？

 

　　市場

 

　　住宅市場并未

 

　　“聞風(fēng)而動”

 

　　本周，記者走訪海滄及島內(nèi)多家二手房門店及新盤售樓處，并沒有看到自貿(mào)區(qū)概念被大肆炒作，只是在交談中，會提到這一消息，資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士告訴記者，最近二手房銷售較平穩(wěn)，主要以剛需自住居多，投資客較少，主要是很多人資金還沒有釋放，暫時沒有余錢投資，或還在觀望市場。而對于自貿(mào)區(qū)，多數(shù)購房者還比較陌生，內(nèi)行的投資客也比較理性，畢竟現(xiàn)在政策還不是很明朗。島內(nèi)某高端樓盤的置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，自貿(mào)區(qū)從長遠(yuǎn)來看是個利好消息，但現(xiàn)在并不會對銷售起很大的促進(jìn)作用，所以在接待客戶時也只是簡單介紹。

 

　　相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對自貿(mào)區(qū)的利好更為敏感，多個項(xiàng)目先后就此概念展開炒作。如中航紫金廣場項(xiàng)目連續(xù)多日在官方微信轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于自貿(mào)區(qū)的消息，十分看好高端寫字樓的未來前景，并對廈門房價(jià)新一輪上漲信心十足。無獨(dú)有偶，另一高端寫字樓云璽也在宣傳中稱，福建自貿(mào)區(qū)獲批，將吸引全球各地的外資進(jìn)入廈門以及福建，眾多實(shí)力企業(yè)匯聚在營造成熟商務(wù)環(huán)境的同時，對國際化寫字樓的需求也將日益高漲，因此看漲高端寫字樓。

 

　　探究

 

　　業(yè)界稱促進(jìn)城市升級提振信心

 

　　那么，究竟廈門房價(jià)是否如外界所解讀的那樣將出現(xiàn)猛漲勢頭？我們邀請克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師張子吉、中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡建山、韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛等業(yè)內(nèi)人士一同探討。

 

　　為什么一提到自貿(mào)區(qū)，總會和房價(jià)上漲相聯(lián)系？“這主要是信心層面的提振。”蔡建山說，從上海自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，它催化產(chǎn)生了更多新的需求，使得自貿(mào)區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域物業(yè)，不論是租金，還是房價(jià)都出現(xiàn)了較大的漲幅。因此，一旦自貿(mào)區(qū)形成，吸附能力會變得很強(qiáng)，片區(qū)內(nèi)的土地價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值也會得到很大的提升，從而提振業(yè)主的信心。

 

　　柏云飛說，能確定下來肯定能帶動房價(jià)，畢竟很多企業(yè)有優(yōu)惠政策，吸引更多的人加入這個區(qū)域。廈門房價(jià)上漲最大的動力還是城市的競爭力，如果自貿(mào)區(qū)出來后，整個城市的競爭力將再上一個層次，就不只是吸引周邊的人來廈門投資，而是全國更廣的范圍。當(dāng)更多企業(yè)進(jìn)入廈門后，更多的資金、人才等配套資源也會隨之流入，這些都是導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素。廈門的人文居住環(huán)境已經(jīng)很好，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還稍顯動力不足，這也是廈門和深圳、上海等城市相比的弱勢所在，自貿(mào)區(qū)將提升廈門的經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，加快新一輪財(cái)富的再聚集效應(yīng)，廈門的吸引力就會更強(qiáng)，間接也將促進(jìn)廈門房價(jià)上漲。

 

　　變化

 

　　短期內(nèi)房價(jià)仍將主打“穩(wěn)”字牌

 

　　“我覺得暴漲不可能了，廈門的房價(jià)已經(jīng)很高了。”柏云飛認(rèn)為，在自貿(mào)區(qū)將要確定但還沒確定的這個過程，可能會被炒概念，會提前預(yù)支這種紅利。但是當(dāng)這個消息塵埃落定時，房價(jià)會有上行的可能，但暴漲的可能性不大，相反會更趨平穩(wěn)。

 

　　對于自貿(mào)區(qū)一出，廈門房價(jià)將趕超深圳的觀點(diǎn)，蔡建山也表示不切實(shí)際，他認(rèn)為目前這些利好對廈門整體房價(jià)的促進(jìn)作用還十分有限，大多是從營銷角度炒概念，從而引起購房者的恐慌。畢竟房價(jià)上漲與否要看市場的供求關(guān)系，近期廈門樓市還比較平靜，整體上趨穩(wěn)。相反，對于開發(fā)商而言，在這樣的環(huán)境下，更應(yīng)該腳踏實(shí)地做產(chǎn)品，不能靠一些噱頭來炒作。而在政府層面，應(yīng)該將對企業(yè)的扶持政策和經(jīng)營項(xiàng)目的配套支撐等給到位，將政策落到實(shí)處。這才是一個良性循環(huán)的市場環(huán)境，才能實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)對經(jīng)濟(jì)、對城市的真正利好。

 

　　張子吉認(rèn)為，廈門房價(jià)上行的趨勢不會變，自貿(mào)區(qū)的利好也是毋庸置疑的，但現(xiàn)在福建自貿(mào)區(qū)最終方案尚未確定，稱廈門房價(jià)將暴漲還為時過早。即使廈門被劃入自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，可能和上海也不能相提并論，因?yàn)槌鞘袇^(qū)域特色、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及城市定位等都不一樣，因此對房地產(chǎn)的影響也不同。

 

　　建議

 

　　自貿(mào)區(qū)商業(yè)辦公產(chǎn)品成投資目標(biāo)

 

　　面對自貿(mào)區(qū)的概念炒作和房價(jià)上漲言論的渲染，不少購房者會因此產(chǎn)生恐慌情緒。對此，資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士建議，如果是自住剛需，現(xiàn)在的房價(jià)低于市場行情可以出手，那么對于投資，要區(qū)別對待，從長遠(yuǎn)看，自貿(mào)區(qū)對廈門樓市是利好的，可以做長線投資。但如果是短期投資，不太建議，容易被套住、建議再等等，大概年后會比較明朗。

 

　　張子吉也提醒購房者要保持理性，“自貿(mào)區(qū)是別人的事，買房是自己的事，不要過度受到影響”，而對于投資者，如果有機(jī)會，可以關(guān)注自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商辦產(chǎn)品，搶自貿(mào)區(qū)的第一波紅利。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）