在成交量連續下滑兩周后，上周（12.15-12.21）廈門樓市止跌回升，但從近期的市場來看，蓄客難成為開發商的普遍難題，這也導致了近期推盤數乏善可陳，廈門樓市想實現真正回暖，估計還得一段時間。

　　量升價跌 樓市略顯疲態

　　數據方面，上周全市商品住宅市場量升價跌，共成交513套，成交面積6.18萬平方米，環比上漲16.3%，成交均價18855元/平方米，環比下跌10.2%。其中島內成交73套、1.34萬平方米，環比上漲9.4%，成交面積占比全市21.7%，成交均價36656元/平方米，環比上漲10.9%；島外成交440套，成交面積4.84萬平方米，環比上漲18.3%；成交面積占比全市成交總量的78.3%，成交均價13935元/平方米，環比下跌19.9% 。

　　在成交量連續下滑兩周后，上周（12.15-12.21）廈門樓市止跌回升，主要是受中澳城已推房源集中備案的拉動，也正是基于此，才使得均價大幅下滑，回落至2萬以下，翔安區成交均價更是回落至7字頭。但從近期的市場來看，多數樓盤都表現出疲乏的態勢，推盤節奏明顯放緩，蓄客難是當前的最大難題，從而持續導致推盤冷清，上周僅龍湖嘉譽加推而已，雖說當天去化還不錯，但實際推盤量是比較小的，因此也再次反映出樓市尚未真正回暖，不可過于樂觀。

　　集美仍是置業熱門片區

　　區域成交方面，上周集美區蟬聯區域成交排行榜冠軍，共成交165套、成交面積19320.42平方米，環比上漲0.2%，成交均價16316元/平方米，環比下跌10.0%，成交主力為萬科廣場和中交和美新城；同安區本周共成交99套、10975.34平方米位居排行榜第二位，面積環比上漲17.1%，成交均價12018元/平方米，環比下跌11.5%，金都海尚國際和溢翔首府為其成交主力；翔安區本周排名第三，成交118套10741.33平方米，面積環比上漲263.3%，成交均價7699元/平方米，環比下跌56.0%，成交主力為中澳城。

　　本周各區域成交量漲跌互現，集美區以較大的優勢領先排行第二的同安區，繼續領銜區域成交量排行榜，穩居排行榜龍頭老大，而翔安區本周憑借中澳城已加推房源的集中備案，挺進排行榜前三，成交面積環比上漲263.3%。本周各區域成交均價除湖里區外均呈現下滑趨勢，其中翔安區下滑最為明顯，成交均價環比下滑56.0%，為7699元/平方米。

　　（海西地產網 張喵喵輯）